上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）；
2.非居民家庭在本市新购买的住房。
从征税对象可以看出，当地居民拥有首套房免税的优势，而且还有购房限制。 可以多买，但是要交房产税！
上海房产税计算依据
1、计税依据：房屋市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%至0.6%的差别税率。 适用税率暂定为0.6%，但每平方米应税房屋市场成交价格低于上一年本市新建商品住房平均销售价格两倍（含）的，税率可暂时降低至0.4%；
3、应税面积：本市居民家庭按人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。 家庭住房总面积是指该家庭新购买的住房面积与其他住房面积之和。
因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新房购买单价*70%*税率
纳税人可以在其房屋所在区、县房地产交易中心纳税窗口申报缴纳个人住房房产税。 您也可以到您家所在区、县税务局税务服务所办理纳税申报。
上海房产税免税条件
房产税每年缴纳，当年的税款在年底缴纳。 如果这套房子是第一套房，上海户籍的第一套房免征，但外地户籍的则需要交纳。 但异地居留许可满三年后，已缴纳的税款仍可退还。
温馨的提示：
取得房产证后必须缴纳房产税。 如果12月份拿到房产证，今年就不需要缴纳了。 1个月后计算。
逾期缴纳税款的，应当到房屋所在区、县房地产交易中心纳税窗口办理。 其他收款点将不再接受付款。 税务机关对逾期缴纳税款按规定每天加收0.05%的滞纳金。
对于经催告仍拒不缴纳税款的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法的有关规定进行处理。 同时，未缴税款信息将按照《上海个人信用征信管理试行办法》纳入联合征信系统。
财产契税的分类
1、按照成交价格计算。 交易价格由双方最终确定，合同成立。 税务机关以此为基础直接计算税款。 该计价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋销售。
二是按照市场价格计算。 土地和房屋的价格绝不是静态的。 例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的土地价格立即飙升。 出让该地区的土地使用权或房屋时，定价依据只能以市场价格为准，而不是土地或房屋的原值。
第三，根据土地和房屋交换价格的差额确定税收。 随着二手房市场的兴起，房屋置换已经走进人们的生活。 如果A房子的价格是30万元，B房子的价格是40万元，交换两套房子a、b，契税自然会按照两套房子的差价来计算，也就是10万元。 同样，土地使用权的交换也必须以差价为基础。 当等额交换时，差额为零，这意味着交换双方均免缴契税。
第四，根据土地收入定价。 这种情况并不常见。 假设2000年，国家通过划拨将A单位的土地使用权转让给B单位。 三年后，经许可，B单位转让了土地。 那么，B单位就需要缴纳契税，纳税依据是土地收入，即B单位出售土地的收入。
契税属于什么税种？
契税是重要的地方税种，主要向中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人征收。 在土地、房屋交易发生的地方，无论房产归属谁，都必须依法纳税。 目前，契税已成为地方财政收入的固定来源。 全国各地，地方契税收入快速增长。 各类土地、房屋的所有权转让方式不同，契税计价方式也不同。
定义
契税是土地和房屋所有权转让时向受益人征收的一种税。 现行《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋所有权的企业和个人，必须依法缴纳契税。 上述土地、房屋所有权的取得包括以下方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让（含出售、赠与、交换）、房屋出售、赠与、交换。 以下列方式转让土地、房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋出售或者房屋赠与，征收契税：以土地、房屋所有权作为投资或者入股的价款，以土地、房屋所有权清偿债务，并以奖励形式接受奖励。 土地、房屋的所有权可以通过预购或者预付房屋建设资金的方式取得。 契税按3%-5%的比例税率征收。 契税是指根据合同征收的税款。 它是一种财产转让税，由财产继承人缴纳。 契税涉及的合同包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的出让或出让，以及房屋所有权的转让，应称为土地房屋所有权的转让，如房屋买卖、赠与、交换等 除了购买、出售、赠与、交换之外，房屋所有权的转让还有多种方式。 其中，常见的房屋所有权转让有两种，按规定需缴纳契税：因特殊贡献而获奖，奖品为土地或房屋所有权； 或预购期房或预付款筹集资金建造房屋。 只要你拥有房子的所有权，就相当于房子。 买和卖。
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