7月21日, 成都市住房和城乡建设局以及其他5个部门, 发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》, 也就是下文所说的《通知》, 针对政策里面市民群众关心关注的问题, 成都市相关部门展开了政策解答。（相关报道>>成都出台房地产新政: 分批取消住房限售、二套房公积金贷款首付比例降至20％）
成都市住建局：
鼓励各区（市）县进一步优化完善
本地的房地产支持政策
1、政策的背景是什么？
答: 7月14日, 召开了中央城市工作会议, 会议持续至15日, 此次会议要求, 要坚定地秉持稳中求进工作总基调, 将以推动城市高质量发展设定为主题, 对以县城作为重要载体的城镇化建设实行分类推进, 以此来促进大中小城市以及小城镇的协调发展。要着重致力于建设舒适便利的宜居城市, 坚持人口、产业、城镇、交通进行一体规划, 加速构建全新的房地产发展模式。
6月13日, 国务院常务会议明确指出, 要扎实并且有力地推进“好房子”建设, 在规划方面予以政策支持, 在土地方面予以政策支持, 在财政方面予以政策支持, 在金融等方面予以政策支持, 进一步优化现有的政策。要提升政策实施的系统性以及有效性, 多管齐下地稳定预期, 激活需求也好, 优化供给也好, 化解风险也好, 以更大的力度推动房地产市场止跌回稳。
为更深入地贯彻执行党中央、国务院的决策安排, 加速构建房地产发展新模式, 推动成都市房地产市场平稳、健康地发展, 结合成都房地产市场的运行情形, 成都市住建局联合有关部门仔细研究并制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
2、就《通知》第二条而言, 其提出了推动区域均衡发展, 那么在房地产市场领域, 到底有着怎样的措施呢?
回应称, 成都市予以支持并促使各区（市）县依据自身的发展特性以及房地产市场的状况, 分类去采取有效的举措, 维持房地产市场跌落之势反转趋于稳定的这种态势, 推进房地产市场朝着平稳且健康的方向发展, 关键在于推动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区之类周边围绕轨道交通场站等安排优质资源, 加大力度去发展高品质的住房。
实现以城聚人这一目标, 要推动青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等, 完善配套从而提升宜居宜业品质, 织密交通网络以此提升交通通达水平, 推动优质公共服务资源发生扩容下沉的变化, 通过高质量发展达到促进城市能级得到提升的效果, 进而吸引具备多样化住房需求那些人。
3、就第五条政策而言, 《通知》当中, 在支持各个区（市）县依据当地实际情况来促进房地产市场方面, 有着怎样的措施呢?
对, 成都准许各个区（市）县, 依据自身真实的状况, 去颁布举措, 推动房地产市场安稳且健康地发展。当下, 部分区（市）县各自出台了政策, 采用了直接补贴购房首付款, 购房之后补贴消费券, 车位以及商业补贴等手段。接下来（后续）, 会激励各区（市）县彼此吸收并借鉴优良的做法, 进一步优化且完善本地的房地产支持政策。
4、《通知》提出要分批取消住房限售政策，具体如何取消？
答: 从2025年7 月21日开始计算, 在2024年10月14日（包含此日）之前购买的、于成都市范围内的商品住房, 待获取《不动产权证书》以后就能够上市进行交易；自2026年1月1日起施行, 对于在2024年10月14日（包含此日）之前取得《不动产权证书》的、并且当前仍然处于限售期的二手住房, 取消转让方面的限制, 以此更好地支持居民换房的需求。
登记报名人数, 在当期房源数3倍以上的热点楼盘, 定向销售项目包括重大产业项目配套住房, 以人才名义获取购房资格购得住房等, 有特殊限售要求的, 继续按原政策执行。
5、成都市有出台购房补贴等政策吗？？
答: 到现在为止, 成都市没有颁布相关政策。部分区、市、县对于在本地买房有着具体的支持政策，可详细询问对应的区、市、县。
6、各区（市）县有购房政策吗？
答: 区（市）县所出台的购房政策, 其中大部分能够借助公开渠道去进行查询, 或者向相应的区（市）县房产管理部门予以咨询。
7、会要求各区（市）县
或某区（市）县
此项购房补贴政策, 涵盖购房直补首付款、车位补贴、契税减免、契税返还等方面, 是否会出台呢?
答案是, 成都市对各区（市）县予以鼓励并支持, 让其依据自身实际状况, 按照因地制宜的原则, 自行去决定是不是要出台具体的房地产支持政策。
成都市国资委：
市属国有企业资产招租信息
将通过多渠道发布
1、假设想要知晓国有企业的资产招租所发布的公告, 那么能够借助怎样的渠道呢?
