当这个日子来到九月份的时刻, 从事房地产这份工作的人们, 在通常情况下, 往往都会感到十分忙碌, 这主要是因为在这个行业里面普遍存在着“金九银十”这种说法, 而这句话所代表的含义, 就是指这是一个进行销售活动的极为兴旺和繁忙的季节。
可是, 在8月底那个楼市新政出来以后, 那个叫“金九银十”的时段就没有了, 也没有发生那种大家指望的靠这个政策来把楼市带暖的情况，反倒让那个本来就不被大家看好的高层建筑, 第一个就被踢出了局。
依照当下实施的这项新政形势而言, 高层群体其实并非是因为没有被众人所看好, 而是针对其前景, 人们完全不必再去刻意地进行唱衰和否定, 因为其自身的衰落趋势将会顺应规律自然发生并逐渐显现出来。
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曾经“红极一时”
早些年, 房地产市场的热度特别高, 高层住宅一度成为了热门话题, 尤其是那种超高层建筑, 在很多城市里被当成是高档居住区的标志, 通常普通百姓是根本消费不起的。
在那个时候, 只有富有的人才有资格入住高层建筑与超高层建筑。因此, 这类住所成为了广大普通民众心中所向往的居处对象。
后来呢, 随着那有三十-three层的建筑变得非常密集, 高层的小区是越来越多, 那个开发的规模要是越大, 发展得速度也越快, 开发商赚的钱自然是也就越多。
在这个方面, 一些知名的开发商靠着建高层的楼房并且还在上面搞超高层建筑, 以前让人觉得那些东西高得让人没法接近。
最最重要的情况就是, 开发商是靠这种预售的制度生存的, 他们把地基挖好了, 然后盖了个售楼处出来, 紧接着就开始把房屋往外出售给了大家, 而普通的购房者呢, 则是基于过去对那些知名房地产企业的信任感, 才决定去银行贷款来买下这些房子的。
在那个时候, 普通的买房人并不害怕预售制度, 因为这种购房方式的价格比现房便宜了许多。并且当时去买房子的人里, 有很多人根本就不是为了自己住。他们都是为了投资, 是想靠着买房子来改变自己的生活现状, 最终能够进入中产阶级的行列。
因此, 在当时具备取得土地资格以建设高层住宅这一背景下, 开发商面临着毫无压力的运营环境。这种压力状况不仅包含资金层面的充足, 也涵盖了销售端的市场表现, 在绝大多数情况下, 相关房屋建设工程尚未完成之际, 其商品住房便已通过预售渠道实现了全部售罄的状态。
02
随着那个新政的来到, 开发这个高层的压力, 正在变得加倍地增加。
现如今的开发商, 基本上都不会去玩商品房开发了, 为啥子呢, 因为拿地这个成本特别高, 建房子那个建造的成本也特别高, 可是卖的价钱却是很低, 并且卖出去这件事情还非常的难办。
最重要的就是在新政的要求下, 房企是不允许预售的。是要自掏腰包的, 是全款进行垫资的。是从盖楼开始到竣工、验收、配齐配套这样一个过程。全程都是扛下了所有成本的。
你要清楚, 去盖一幢有33层那么高的高层楼房, 这个花费是非常大的。如果是说要建一个面积比较大的住宅小区的话, 那这个开销自然就会更加昂贵了。
当下这个市场环境从总体上看是非常冷淡的, 在这种情形之下如果再投入资金去建设那些高层形式的居民住房的话, 这基本上就属于在产品定位方面出现了明显的错误行为。与此同时, 那些等待市场反馈的开发企业所最终面临的局面, 也就是面临着巨大的崩盘式风险这一状态。
这种风险的存在, 意味着不管是地方上的房地产企业, 还是国内那些知名的房地产名企, 都不敢去进行这样的冒险举动。
另外, 一点就是建造时间这个事情, 也搞得房企不敢再做高层建筑了。
