在2024年8月28日这一天, 多个不同的部门联合在一起, 发布了一系列被称为“组合拳”的房地产措施, 这些办法旨在一步一步地推动现房销售这一改革走向顺利, 对面向个人的住房贷款按揭方式加以调整并实现更加优化的状态, 同时将房贷归还期限的限制放宽, 并且加速构建出一种适应新时代要求的房地产发展模式。
在新政落地的第一个周末这段时间里, 好几个新盘项目到访的客人数量出现了非常明显的增加现象。深圳那边某个项目的负责人还专门跟凤凰网房产这边说了, 那些想要买房的、以年轻人为主要组成部分的刚需客群, 他们的咨询量在环比对比的情况下上涨幅度达到了百分之二十到百分之三十这么多的程度。
与此同时, 成交数量也上扬了大概百分之三十的样子。不仅如此, 不少之前一直处在观望状态的家庭, 现在也加快了他们购置房产的节奏和步伐。对于那些总价大概在三百万元左右的三房户型来说, 市场反应非常热烈, 走势相当不错。
另外一点值得注意的情况是, 教育方面的配套措施已经成为这些刚需家庭在做决定时非常重要的考量因素之一。
关于北京房地产市场所展现出来的那些变化, 其实它们并不是主要取决于房屋成交数量是不是突然间大幅上升, 更关键的地方在于购买房产的人在做出决定时所依据的逻辑已经发生了转变。
因为信贷方面的成本负担减轻了不少, 这使得人们进行房屋置换的操作空间得到了拓展, 于是大家对于房屋的那种所见即所得的感觉以及偏好就显得更加明显了。
有很多有意向买房的人主动把办理贷款的步骤放慢了一些, 他们在等地方的具体规定出来, 想要等到房子竣工备案完成之后再开始还钱, 这样能吃到政策的好消息, 有些家庭能够把开始还要钱的时间往后推迟大概18个月。
再加上北京最近提高了公积金贷款额度100万元这个地方的配套政策, 那些打算换房子的人就可以重新计算账目了, 有了一点点调整的余地。
这一轮的新的政策对于市场的刺激作用, 首先是体现在了一线城市里面了, 从市场的那一端来看, 带看的数据、咨询的数据、还有认购的数据, 这些都是普遍地回暖了。
新政释放利好一线城市先接住了
来自北京的住户赵先生, 原先是看中了位于丰台区的一套房屋, 这套房子是三居室类型, 价格是四百万元, 在详细计算之后, 他打算把商业贷款变成公积金贷款进行更换, 因为他认为这样可以省下一些利息金额, 并且省下来的钱可以用来安排其他的日常生活费用, 对于这个问题, 赵先生自己是这样描述的, 他的原话是公积金能够提高贷款的额度数值同时相应的利率也变得更低了这让他感到自己的经济压力减轻了不少状态比以前要宽松了很多。
家住东直门老城区里的李女士, 她打算去通州买一套用来养老的房子, 因为买房是为了养老, 所以李女士更希望看到的就是最终得到的成品, 最好能够直接入住。伴随着副中心往东迁移, 城区里面的医疗资源、教育资源等在通州这个地方设立了分院机构, 李女士的这个想法是非常具有代表性的。
以前期的房产项目, 最大的一种不确定性就是最后交付出来的质量如何。如今如果能亲眼看到并确认采光情况、楼与楼之间的间距大小、园区内的环境状况, 那么心里的踏实感就会增加很多。
新的政策带来了好的影响, 这种好处也扩散到了二手房市场那里去, 那些房子新一点、质量好的房源, 大家来咨询的人变多了, 信贷负担减轻了再加上房子现在就有的期待, 这两个原因一起推着北京那边想要把旧房子换掉的人更想这么做了，买东西的人不再像过去那样只盯着价格看了, 而是越来越看重能不能按时交房、住起来怎么样, 还有这东西长期来看稳不稳当。