答: 获取成都市属国有企业资产招租信息的途径有, 通过市政府官网, 通过市国资委网站, 通过市公资交易中心网站, 通过企业官网资产招租发布专栏等。同时, 可关注成都国资微信公众号。另外, 成都市国资委会不定期进行集中统一发布, 发布的内容是市属国有企业可招商产业载体、楼宇等资源信息。
区（市）县那儿的国有企业资产招租的相关信息, 能够经由区（市）县政府官方网站的招租专栏去获得, 也可以通过企业自身的官网等途径来获取。
2、现今成都市国有企业资产租赁管理方面所实行的制度文件是啥, 从哪里可以得到它?
答: 当下, 当前正在施行而非已被废止的成都市国有企业资产租赁相关制度文件乃是《成都市人民政府办公厅关于印发成都市属国有企业资产招商管理办法的通知》（成办发〔2020〕109号） , 此文件呈现出的属性为主动公开, 能够借由成都市国资委网站等诸多渠道去获取。
成都市规自局：
对商业楼宇空置率较高的区域
合理控制新增商服用地供应
1、什么是土地供应“三色”管理机制？
答: “三色”管理机制的监测重点是片区广义存量规模, 择地标准是市场接受度, 它结合了历史供地规模、存量规模、供销比、周边配套、闲置土地处置情况等指标, 进行分类管控, 对于指标较差的“红色区域”严格控制供应规模, 对于指标一般的“橙色”区域适度供应, 对于指标较好的“绿色”区域加速供地。
2、什么是商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制？
答：对商业楼宇空置率较高的区域合理控制新增商服用地供应。
3、什么是“靓地”“优地”？
我们采取这样的措施, 即“精选优地、靓女先嫁”, 去精选那些区域及宗地进行出让, 这些区域有着区位优势好的特点, 有着公服配套齐的特点, 有着存量规模小的特点, 有着市场活跃度高的特点, 还有着交通便利的特点。
4、关于“好房子”的政策出台时间
回覆称, 当下涉及优质住房的扶持举措已然构建起相对成熟的成效, 正处于履行审议流程的阶段。成都市规划和自然资源局会加速推动该政策的颁布施行。
5、那份《通知》当中提出, 要依据区域发展状况科学地去开展规划评估以及优化完善详细规划。那么该条款是不是所有情形都适用? 当前存量闲置用地可不可以直接对详细规划作出调整?
答: 本条款适用于未出让的土地, 存量闲置用地要是涉及控规调整, 就得依据《成都市闲置存量土地处置工作方案》（成自然资发〔2024〕49号）, 以及《成都市人民政府关于进一步加强土地出让及供后管理的实施意见》（成府发〔2022〕16号）等相关文件来执行。
成都市公积金中心：
优化后的贷款额度计算公式适应“商转公”
1、关于优化贷款额度计算公式
问：如何优化贷款额度计算公式？
答: 成都市当前实行的公积金贷款额度计算公式采用“双挂钩”机制, 此机制既关联每一笔缴存的资金, 又和相应存储的时间存在关联。为了对住房消费予以支持, 进而减轻居民购房所面临的压力, 计划把贷款额度计算公式优化成“单位缴存职工的贷款额度等于申请贷款之时账户余额乘以25倍, 灵活就业缴存人的贷款额度等于申请贷款之前6个月（180天）账户日均余额乘以25倍”。当下, 正借助成都公积金中心官网公开征求意见, 要是有意见或者建议, 欢迎进行反馈。
问：“商转公”适用新公式吗？
答：适用。
问：缴存余额足够是否就能贷到最高贷款额度？
答: 除了贷款额度的计算公式存在影响之外, 依据人民银行以及住房城乡建设部所做出的相关规定, 为了能够防范个人存在的贷款风险, 申请达到最高水平的贷款额度时, 还必须要对个人的还贷能力、信用方面的状况等加以考虑, 在做过对于借款人真正实际情况的综合全面的评估以后才能够确定。
2、老旧电梯更新提取
问：哪些类型的老旧电梯更新可以申请提取住房公积金？
对, 住房的所有权人借助成都市住建局的“智慧物业综合服务管理平台”来办理老旧电梯更新事宜（这里面涵盖换新以及改造）, 那么其本人，还有其配偶, 以及子女, 包括子女配偶都能够申请提取住房公积金。
问：老旧电梯更新后什么时候可以申请提取？
答: 申请由提取人于电梯竣工验收时间两年之内提出, 电梯竣工验收时间经由住建部门数据共享得以获取, 且无需提取人提供证明材料。
问：办理老旧电梯更新提取后，还能办理其他提取吗？
回答是, 能够。在办理完老旧电梯更新那提取举措之后呵, 依然能够去办理购房、偿还贷款等别的提取事宜呢。
3、灵缴提取的资金存储时间调整
问：灵缴人员缴存资金可以随时提取吗？
答: 对于灵活就业人员而言, 要是没有住房公积金贷款余额, 那么就能够自由去提取, 假如有住房公积金贷款余额, 在纳入贷款额度计算的资金这个方面, 务必得用于按月直接冲抵还贷, 而未被纳入贷款额度计算的资金呢, 其存储的时间必须达到6个月（包含6个月）以上, 才可以去申请提取。
