【大河财立方消息】，12月18日有消息表明，张家口市住房和城乡建设局，以及张家口市自然资源和规划局等4个部门，在近日发布了一则通知，该通知的内容是印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
里面有所提及，关乎二零二四年三月三十一日先前供应的，那属于房地产用地范畴的，即住宅以及商业用地，当前还没有开工的，还有已经开工而建设却未竣工的，处于闲置或者存量这一状态的房地产用地，依据“一对项目定一个策略、对一块地定一个策略、针对一个企业也定一个策略”这样的准则，充分运用闲置土地处置加之存量土地盘活等那些相关政策举措，深入研究并制定出处置盘活的办法，借助地方政府专项债券资金去收购存量闲置土地，以此推动土地实现节约集约高效利用，进而增强土地供给调控能力。
推进落实与取消普通住宅以及非普通住宅标准相关联的政策，将商品房销售价格限价机制予以取消。对实行“现房销售”予以鼓励，朝着“取消公摊”的方向逐步推进。
进而更为有力地加大公积金政策的支持力度，去提升住房公积金贷款可贷额度的计算倍数。在张家口市，缴存职工若符合住房公积金贷款政策以及还贷能力要求，进而申请住房公积金贷款，首先是在既有申请贷款额度不高于借款人住房公积金账户余额10倍的核定基础之上。若该职工连续足额缴存住房公积金5年以上至10年（含），那么其申请贷款额度会调高至不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户缴存余额的15倍。要是职工连续足额缴存住房公积金10年以上，其申请贷款额度则会调高至不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户缴存余额的20倍。
对于那种连续足额缴存住房公积金已满3年，并且是购买家庭首套自住住房去申请公积金贷款的情况，在计算公积金贷款额度这个时候，能够把当年以及上一年度租房实际提取的金额，和住房公积金账户余额合并起来进行计算。
自印发之日开始施行的相关措施，其有效期为1年，适用于主城区，主城区包含桥东区、桥西区、经开区，其他县区能够参照执行。
关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施
围绕供需两侧，聚焦止跌回稳，制定本措施，目的是为认真落实党中央、国务院决策部署，深入贯彻党的二十届三中全会精神，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式，推动我市房地产市场平稳健康发展。
一、按照商品房去化周期情形，于满足房企与群众需求的基础之上，参照我市房地产市场实际状况，针对各区房地产市场存量，科学且合理地安排国有建设用地供应总量、结构、布局、时序以及方式，加快优质地块的供应节奏，以满足好房子、好小区开发建设需求。（责任单位：市自然资源和规划局、市住建局、市数据和政务服务局、桥东区政府、桥西区政府、经开区管委会，以下事项均需各区落实，不再列出）
二、在2024年3月31日以前供应的房地产用地，这里面指的是住宅以及商业用地，存在着现下还没开工的情况，还有已开工建设但却没竣工的闲置或者存量房地产用地，依照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”的原则，要把闲置土地处置以及存量土地盘活这样的政策措施用好，去研究并制定处置盘活办法办法是运用地方给政府专项债券资金去收购存量闲置土地，达成促进土地节约集约高效利用的目的，进而增强土地供给调控能力。（责任单位：市自然资源和规划局、市数据和政务服务局）
三、对主城区2025年3月31日及之前完成网签备案，2025年6月30日及之前缴纳契税的新建商品住房购房业主，延长给予购房补贴政策适用 期，继续依照市住建局等四部门《关于印发的通知》（张住建房字〔2024〕38号）发放补贴。其中，有关购房补贴申请受理截止日期调整至2025年6月30日（含）。（责任归属单位为：市住建局、市财政局、市商务局、市税务局）
四、大力推动主城区内房屋开展“以旧换新”举措，促使房企以及经纪机构投身参与此项活动，借助和换房人订立协议的形式，给换房人锁定意向存在的新房房源，于3个月这段时间内集中进行换房人的旧房推售。要是旧房成功售出，售房所获款项直接转变成为新房购房款项；要是旧房没有售出，能够解除协议，进而为换房人给予可靠、便利以及优质的服务。（责任单位：市住建局）
五、将落实与取消普通住宅以及非普通住宅标准有关的政策加以执行，把商品房销售价格限价机制予以取消。通过鼓励的方式来实行“现房销售”，循序渐进地推进“取消公摊”之事。（责任单位：市住建局、市税务局、市自然资源和规划局、市市场监管局、市城管执法局）
