2025年12月24日，北京发布了楼市新政，新政涉及到降低社保年限要求，新政还涉及不再区分首套二套商贷利率，新政也涉及降低公积金贷款首付比例等方面。新政落地一个月以来，北京楼市出现了哪些变化呢？北京青年报记者了解到，在政策利好的情况下，市场观望情绪有所缓解，市场表现较为积极，新房网签环比增长6.3%，二手市场交易量也得到了提升。另外，近期北京二手商品住宅挂牌量有所回落，这在一定程度上表明业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初步显现。
二手房日均成交超500套
一份由西城区某中介门店工作人员在朋友圈分享的成绩单，其中表明周五与周六这两天成交了15套，且提到市场活跃度确实在提升，同时还配了一个表露开心之情的表情包。
多位接受采访的中介人员称，整体市场表现相较12月份更为良好，从展现的数据来看，能明显觉察到线上咨询量有所增多，线上客户咨询的问题比以往更为详尽，并非只是单纯询问价格，线上互动呈现出增多态势，线下看房量同样增多，当下刚需客户以及改善置换客户是主要的看房群体，一些先前处于观望状态的客户，也渐渐转变为主动去了解房源信息。
有机构数据表明，在新政落地之后，市场一线的活跃度出现了较为直观的提升情况。市场呈现出较为积极的表现态势，二手市场的交易量得到了显著的提升变化。中指研究院所给出的数据显示，在2025年12月25日这个时间段，一直到2026年1月23日，北京的二手商品住宅成交套数达到15524套，平均每日成交套数为517套。将其与2025年12月1日至24日的日均成交套数相比较，二手商品住宅成交数量同比增长了1.2％。
在北京链家这个例子当中，政策进行调整之后的1个月时间，也就是从2025年12月24日开始一直到2026年1月25日，这个机构的交易量，相比于政策出台之前，也就是2025年11月24日至2025年12月23日这段时间，增长了33%；在同一时期，市场的活跃度明显地提升了，新增客源量更是增长了14%，它的带看量也增长了18%。
张庆第，这位北京链家东恒时代一店的商圈经理表示，限购政策的适度放宽，提升了市场潜在购买力，信贷政策的优化，对于置换客户来说，减轻了资金压力。他介绍，政策出台前，客户杨女士因社保缴纳不满三年，按当时限购规定，只能在五环外看房，这和个人期望有差距，所以想继续等待。政策出来后，使杨女士提前获得了'入场券'，她每周都会出来看房。“目前，她已经看好几套房子，正在进一步沟通中。”。杨女士讲，在这个时候选择购房，是鉴于利率下降后，每月要偿还的贷款金额，和当下所支付的房屋租金相比，差距并不是特别大，恰好手里也存有支付购房首付款的资金，因而感觉拥有一套属于自己的住房，会显得更为稳定一些。
新房网签环比增长6.3%
进行一下数据方面查看，北京楼市新政满月之后的新房成交情况呈现出环比上涨态势。通过北京住建委所给出的数据能够了解到，在2025年的12月24日至2026年的1月25日这个时间段内，新建商品住宅网签数量为0.3万套，并且环比增长幅度达到了6.3%。
近日，于北京房山的一处新盘售楼处，记者留意到现场存在不少前来咨询看房的购房者，工作人员察觉到了政策带来的影响后表示 ，“ 2026开年之际 ，我们销售人员要同时接待多批客户 ，总体来讲 ，较以往更为忙碌 ，需同时跟进维护的客户数量也更多了。”。
根据该新房项目那边的负责人讲，于2025年12月24日北京楼市新政发布之后，我们这个项目每周平均到访人数相对早些时候上涨了大概15%，其成交量大约上涨了20% ，购房的群众主要是集中于有再改善需求的客群，其中多数都是拥有二套房的家庭，利率调低后能够依照首套政策来施行，整体而言，利率下调这项政策所产生的利好效应更为突出。
