在北京进行报道的，是21世纪经济报道的记者李莎，中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，此次会议对2026年的经济工作作出了部署，还明确了八大重点任务。
明年化解重点领域风险时，房地产的位置依然最为关键极其重要。“十五五”规划建议里，房地产工作主要是在民生保障领域里进行安排部署，而此次中央经济工作会议针对房地产工作的部署，主要聚焦于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这一重点任务之中。
会上提出，要致力于稳定房地产市场，依据城市情况采取措施控制增量，去除库存，优化供给，鼓励收购存量商品房，且重点用于保障性住房等方面。要深化住房公积金制度改革，按序推动“好房子”的建设。还要加快构建房地产发展的新模式。
任职于东方金诚的首席宏观分析师王青，朝着21世纪经济报道的记者表明，从整体上来瞧，在2026年的时候，房地产政策存在着两个重点之处，其一为持续去推动房地产市场止住下跌态势并且回归稳定情况，其二是加速去构建房地产发展的全新模式，进而促使房地产能够实现高质量的发展。
在稳市场这一方面，王青有这样的看法，到了明年，政策会进一步在供需两端使劲发力，这可能涉及指引商业银行为房企开发贷的投放加大力度，持续放松限购限制，以更大的力度去收购商品房用作保障房，借助居民房贷定向降息、财政补贴等多种方式，加大对居民购房的支持力度，还会减免房地产交易税费等诸多方面。
对于推动房地产高质量发展，王青认为，未来房地产行业，要逐渐形成一种新发展模式，这种模式以租售并举为核心，以建设“好房子”为核心，最后是以回归房地产居住属性为核心。
尽管今年以来，各地区各部门纷纷更快地付诸行动去出台并施行各项针对房地产的支持性政策，努力去积极地释放刚性以及改善性住房需求，从而推动房地产市场停止下跌转而趋向稳定，政策所产生的成效仍旧在持续地显现出来，然而房地产市场依旧在延续着调整。
国家统计局给出的数据表明，10月，70个大中城市的房价，在止跌回稳方面，仍旧面临着一定的压力，前10个月，房地产销售呈现下降的形势，这种状况还有待于被有效扭转。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，向21世纪经济报道记者表明，前期保交楼、保交房工作有显著体现，然而近期新房销售存在放缓状况，对于保交房依旧不可疏忽大意。
仍存在企业端债务风险，李宇嘉表明，一方面，已出险企业的风险处置还在持续进行，另一方面，针对近期新增的部分龙头企业债务风险，也应当及时且有效地加以应对。
李宇嘉说，总之，完成综合处置行业风险进而实现软着陆的任务依旧存在。
处于这样的背景状况下，中央经济工作会议针对于房地产的部署安排，主要聚焦于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这一重点任务里面。
细化下来，朝着具体的方向去看，“着力稳定房地产市场”被放置在了首要的位置上。在上海易居房地产研究院当中，担任副院长的严跃进展开这样的看法，这属于对明年房地产工作给出的重要定调。
严跃进向《21世纪经济报道》记者表明，会议着重提出稳市场，这跟今年二季度以来市场呈现的新状况紧密关联，也就是市场的量与价都出现了较为显著的下行压力。所以，稳定房地产市场的关键核心在于加速销售端的活跃度，其着手点在于寻觅到更多潜在购房需求。
依据会议的部署安排，要着重致力于稳定房地产市场，这就要求根据不同城市的具体情况来采取措施，控制增量，去除库存，优化供给，并且鼓励收购存量商品房，而这些存量商品房重点是用于保障性住房等方面。
根据政策表述情况，被访问的专家作出这样的认为，在明年的时候，旨在去除库存的工作，以及盘活存量的工作，将会被放置在更为重要的位置上，去除库存的工作，或许会被提升到更高的优先等级。
上海易居房地产研究院给出的数据表明，在2025年11月的时候，全国百城新建商品住宅存在去库存周期，也就是存销比，这个数值是27.4个月，它远远超过了合理区间，并且去化速度跟历史较好水平相比较而言，已然明显地放缓了。
李宇嘉持有这样的看法，那就是去库存这项工作再度回归到了政策的重点位置，在2026年的时候还需要进一步地将供给的策略予以细化，举例来说，像是去探索依据行政区的去化周期进而决定开工以及供地之类的情况。
在存量房收储用作保障房的部署这一方面，严跃进觉得，这进一步清晰地表明了存量商品房收购需要与保障房建设相结合，往后保障性住房房源或许会更多地源自存量商品房，而且也有可能会从新房项目延伸至二手房领域。
住房公积金乃是用以降低居民购买房屋成本的一项重要措施，依据中指所进行的监测情况显示，截止到12月1日那天，在2025年期间，全国范围内有超过210个城市以及县份出台了房地产支持方面的政策，数量大约为560条，其中有相当一大部分的政策是与住房公积金存在关联的。
近些年来，中央经济工作会议，很少有专门对公积金政策作出部署的情形，即便如此，然而今年的中央经济工作会议，却明确地把“深化住房公积金制度改革”，列入到了明年房地产工作的重点范围之内。
事实上，今年各处已然着手探索公积金制度变革，像是拓宽公积金提取运用的范畴，好多地方支持提取公积金用以支付首付，准许提取公积金支付老旧小区改造、适老化改造，优化租房提取公积金政策，允许提取公积金用于支付购房税款，许可提取公积金偿还异地购房贷款本息等。
严跃进觉得，当下住房公积金改革有着较大空间，它的那个资金池情形不错，资金相对而言充裕，所以，应当积极地去用好住房公积金政策，特别关键的是，要去探寻怎样把公积金政策跟房地产市场去库存工作相互结合起来。
就改革方向而言，58安居客研究院院长张波，向21世纪经济报道记者表明称，明年有可能会推进公积金贷款额度的优化，以及异地办理流程的简化等创新性举措，进而进一步降低刚需群体的购房资金门槛，特别对新市民、青年群体有利好作用。与此同时，在贷款额度方面能够依据城市的不同情况采取相应策略，也就是根据城市需求的差异来进行调整。另外，还可以进一步拓展公积金的使用范围，从而更好地发挥其作用。
“好房子”，乃今年房地产领域之热词，亦是各地提升居民居住品质的重点着力方向，今年5月，“好房子”国家标准实施，随之地方版“好房子”新政相继出炉，各地“好房子”项目密集入市。住建部明确，新房子要建成“好房子”，保障性住房也要建设成“好房子”，老房子同样要改造成“好房子”。
处于这样的背景情形之下，中央经济工作会议提出了“有序推动‘好房子’建设”，在此背后，政策的内涵丰富多样。
李宇嘉表明，这代表着在认可以往于“好房子”建造方面所取得成绩的情形下，还清晰地认识到“好房子”建造存有秩序需加以规范的状况。其一，绝不能将“好房子”简单地等同于“大房子”以及“贵房子”；其二，“好房子”也并非仅仅是堆砌科技、堆砌材料这些。另外，“好房子”不可以呈现同质化、大规模地进行批量供应的态势，而是要去满足各类人群的住房需求，达成差异化供应。与此同时，普通住房、保障性住房、旧改住房、租赁住房等等，均得具备相应的“好房子”标准。
