位于深圳龙岗南约社区的一栋私房, 该私房共有5层, 其建筑面积是523.16平方米, 在9月2日这天, 于京东平台进行拍卖, 最终以352.5184万元的价格成交, 按照此成交价格折算过来, 每平方米单价为6738元。而在深圳, 这样的价格导致整栋楼的总价等同于核心区一套普通商品房的卫生间。
此次拍卖, 起拍价是298.7452万元, 仅有3人报名参与,历经23次加价以后落槌, 跟起拍价相比高出了约54万元。依据拍泊科技整理的当日深圳法拍成交数据, 该标的市场参考价约为523万元, 成交价大约是市场价的6.7折。
房屋的土地使用年限为70年, 起始时间是1999年3月5日, 截止至2069年3月4日, 于所属范围之内已完成相关土地费用的缴纳事宜。然而, 其产权证附记部分明确表明该房屋属于非市场商品房, 在市政府尚未另行作出规定的情形下, 此房屋不得进行买卖交易。
这一属性有着极为明确的法律依据, 依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》第十一条, 除市人民政府另有规定外, 违法私房确认产权后不得进行买卖, 在2025年2月深圳规划和自然资源局的官方答复里再次对这一条款予以了确认。
广东省政府门户网站所发布的试点实施办法作了进一步明确, 历史遗留违法建筑在经过处理之后、再者就是进行初始登记之后表明, 其具备非商品性质房地产的特性, 限定其用途为自用, 不可以进行抵押, 也不能够进行转让。
法院于拍卖公告之中, 也已将话点明: 鉴于拍卖之房产乃是私宅, 因财产当下状况以及存在瑕疵等缘故, 致使无法或者延迟办理过户手续, 还有二次过户所引发的费用以及风险, 均需由买受人自行承担, 法院不会做出过户的任何承诺。
在龙岗中部的位置上, 有个南约社区, 它紧挨着宝龙科技城, 周边存在不少像比亚迪这类工厂集聚的情况, 因产业人口产生的租赁需求, 成了这栋楼最为实际的支撑, 腾讯新闻所援引的测算表明, 按照周边租金水平来看, 月租金收入大概处于1.5万至2万元的范围之内, 年回报率约在5%到达6%之间。
然而, 这个回报所需付出代价, 这类私宅没办法办理银行按揭, 352万得全款支付, 未来若想再次转让, 也只能寻觅同样能全款、且受得了“非市场商品房”性质的买家, 流转圈子极为狭窄。
与同日深圳其他法拍房成交情况作横向对比, 坪山京基御景印象88.56㎡的房子成交价格为262万, 福田香蜜湖温馨家园216.91㎡的房子成交价格是1019万, 南山玉泉路方卉园92.3㎡的房子成交价格为340万。南约这栋523.16㎡的整栋楼, 其总价相较于不少百余平方米的商品房而言还要低。
在低价的背后, 有那种用“非市场商品房”这六个字标注好的价签。它, 使得购房者从原本广泛的商品房买家群体当中, 逐步缩小范围指向少数那些具备全款支付的能力, 而且能够接受流转方面限制的投资者类型；同时呢又让资产, 其变现的路径, 从原本开放态的二手房市场, 渐渐收缩为极为狭窄的私下交易的通道。
深圳针对住宅类历史遗留违法建筑交易的监管动态, 始终处于持续不断地加大力度的进程之中。在2021年的时候, 住建局连同规划和自然资源局共同发布文件, 明示出社区股份合作公司绝对不可以为历史违建交易材料加盖印章, 公证机构以及律师事务所也绝对不可以为历史违建交易行为去提供公证或者见证服务。
回到这栋楼自身, 这里有着五百二十三点一六平方米的面积, 呈现出五层的规整架构, 所处位置在宝龙科技城与龙岗中心城之间, 所承接的乃是产业工人以及家庭租客的实际居住需求。买家所获取的不单单是一份产权, 更是一份长达数十年的现金流管理职责。
这栋楼在2026年9月2日这个时间点的价格是352万, 此价格是土地性质、过户风险、流转限制以及租金潜力共同作用之后所呈现的结果。 在深圳, 便宜绝非绝对意义上低廉, 仅仅是将某些成本通过别样方式让你去承担。
手握352万现金时, 会选在龙岗南约买下能收租的整栋私房吗还是会在深圳其他片区入手一套可正常按揭流通的小户型呢, 两种不同选择背后, 实则是两种截然不同的资产观。
