在2026年040号地块的竞拍过程中, 时间来到了9月29日下午。这个时候, 石家庄保利和筑房地产开发有限公司出手了。他们以一点九三亿元的最低价格, 把这个地块给买到了手。
房天下发过来的消息讲，时间正好是九月二十九号的下午时段, 那个叫石家庄保利和筑房地产开发有限公司的甲方, 是用二点九三亿元人民币的那个叫底价的条件, 非常顺利并且准确地拿到了代码为〔2026〕040号的那一块土地。
根据石家庄市公共资源交易中心发布的公告信息来看, 被标记为〔2026〕040号的那一块地皮, 它的地理位置是在振头路的南边, 还有红旗大街的西边, 以及振岗路的北边。这块土地的面积算下来是19173.17平方米, 如果换算成市亩来算, 大概也就相当于28.75亩地。
这处地块的性质是专门用来建住宅的, 也就是所谓的纯住宅用地, 对于容积率的限制要求是比较明确的, 数值得高于1.0, 但同时也不能超过2.2。至于楼面价的情况, 折算下来每平方米大概是6946.26元。
大家都知道, 保利在今年2月13日这天, 经历了87轮非常激烈的竞价过程。最后, 他们最终以6.87亿元的价格, 成功拿到了〔2026〕001号地块, 也就是振三街改造南地块。
这块地在哪儿呢, 它位于桥西区振岗路以南, 红旗大街以西, 新石北路以北。这块地的总占地面积是43121.45平方米, 这里面还包含幼儿园用地, 面积是2520平方米。把这些单位换算一下就大约是64.68亩。
后来, 石家庄房地产市场又一次看见了所谓“保利速度”。3月份确定了案名, 4月份拿到了预售许可证, 5月份迎来了开盘。保利桥西琅悦这个项目在首次开售的时候热销了4.3亿元, 房子的卖出去的概率高达95%, 在此之后还一直稳稳当当地处在改善住宅的热榜高位。
从地理位置的角度来分析, 编号为〔2026〕040号的地块属于振三街改造项目中的北部区域, 该地块的紧邻对象是保利桥西琅悦项目。保利桥西琅悦在市场上的销售热度很高, 其强势的销售势头, 很可能构成了保利公司在同一区域内再次获取土地时的有力支撑因素之一。
《8月28日新政》发布以后, 新出让出来的土地要优先实行现房销售制度, 预售的门槛被大幅度地往上涨了, 资金监管措施也已经全面收紧了, 这样一来, 买房子的逻辑就直接发生了一种根本性的逆转。
值得注意的是, 编号为〔2026〕040号的那一块地皮, 它进行挂牌交易的时间是在8月27日。
但是呢, 因为它被称之为是在新政实施之后, 石家庄市主城区范围内成功出让的首宗住宅土地, 这一情况对于央企保利公司来讲, 意义重大, 面对当前房地产市场所面临的新的挑战和机遇的时候将会给出怎样的答案, 这一点让我们拭目以待。
