家人们瞧这儿——客厅的开间是5米4, 能放下一整套L型的大沙发, 在周末朋友过来聚会的时候丝毫不会显得拥挤。这里是我们的卧室, 有着270度的转角窗, 阳光能够直接照射到床尾的位置。欢迎各位前来现场看房！话说完之后, 海信境观项目官方直播间的评论区就跳出了十几条留言, 主播一边回复着一边用镜头开展展示。
早在首开当天就售出了181套房源, 近日, 处于市北区闫家山板块的海信境观项目会加推两个楼座, 不管是线上云端咨询的情况, 还是线下实地探访的状况, 客户热情一直都居高不下。
大量建筑空间, 在规划的时候, 我们主动退让了, 把它们转化成公共服务配套, 有日咖夜酒社交空间, 有恒温泳池, 有健身房, 还有专属女王厅等。跟着工作人员所指的方向, 在崂山区的君一雲启项目那儿走动, 高品质生活场景, 一个接着一个在眼前出现了。在这儿，“公共空间”变成“第二客厅”了。
不管是针对物理尺度所进行的优化, 还是关于公共空间予以的营造这种情况, 这些场景都反映出了青岛居住体验的再一次迭代: 在需求从“功能性满足”迈向“情感性共鸣”时, 一座城市的宜居品质也跟着被重新定义了。
总是最先感知“水温”变化的是市场, 5月份的数据印证了这样一种趋势, 青岛市有新房共成交了6577套, 环比大幅上涨了36.6%, 其中商品住宅成交了4282套, 环比上涨了7%, 记者经过探访能够发现, 多是空间尺度和功能配套兼具的高品质住宅成为热销楼盘。
市住房城乡建设局所提供的数据表明, 市场需求呈现出极其旺盛的态势, 与此同时, 高品质的供给也一直始终在持续加大投入力度, 到目前为止算起来, 青岛总共先后培育树立了省级高品质住宅项目20个以及市级项目12个, 且累计供应面积已经超过了508万平方米。
物理空间不断优化
原先, 有一份针对居住需求以及满意度的调研问卷表明, 居民里边, 有大约百分之三十二的不满源自房屋质量方面的问题, 在这些问题里, 隔音问题、串味问题、渗漏开裂问题是主要的“痛点”所处之处。
今时, 这般现状正被系统性改观, 去年, “好房子”建设首度被写入政府工作报告, 而后正式施行的国家标准《住宅项目规范》为住房品质建设划定基准线, 青岛市紧跟在后, 于去年年末发布《青岛市“好房子”建设标准体系》, 整合711项工程建设标准, 贯串规划设计、施工建造以及运维服务, 构建起全周期标准体系。
有一些长期让居民感到困扰的“老毛病”, 被归入了强制性规范之中。按照新的标准, 住宅建筑物的层高要不低于3米才行；燃气管道是不可以敷设在卧室以及电梯井、通风道等竖井里面的；住宅的分户墙得采用厚度不小于200毫米的墙体, 从而达到50分贝以上的隔声要求；在项目进行验收的时候要实行分户验收, 要做到“先验收、后交付”……
在青岛那些属于高品质住宅范畴的项目里面, 这些标准正转变成为能够触摸到的那种居住体验。
踏入中海·青云万里项目的“好房子”展厅, 这儿对项目于品质打造方面的诸多细节进行了系统性呈现。“就拿降低噪音来说, 在地板与楼板结构层之间, 我们放入了8毫米的纳米橡塑隔声垫, 借由高性能的隔声垫以及加厚的混凝土楼板, 把楼上小朋友跑跳、高跟鞋以及家具挪动所产生的噪音和震动给隔绝掉。”按照工作人员的讲述, 卫生间运用了同层排水技术, 把卫生间下水道放置在楼板之上, 不但能够隔音降噪, 还对防渗漏有帮助, 再搭配降噪静音排水立管, 使得家切实成为真正的“静音仓”。
于“住宅新国标”里, 新房的层高标准被调整, 空间密度标准也被调整, 此类标准的调整同样是备受大众关注的。这些指标, 在很大程度上会提升住宅项目的利用率, 还会提升住宅项目的空间尺度。
近年来, 青岛不断出台利好政策, 于邻里坊、架空层、下沉空间等诸多方面给予了不计容政策扶持, 对于购房者而, 最实惠的影响是“得房率高的房子性价比相对更高一点”, 传统高层住宅得房率大多在75%-80%, 而我们的项目在新规指引下实现了空间利用率的优化, 户型使用率能够达到95%以上”据海信境观项目营销经理张帅讲述, 高品质住宅得房率的提升, 意味着购房者能够对每一寸空间予以充分利用。
生活品质持续提升
物理空间所处理的是“住得舒适”这一情况, 然而, 生活方式得以实现满足, 才是高品质住宅的“下半场”。
越来越成为高品质住宅差异化竞争新赛道的, 是公共空间品质得到提升这件事。在君一雲启项目里, 像健身房、社交区、儿童活动区等此类, 原是属于社区配套的功能, 都溶入到日常生活的移动线路之中了。项目销售负责人跟记者讲, 项目所有楼栋的一层都运用6米架空设计, 把这些设计打造成公共的配套空间之后呢, 既保障了户内视野的通透, 又让采光充足, 还切实扩充了业主的共享活动使用空间。未来, 173户业主会共同享有5500平方米的生活配套面积, 该项目户均配套面积在全市处于最高的位置。
在户型空间设计方面还推出了定制化服务, 对于185平方米的户型而言, 我们预留出了X可变空间, 该空间与客厅连通之后面宽能够达到约9.3米。此空间不存在刚性隔断现象, 能够依据需求, 当作开放式书房、可作为茶室，或者当作二孩卧室、还能作为长者房, 随着家庭周期自由自在地进行定义。据工作人员介绍, 这样一种“空间随着家庭生长而发生变化”的设计理念, 正受到越来越多购房者的喜爱。
走进青特璟誉社区, 处处都能遇见“定制化”的公共场景, 约1600平方米的“全龄友好生活馆”当中, 包含儿童成长、长者休闲、运动社交等多元场景, 在这儿, 每个人都能寻到归属于自己的生活方式。
当“住得好”变成越来越多项目都认可的观念时, 高品质住宅所具有的吸引力也静悄悄地从青岛向外扩散。一位房产从业者跟记者讲, 现在有好些外地购房者到青岛来定居。“宜居”是他们评价青岛时用得最多的词汇。在他们眼中, 宜居可不单单是气候宜人、适宜养老, 更是青岛这里的住房品质变得越来越优质可靠。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