其根本原因在于, “盖得高一点”这个因素, 会导致建造所需的时间显著增加。在一座成熟的的高层建筑项目中, 从正式进场开展施工工作到最后顺利实现封顶目标, 通常大约需要大半年时间。倘若该工程位于北方地区, 考虑到北方冬季气候寒冷、不具备常规施工条件这一客观情况, 整个工期可能会延长至整整一年之久。
另外, 关于消防安全的要求规定、水和电的管道安排这些方面, 想要把工程全部完工, 做好所有的配套设施来交给使用方, 基本上需要花费两年的时间。
这就导致开发商的成本压力成倍增加, 越是往后就越是没有资金, 这也就是为何许多高层建筑在施工过程中会出现烂尾现象的一个主要原因。
在拿高层住房去进行比较的时候, 洋房的情况是比较让人满意的, 之所以会出现这样的状况, 是因为它的设计结构比较简明, 开展施工建设的速度也较快, 大概在半年的时间就能把楼房建到顶层位置, 再往后等到有一年多的时间, 就可以完成毛坯状态下的房屋交付工作了。
所以现在呢, 开发商要是真正打算去新开发一个住宅小区的话, 通常都是去做那种体量比较小、密度比较低的项目的, 基本上是不会去碰那些高层的住房项目, 以及超高层的住房项目的。
03
目前, 消费者已经变得越来越不认可那个属于高层的群体了。
以前, 开发商所建造的那些高层建筑, 在当时的时间范围里面是属于非常红极一时的状态, 然而放到如今这个时间点来看的话, 是越来越不被人们所认可了。
因为居住在高层里的相关问题是越来越多的, 越往后居住下去, 这些问题就是越来越多的, 并且需要由业主出自己腰包来掏钱去解决这些问题的数目也是越来越繁多的。
有些这样的问题, 只要花钱就能够解决, 而另外一些这样的问题, 哪怕把钱花到位了, 还是不好解决。
例如, 高层住房的噪音问题, 有时候出钱都解决不了。遇到不愿意沟通的人, 根本不会理你, 谁来找也没用。
一旦发生沟通让人感到烦闷的情况, 就会甩出一句话来说: “有钱的话, 就去住独立别墅, 没钱的话就忍一忍，我这是自己花钱买的房子, 还要受你的管束吗, 你以为你自己是什么身份！”。
而在住房这个问题上, 像是占用公共区域这样的事情, 还有水压不稳这样的情况, 以及电梯维护这样的问题, 都是存在的问题。每一个问题, 处理起来都非常麻烦, 都是非常困难的。
关于物业方面所收取的那些费用, 其实往往连最基本的那点物业服务都勉强维持不住, 鉴于这种情况的存在, 所以我对其也是采取了爱管不管的一种态度, 整个园区里面就仅仅只有数量不多的几个保安人员以及几个保洁人员在进行运作, 一旦碰到那些公共设施出现了损坏的情况时, 维修工作要么是不紧急处理的, 要么是采取拖延的策略一直拖在那儿并不去进行修缮, 这一直要等到什么时候才会有业主愿意主动地去缴纳资金了才会真正地进行修理。
所以, 许多住在楼房高处的这些人, 就在很早之前就已经挑选好去买小洋楼了。他们把高层房子给租出去用来收租金。
这就造成了高层住户人员的混乱, 小区变得越来越差, 房屋的认可度也变得越来越低。
正如网友所提到的那样。
高楼层这一档的弊病实在多的是, 尽管它的采景效果特别好, 采光条件也很好, 通风状况也堪称不错, 可是电梯的问题显得非常严重, 单凭电梯这一块出状况, 就足以让无数人在日常生活中陷入极度艰难的处境。
在一切结束之后, 咱们来做一个总结。
楼市新政的实施, 基本上已经宣告了所谓的“高层时代”走向终结。以往那些规模动辄达到几千户的超大型社区, 在未来如何实现重新焕发活力的问题, 是当前必须要面对并进行解决的难题。此图片来源于互联网平台。