二手房市场出现的回暖现象, 同样也在深圳得到了体现。新政落地之后的第一个周末的时间里, 深圳市内的二手房在一年之内, 其单日签订的签约数量创造了新的最高纪录。
从9月1日开始到6月结束这几天里, 贝壳在深圳的合作门店所处理的二手房签约数量, 跟8月份同期的数量相比, 增长了百分之二十的时间跨度内, 这个增长数据跟去年同期的数据相比, 也实现了百分之十七的增长幅度。
深圳市本地的国有银行已经开始着手处理房贷业务了, 房贷的期限最高可以延长到四十年这么长的时间周期里面去。每个月需要偿还的月供金额的减少, 确实对九零后这一类年轻的购房人群来说, 切实地减轻了他们的经济负担。
深圳贝壳研究院的分析结果指出, 北京和上海的政策措施带动了深圳方面情绪上的修复动作完成。同时, 学位住房购买的真实需求被释放了出来。全国层面的政策红利也产生了传导效应。多重因素共同推高了市场的活跃程度。时间阶段进入了金九银十这种传统的销售旺季时期。市场的热度可能还会继续向着抬升的方向发展。
观望情绪消解金九银十可期
在上海这个地方, 由于政策方面的利好的出现, 恰好又遇上了传统的所谓的金秋十月那个预热的那个时间窗口, 大家能够看到的最直观的一个信号是什么, 就是人们在做出成交决定的时候, 这个周期变得明显 shorten 了, 也就是变短了, 之前那种观望的情绪正在加速地被消解掉。
新政措施实施下来不过十天功夫, 那些新房项目的售楼处以及中介服务公司的门店, 整体热闹程度有了比较明显的增加情况, 有负责楼盘销售的相关负责人提供反馈说, 在新的政策推出之后仅仅一周时间里, 新房子被预定和实际买下的数量相比之前差不多增加了百分之五十左右的样子, 在过去一段时期内买房的人大多要花大约半年的时间来拿定主意, 而现在大多数人的这个做决定的时间大概缩减到了三个月这么个阶段, 对于二手房这一块而言, 中介门店里签订的买卖合约数量比起之前也大致提升了百分之二十到百分之三十这样一个区间范围, 市场里面房屋能够顺利转手流通的情况得到了一层一层的改善表现。
在供给端这个地方, 也同样是释放了属于中长期的那些信号。
具体的说, 就是在9月3日这一天, 上海这个城市专门发布了它自己的关于住房城乡建设的所谓的“十五五”规划, 在这个规划里面明确地指出了对于未来要新增的商品住房的面积数量, 那是2500万到2800万平方米这样一个范围, 同时, 还要同步去推进老旧小区那个改造工程, 改造工程的面积也是3000万到4000万平方米这样一个规模。
因为有着这样充足的房源方面的储备, 所以它就有利于来把那个阶段性的供需波动这个问题给平抑下来, 业内的一些专业人士就判断, 后续的新房开盘整体的去化率是有望稳定在那个75%以上的一个水平, 所以说整个市场它是具备那种能够平稳运行的、来自供给方面的基础条件。
这次的 8·28 新政和过去那些降首付、降利率的刺激手段不一样。过去的刺激主要是多轮进行的, 而这一次的本质是为房地产新发展模式建立制度。这一方面体现在优先现房销售上。同时也提高了预售的门槛，还实施了资金闭环监管。
这些措施是为了从源头降低交付风险。这样做能够重建大家对购房的信心。另一方面是通过按揭优化来实现的。这给居民提供了更加灵活的长期负债选择方式。这不是简单的鼓励大家加杠杆。
从全局的角度来观察, 相关的政策举措已经为所谓的“金九银十”这一现象释放出了发展的空间, 在短期的时间区间内, 住房交易的成交量很有可能会继续进行提升；然而若是将视线拉大到中长期的维度, 整个房地产市场将会向着平稳的状态发展, 会出现分层的景象, 并且致力于实现高质量的发展。
央视新闻、环球网综合