有工作人员透露，购房资格的调整给一部分人群带来了利好，他举例介绍，近期成交的一套94㎡住房，王先生一家三口没有北京户口，目前在项目周边租房居住，他们来看房时没有明确在北京置业的规划，主要原因是未达到此前政策要求的连续五年缴纳标准，正就读幼儿园中班的孩子未来中考会受户籍相关政策限制，并且客户更倾向于把资金投入生意经营，所以一直没下定决心购房。
二零二五年时，北京房地产市场的政策迎来了极为重磅的优化调整，其中包括五环外非京籍购房社保要求降至连续两年，首套住房首付比例下调，房贷利率进入历史低点等，一系列对于置业有利的政策接连落地。售楼处的工作人员再次和王先生一家取得了联系，在充分了解了新政红利、房源优势以及购房成本等各种各样的信息之后，王先生又前往售楼处进一步去确认房源明细与流程等情况，当得知置业之后孩子能够顺利地在北京接受从小学至初中的完整基础教育，他们一家人最终买下了属于自己的一套房产。
市场筑底信号初显
业内人士，多位接受采访的，观察发现，目前市场处于区域性回暖阶段，核心区域的带看量持续回升，成交量也持续回升，政策利好下，市场观望情绪有所缓解，另外，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，一定程度表明业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初显。
以区域表现而言，市场展现出结构性分化的特性，于二手房市场当中，那大约五十至九十平方米的中小户型依旧是交易的主要力量，同时由于受到政策利好的作用，二手房市场里改善型房源的成交意愿也有了一定程度的提高，新房这边，核心区域的优质项目受新政的带动十分显著，来访转化率得以提升，五环外郊区以及核心区内性价比凸显的项目取得了较为不错的销量。
北京链家研究院院长高原觉得，市场表现出现转暖存有三方面因素，其一，市场预期好转，近期政策频繁出台，促使市场景气指数有所提高，其二是政策公布后集中签约，此次政策为长效政策，其效果会在更长久内逐步显露，不过政策也具备加快在看房、谈判进程里客户交易的作用，其三是季节规律，进入一季度后市场通常会有自然回暖，并且本年度春节较晚，致使交易高峰提前出现。三方面的因素共同发挥作用之后，市场表现呈现出较为显著的回暖。
高原表明，奖金发放、证件办理等因素有影响，为此一季度常常存有刚需这种类型的客户更为活跃的时期，当前全市场交易更是倾向朝着入门级住房倾斜。尤其就特别针对平原多点以及副中心区域范围内的两居室户型住房而言，它在市场上反映出的受关注热情有着季节性攀升这一状况。踏入二季度之后，交易的受关注程度将会逐渐朝着改善型住房、中心城区住房进行扩大延伸方向发展。
节后楼市将现温和复苏态势
针对节后市场来看，高原给出这样的表示，住房交易是那种长周期且具有高额价值的交易情形，客户从产生兴趣开始一直到实际达成交易，往往需要超过一个季度那么长的时间，所以政策所起到的作用，更有极大可能性是在更长的周期范围之内，一步步地显现出来，节后市场有着更大可能会呈现出较为温和的复苏态势。
曹晶晶，作为中指研究院指数研究部的总经理，也持有这样的观点，即鉴于春节之前房企加大了促销力度，并且政策效应持续在释放，所以短期之内市场的活跃度有希望得以维持。从市场层面来看，新政对楼市的活跃度形成了一定程度的支撑。在诸多因素的支撑下，像政策持续发力，优质地块供应数量增加，购房的综合成本呈现下行态势等，市场需求的预期期待能够逐步获得改善。预计后续新房以及二手市场将会延续那种缓慢修复的态势。从政策的角度来讲，当下北京的调控政策依旧存在着能够进行优化的空间，和多数二三线城市相比，已经大幅度减少了限制，然而像北京、上海、深圳等一线城市，在购房资格、购房补助以及信贷支持等多个方面，仍然有着可以进行调整的契机。预计在后续阶段，政策环境将会一直维持宽松的状态，持续不断地去挖掘潜在的购房需求。
