从2012年进入这个行业到现在已经11年了，经历了三个房价增长周期。
2013年首次有传言称将征收20%的个人税。 卖家担心税收过多影响房价，买家则担心被征税。 结果，当月的月度交易记录被刷新，随之而来的是整个2014年房价的上涨和二手房交易量的下降。
第二次价格大幅上涨从2015年12月15日开始，一直持续到2017年5月底。房价的上涨带来了成交活跃。 2015年，二手交易量为36.47万笔。 2016年二手交易38.6万笔，刷新十年来交易数量。 新高。
2020年第三次口罩事件后，4月开始成交量，二手优质房消化后，12月开始暴涨，开始新一轮上涨，一直持续到2022年上海口罩事件，量价逐渐启动。 价格一起下跌。
根据这个时间段和交易量来看，二手房的消化程度和一手房倒挂的现象逐渐消失，直到中环附近的积分系统跌到很低的分数，或者不需要积分。 全年二手房成交量连续下降至15万套左右。 下一个周期还有两年就到了，所以买房首先是时机，第二是果断。 在正确的时间购买升值最大化的板块或社区，可以让你的资产增长得越来越快，反之亦然。 增幅并不大，甚至总成本还略有下降。 买房要有时间成为专家，或者选择从业10年、了解周期性板块的专业经纪人，这会在你的回家路上事半功倍所有权。
附有上海近十年二手交易清单
2022年，二手交易数量为157,043（过去处于中等水平，2017年至2018年间的结果）
2021年上海二手房交易量28.1万套
2020年上海二手房交易量达30.2万套
2019年上海二手房交易量22.48万套
2018年上海二手房交易量达16.3万套
2017年上海二手房交易量达14.77万套
2016年上海二手房交易量38.6万套
2015年上海二手房交易量36.47万套
2014年上海二手房交易量19.63万套
2013年上海二手房交易量31.6万套
2012年上海二手房交易量达20万套