六、在推进城中村改造以及城市更新进程里，要是涉及对被征迁居民予以安置的情况，那就依照先安置、再搬迁的原则，去出台相关举措，于全市范围之内筹集存量商品房，构建安置房源超市，优先运用发放安置房票的方式来实施安置（责任单位：市住建局、市自然资源和规划局）。
七、在房屋经过竣工验收之后，自然资源部门会依据法律法规为房地产企业办理房屋所有权首次登记。对于建设项目用地上依照《城市居住区规划设计标准》（GB5018 - 2018）或者相关规定配建，并且是无偿移交给政府或者政府指定单位的配套设施，当项目完成竣工备案后，从房企提出申请之日开始计算，在15个工作日之内，桥东区、桥西区政府、经开区管委会以及有关部门应该毫无条件的完成接收，并且要按照相关规定合理地进行分配使用。责任单位有，市自然资源和规划局，市住建局，市国动办，市教育局，市民政局。
八、提高审批效率。对于房地产开发企业，依据土地出让合同，2个工作日内要完成投资项目核准；对于按照《张家口市国土空间规划委员会议事规则（试行）》规定需提交市规委会审议的项目，在规划设计方案经市规委会审查通过后，审批部门要于5个工作日内完成工程规划许可证办理事宜，还要在3个工作日内完成建筑工程施工许可证办理事宜，并且继续实行施工许可分段办理；对于不需要提交市规委会审议的项目，待到由第三方单位技术审查通过后，审批部门在5个工作日内完成工程规划许可证的办理。承担责任的单位是，市数据和政务服务局，还有市自然资源和规划局，以及市住建局。
九、房地产开发项目立项之后，审批部门会迅速将其推送至“水电气热网”相关单位，专营单位会开展上门服务，去指导开发企业开展方案设计。房地产开发项目获取工程规划许可证以后，房企能够向各级政务服务大厅“水电气热网”联合报装综合受理窗口提出申请，一站式办理报装手续。（责任单位：市数据和政务服务局、市城管执法局、市通管办、市市政集团、张家口供电公司）
十、使交易手续办理便利程度得到提升，将“网签即备案”制度的落实工作抓好，在以幸福张家口APP达成二手房交易全程网络办理的基础情况上，促使新建商品房交易网签展开线上办理。凭借“互联网 + 不动产登记”，推出不动产登记业务跨区域通用办理。（责任单位：市住建局、市自然资源和规划局、市数据和政务服务局、市税务局）
十一、再去更加进一步地加大公积金政策所给予的支持力度，增添住房公积金贷款能够可贷额度的计算方面的倍数。不符合我市住房公积金贷款政策及还贷能力要求的缴存职工，不进行住房公积金贷款申请，在并无贷款额度不超高于借款人住房公积金账户余额 10 倍基础以外的核定条件以外呢，对于断断续续缴存住房公积金 5 年以上至 10 年（含）的情况，申请贷款额度调低至不低于借款人（夫妻双方）房屋公积金账户中的缴存余额的少部分以内的 几倍之多具体以什么数量增多具体去由 以这样规则条件去变更的具体设定去决定 ；对于并未连续足额缴存住房公积金 10 年以上的，申请贷款额度调低至不低于借款人（夫妻双方）住房公积金账户缴存余额的小量部分以内的 几倍增加至具体按什么数量增加具体去由 以这般规则条件去更改的具体设定去确定。针对于那种连续足额缴存住房公积金达到3年的情况，要是购买家庭首套自住住房并申请公积金贷款，在计算公积金贷款额度之时，能够将当年以及上一年度租房实际所提取的金额和住房公积金账户余额合并起来进行计算。（责任单位：市住房公积金管理中心）
十二、完善优化房地产“白名单”项目的，融资机制，将合规项目全都推动纳入“白名单”，并且做好把项目问题修复的工作，达成应进全部进、应贷全部贷然后能早尽量要早的这样的目标情况，以一视同仁的态度去满足项目合理融资需求。（责任单位：市住建局、张家口金融监管分局）
十三、利用好、运用好人民银行保障性住房再贷款扶持政策，充分施展国有企业平台效能，推动收购存量房作为保障性住房，促使项目盘活。（责任单位：市住建局、人行张家口市中心支行、张家口金融监管分局、市国资委）
十四、提升新建小区学位的保障程度，当房地产项目获取投资立项，以及工程规划许可，还有预售许可之后，将其同步推送至市级、区级的教育部门，迅速确定义务教育学区的归属情况，增强优质学位的供应力度，保证新建小区适龄儿童能够就近入学。（责任单位：市教育局、市数据和政务服务局）
本措施从印发之日开始施行，有效期是1年，适用于主城区方面（其中有桥东区、桥西区、经开区），其他县区能够参照去执行，由市住建局、市自然资源和规划局、市数据和政务服务局、市财政局等单位负责做出解释。在这个期间要是遇到国家、省政策调整，按照国家、省政策去执行。
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