深圳的楼市迎来了一项重磅的新政，限售被松绑的范围远远超出了市场所预期的程度，购房的门槛随之被降低到了历史上的最低点，那么这是不是就意味着进入市场的时机已然到来了呢？
9月5日的晚间时分，深圳市住房和建设局同中国人民银行深圳市分行一道联合发布了《关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》，宣告自9月6日开始进一步对房地产政策予以优化调整。
这份被称作“深九条”的新政，对深圳楼市限购政策予以了前所未有的松绑，依照通知，深圳八个区的住房限购政策大幅放宽，仅仅保留了福田区、南山区以及宝安区新安街道的限购措施。
01 政策亮点：限购大幅松绑，利率同步下调
新政针对深圳楼市限购政策作出了三重调整，第一重是，居民家庭若符合深圳商品住房购买条件，这里面涵盖深户以及连续缴纳社保或个税满1年的非深户，那么在罗湖区、宝安区（不包含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区这些范围之内购买商品住房时不限套数。
第二类情况是，那些，不能够给出来，连续缴纳社保，或者，个税满1年的证明的，并非是深户的家庭，在上面提到的区域，进行住房购买限制，可购买2套住房。
第三重情况是，盐田区进行购买商品住房的行为时，不再对购房资格实施审核操作，而是将限购完全放开。大鹏新区在购买商品住房这件事上，同样不再审核购房资格，彻底放开限购。对于成年单身人士而言，在商品住房限购政策方面，要按照居民家庭的相关规定来执行 。
02 企业购房限制放宽，助力解决员工住房需求
新政放宽了企事业单位购买商品住房的限制，此限制放宽后，企事业单位能够在深圳全市范围内去购买商品住房，其目的在于解决员工住房等方面的需求。
处于福田区，而且是南山区加上宝安区新安街道这个范围之内的时候，企业去购房，要同时达成设立的年限满了1年，并在深圳累计缴纳的税款金额达到100万元人民币，以及员工人数是10名及以上这些条件。
在深圳市别的区域购置商品住房 ，就不再去审核购房资格 。此一政策被专家看作是“深圳特有的创新” ，目的是激励企业于深圳投资 ，留住具备资金实力的企业 ，并且给住房市场释放出增量动力 。
03 信贷政策优化，购房成本显著降低
新政除了对限购政策作出调整，还把个人住房信贷政策予以优化，各银行业金融机构在利率定价机制安排上，不再对首套住房与二套住房加以区分，而是合理去确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
按照深圳乐有家研究中心所进行的测算来看，新政开始实施以后，一类住房以及二类住房的利率都变为了百分之三点零五，对照在这之前二类住房的利率百分之三点四五，降低了四十个基点 。
将这一调整，直接利好于改善型需求，通过去购买总价为800万元的二套房产，并且贷款30年，采用等额本息支付的方式，那么利息能够省去51万元，就算只是有100万需要贷款，历经30年同样是可以节省将近8万元的利息支出的。
04 市场背景：政策调整源于楼市持续低迷
源于当地楼市持续较长的低迷时间，深圳此轮政策调整。力度极大，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳二手住房价格从2021年5月已开始调整，至今已4年多。
也显示今年7月，深圳二手房价下跌了0.9%，这一跌幅在所统计的全国主要城市里位居前十列。从土地市场的情况来看，在今年上半年全国土地出让金排名前20的城市当中，深圳并没有进入到这个榜单里面。
经深圳市房地产中介协会统计显示，在2025年8月这个时间段，深圳市预售新房成交数量总共为1352套，与上一期相比呈现出下降的趋势，环比下降幅度为13.4%，和去年同期相较也出现下降，同比下降幅度达到52.8%。因市场调整所带来的压力较为明显，这构成了政策大幅放松的主要背景场景。
05 专家观点：市场预期积极，但存虹吸效应担忧
专家们大多觉得深圳此次呈现出的政策力度是要比北京以及上海大的。李宇嘉讲道，深圳的政策力度相较北京与上海而言是更大的，其外围区域的房屋退出限购这一情况略微超出了市场原本的预期。
上海易居房地产研究院存在一位副院长名叫严跃进，此副院长指出，去观察上一次深圳放松限购之后的市场所呈现出来的表现，那里新房市场的交易活跃度显著得到了提振的这个情况，接着他做出预计，参照北京与参照上海新政之后的市场所相应呈现出来的表现，深圳非核心区域交易量环比增幅有可能超过40%，并且至少有30%的需求是源于新增购房套数的那些客户。
李宇嘉同时提出了潜在担忧，新政“可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应”，这一观点也提示了深圳楼市政策调整可能对周边城市房地产市场产生的影响 。
06 购房建议：自住需求可考虑，投资需谨慎
新房政之下，购房者该如何去做决策呢？就刚需以及改善型自住需求来讲，当下没准是个挺好的入市时机。政策有所放松所以购房门槛被大幅降低了，利率出现下调进而降低了购房成本。
特别是针对并非深户的购房者，原本是需要连续去缴纳社保或者个税达到满5年的情况，而如今却不需要但凡相关社保证明便可在并非限购区域购买2套住房了，。
至于投资者，那是要更为谨慎才行。深圳二手房的挂牌数量，新房的库存情况，大多集中于外围区域，尤其是新房库存，在近期持续不断地攀升着。
尽管政策在短时间之内兴许能够促使市场呈现回暖态势，然而从长远的角度予以审视，房产投资所具备的价值还得将地段、配套状况以及产业发展情形等诸多方面的因素共同进行斟酌考量 。
深圳在这一次政策调整过后，全市范围内，仅仅只剩下福田区，以及南山区，还有宝安区新安街道依旧执行着限购政策。
业内有相关人士作出分析，在未来的时候，深圳存在着一种可能性，那就是还会进一步地放开情况，“限购所形成的圈”将会变得越来越小 。
