按照自然资源部以及住建部所提出的“两不一正常”过渡性办法, 在住宅建设用地使用权到期之后, 业主无需提出续期申请, 不会收取费用, 能够正常办理交易以及登记手续。成都、临沂等地的自然资源部门也已明确答复: 在住宅建设用地使用权期间到期的情况下, 不会收取费用, 无需提出续期申请, 能够正常办理交易以及登记手续。
不少人觉得在房产方面, 那70年产权是从自己拿到房产证的那天开始进行计算的, 然而事实上这个年限的起始点却是开发商获取地块的那个时间, 开发商于2000年拿到了土地, 在2010年的时候建成并售卖房屋, 当购房者入住时, 这套房子所剩余的土地使用权仅仅就只有60年了, 好多购房者在签订合同以前并没有去留意这个细微的环节, 等察觉到的时候已然错失了进行核实的时机。
房屋所有权, 与土地使用权, 是全然不同的两个概念。土地归国家所有, 开发商向国家租用为期70年的使用权；然而盖于土地之上的房子, 涵盖墙体、结构以及装修等, 皆是购房者花钱购置所得的私有财产。这份所有权不存在时间限制, 既能够自住, 又可以出租, 还能用于抵押, 并且能够完整地传承给子女。
具有明确规定的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条表明, 住宅建设用地使用权期限届满之时, 会产生自动续期的结果。此处的关键所在是, 那“自动”的两个字, 意味着既不需要主动去进行申请, 又毋需通过跑腿去完成审批等一系列操作, 系统会凭借自身特性自动达成续期登记这项工作。况且, 由厦门市住房和建设局所发布的《民法典住建一本通》普法手册, 也针对此问题专门作出了相关回答, 表示按照民法典第359条规定, 住宅建设用地使用权期限届满会按照规定自动续期, 如此一来房屋便不会被收回。
遂宁市自然资源和规划局在2026年3月发布的办理指南里, 引用了民法典第三百五十九条作为住宅用地续期的法律依据, 焦作市自然资源和规划局同样明确表明住宅建设用地自动续期，非住宅建设用地需提前一年申请续期, 各地多个地方政府的官方答复口径高度一致。
温州市曾出现过一批土地使用权到期二十年的住宅, 那时业主们极为担忧。国土资源部与住建部经会商后作出清晰回复: 无需提出续期申请, 不收取费用, 能够正常办理交易以及登记手续。此批房屋最终依照“两不一正常”的办法予以处理, 业主未缴纳任何费用。
2009年, 青岛阿里山小区的房子出现土地使用权到期状况, 与此同时 , 那时候国家层面并无明确政策, 当地房管部门直接采用不收费、不影响交易的办法。2017年记者回访时, 该小区房子依旧在正常进行出售以及出租, 并且价格随市场行情上涨了。业主们早就已平静接受此事, 原因在于房子一直能够正常交易, 无人来催着交钱。
关于续期费用, 当下国家层面尚未出台全国统一的标准, 不过现有的过渡政策以及各地试点均指向同一方向, 即费用极为低, 甚至是免费, 成都、临沂等地直接明确不收取费用, 部分地区所提出的参考标准是每平方米约15.6元左右, 一套100平方米的房子大概需要1560元, 此数字对于大多数家庭而言是能够接受的。
与商业用地截然不同的是住宅用地的续期规则, 40年产权的公寓、商铺、写字楼归属非住宅用地, 到期后得提前一年主动提出续期申请, 并且审批更为严明, 要是不符合城市规划要求, 土地存在被收回的可能性, 购房之际务必要看清土地用途究竟是“住宅”还是“商业”, 这两者在法律待遇方面差别显著。
有关70年住宅产权到期这一谈论焦点可可谓是在网络之上有着不一而足的各类说法, 其中存在着这样的观点表述, 存在着声称“到期归公”的说法, 也存在着宣称“天价续期”的说法；实际上, 民法典已然给出了明晰确切的答案, 即自动续期, 房屋不会被收回；青岛以及温州等地已然到期的住宅小区也以实际发生的行动证实也说明了这样的一点, 即房子照常住、照常卖、照常过户, 并没有发生任何被收回的情况。
针对那些已经购置了房产或者正处在准备买房进程中的家庭而言, 在买房之际多多留意一下土地剩余的年限以及土地的用途, 如此便已然规避掉了绝大部分和产权存在关联的风险。 至于几十年之后的种种事情, 法律已然给出了清晰明确的安排, 并不需要提前忧心焦虑。 房子乃是安身立命的所在之处, 这份踏实的感觉, 是法律给予每个普通民众的承诺。
