八月二十日的时候, 上海市住建委还有市房管局这些部门里面的一共六个部门联合起来, 然后印发了一个那个叫做《关于优化本地房地产政策措施的通知》, 这个文件下面简称通知哎, 就是这个通知啦, 它将在二零二六年八月二十一那一天日正式开始实行的。
这个通知, 它是从住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购这五个大的方面出发的。它一共推出了八项举措。这些举措打出了一套组合拳。为的就是来降低居民在购房以及置换房屋过程中所产生的成本。
公积金政策有新的规定, 新政明确说了要把能用公积金提取来付购房首付款的范围扩大开来。在二零二五年八月发布的沪六条支持缴存人把公积金拿出来支付新建预售商品住房的首付款的基础上, 现在新增了对新建现房首付款提取的支持, 并且这样的提取不会影响公积金贷款额度的核算过程。
同时优化了购房提取的频次与限额, 对于那些在上海没有公积金房贷、也没有办理冲还贷业务的购房缴存人来说, 自不动产权证发证之日起五年内, 之前的购房提取是一次性提取, 现在调整为每年可以提取一次, 提取的上限放宽到了该套住房自有资金实际支付的房款数额这一水平。
在优化个人住房信贷政策这一方面, 新政做出了明确的说明, 也就是去买位于外环外的房屋时, 或者是购买那些原来有差异化政策区域的房屋时, 二套房商业贷款的最低首付比例就从之前规定的不低于百分之二十, 下调成了现在的不低于百分之十五, 经过了这次调整以后, 上海本市的 first 套房屋商业贷款最低首付出比例就直接统一成了百分之十五, 而对于第二种套房屋的地区差异化政策则是继续保持不变的, 就是如果说在外环线以内的话, 最低首付比例还是不能低于百分之二十五的, 但如果说是在外环线以外的话, 那么最低首付比例就可以是不低于百分之十五的这个标准了, 这里包含了宝山区还有嘉定区全域范围内的情况。
另外, 上海会拿出总金额为两亿元的这笔钱, 用来落实购房以旧换新这个阶段性补贴政策。
在2026年8月21日到2027年3月31日这段时间里, 居民家庭去外环以外的地方买新房, 并且完成了网签备案这个手续, 如果他们在网签备案日期前后一年的时间内卖出自己在外的环内买的旧房子, 就可以向新房所在的那个区的房地产交易中心申请领取3万元的补贴；另外, 也有另一种情况, 就是居民家庭在外环外向新房的地方购买新房并完成了网签备案, 同时他们也在网签备案日期前后一年的时间里卖掉了自己的二手房产, 在这种情况下, 可以按照新房贷款总金额的一定比例来申领补贴,具体数额是该总额的百分之1, 但是单套住房所获得的最高补贴金额不能多于5万元, 这里需要注意, 该项补贴的总金额额度是固定的两亿元, 一旦用完了就不再继续提供。
另外, 通知里面也提出来了, 会加大力度去实施房票安置这个方法, 在征收拆迁补偿安置工作的过程当中会增加房票这种方式来安置, 主要的重点方向是放在城中村改造还有旧城区改建这些项目上面, 通过多种多样的安置办法和路径, 来保证广大群众在安置方面那些各种各样的多样化需求。
同时, 上海这边还要着手去加快把那些已经买下来的二手房给弄好, 再把它们转变成用来保居住房子的类型。
按照“十五五”规划里面关于保租房建设的那个部署, 各个市中心的地方（这里面也包括了浦东外环以内的那个区域）都正在推动去收购二手房, 而且还得快点把这些房子给改造成拿来出租的房子, 这样就能实实在在地增加市中心那些保租房的房屋供应数量了。
来自上海的中原地产市场分析师卢文曦表示, 自从今年开始以来, 上海楼市的需求就在持续被释放出来, 整个市场呈现出成交量和交易价格同时上升的良好态势。土地市场的温度也在同步上升, 有多幅地块刷新了区域内价格的历史纪录, 这一现象反映出众多房地产开发企业对于后市走向保持稳定并继续向好的坚定自信心。
在整体向好的这种发展趋势已经确立的大背景下, “沪八条”这个政策是适时机出台的, 它能够有效聚焦于那些改善型住房市场需求的人群, 以此来进一步强化楼市目前呈现出的向好趋势。
打从七月份开起, 上海的楼市局面就不一般了, 呈现出一种“淡季其实并不冷淡”的态势, 而且成交量和房价是一齐上涨的。
根据中原地产拿出来的数据显示, 上海这边的新房市场在七月里, 它的成交量跟去年同期相比差不多就微增了一点点, 大概是百分之一这个样子, 就这样它实现了在这个年份内头一次从负数增长变成了正数增长的转变。再说那些中高端一点的产品, 成交起来那是相当活跃, 把从去年一直延续到现在的这份热度给接上了。
再往后看看最近这段时间, 有好几个处在对外环线外面、单价每平米大概能卖到六万元左右这样档次的房子, 它们本来是第一次改善用的, 但如今都接连不断地触发了那个叫“积分制”的规定, 这么一来, 表明那种想要改善生活条件的购房需求正在一步一步地释放出来。
国家统计局房价指数也显示, 上海房价同比涨幅处于全国领先位置。
现在的二手房市场表现, 那就是更强了。今年里头, 除了因为过春节在2月份有影响的这个情况以外, 剩下的其他所有月份, 它们的成交量那都是稳稳当当地保持在两万套这个数量的之上的, 就一直维持着很高的水平在运行。
根据那个国家统计局给出的数据显示, 上海的二手房价格指数已经是连着反弹持续增长了6个月了, 累计的上涨比例是达到了百分之2.2, 这市场的运行的那个大趋势啊, 已经发生了实实在在的转变了。
卢文曦觉得, 这次发布的“沪八条”把公积金能用的范围给扩大了, 靠着灵活地使用公积金这个工具去支持那些住房需求不一样的缴存人, 这样做能够实实在在帮购房者减轻负担。
再来说说信贷政策, 买第二套房的话, 在外环里的地方首付比例不能低于百分之二十五, 在外环外的地方首付比例不能低于百分之十五。对于外环外的第二套房, 它的信贷政策和第一套房子差不多, 这种有针对性的安排能恰好匹配市场的需求, 有助于让外环外的房屋成交变得更加活跃起来。
