优化限购、加大公积金支持力度, 北京深夜祭出多重重重重磅楼市新政?
8月7日晚间情况下起, 北京多部门间联合印发通知, 明确自8月8日, 非京籍家庭内购买商品住房方面的社保或个税缴纳年限要求, 由“2年”调整修改为现在规定“1年”间, 限购政策持续进一步再次优化优化。
北京在限购放松的同时对公积金政策作出重要调整, 会对购买绿色建筑、多子女家庭等情况给予上浮支持, 在带押过户及公积金装修提取等方面也有调整。
业内专家发觉, 针对现下这份新政落地实行后, 将会让五环以内的新增住房以及正在出售的住房交易次数一段时期里稳步回暖, 对于住房确实有迫切消费需求的人群进入市场的步伐可能再一次持续紧凑推进。
北京楼市再迎“强心剂”
8月7日, 北京不少相关部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》）, 从2026年8月8日这天起正式施行。《通知》涵盖优化住房限购方面政策、妥善完善房屋赠与相关政策要素、加大住房公积金多维度实际支持力度, 关联着一共3大方面7项政策落地措施。
最重磅的即优化限购政策。《通知》明确, 本市非户籍居民家庭购买五环内商品住房的, 在本市缴纳的社会保险或个人所得税年限, 调整为购房之日前连续缴纳满12个月整年。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示, 这是北京在限购之上又一轮的实质性放松, 调整后, 非京籍家庭在全北京市范围内购房的社保年限门槛统一降至1年。
就直接影响来讲, 五环内社保门槛由两年收束缩到一年, 将会直接扩大契合条件的非京籍购房群体规模, 入市节奏有希望提早前置。同一时间, 这一调整和之前把五环外降至一年、五环内缩至两年的政策形成对接衔接, 到这里为止实现了全市范畴内社保门槛的统一。
针对限购优化例外的情况, 本次新政还关联包含房屋赠予牵涉的相关政策。《通知》清晰说明, 父母把自己家庭名下登记的本市的商品住房无偿赠与给子女的, 将不会核验确认子女所拥有的购房资格要求。
对此在严格意义上被称为严跃进的专业人士表示, 意味着过去那种属于赠与环节内部且比较严格的资格审核, 已经被作出优化调整了, 用赠与这类方式去处理房屋的这种流通环节, 相比早先来说再进一步增强了, 从客观层面上来说是这样有助于相关家庭组成人员, 获得那一项新的购房所需要有的相关资格, 在整体上来说这属于是那种能促进合理范围内的住房需求量被释放的具备务实特点的举措。
新政第三变化大的有三项: 一项是住房公积金的最高贷款额度适度加以提高；购房仅是1人为住房公积金缴存人的家庭, 首套房的购房最高贷款额度达到120万元；二套房的购房最高贷款额度则是100万元。另一项, 夫妻都为住房公积金缴存人的家庭, 买为首套作房时最高贷款额度为240万元；而购买二套房产之时的最高贷款额度, 则为200万之多。
在此之上, 符合以下条件之相关信贷主体, 最高贷款额度可作递进式上浮: 城六区户籍居民家庭于城六区外购置首套用以满足基本居住需求的住房的, 其该笔住房贷款最高可在原有基础上上浮之幅度可达二十万元；购置之住房契合本市围绕建筑行业绿色发展方向而明确推出的分区域分品类差异化支持政策的, 该该类属性质的贷款最高可至四拾万元；本市户籍二孩二孩以及子女数量达到三个及以上的多子女家庭在购置住房时, 享有的额度可在原有上浮之上另行抬高至肆拾万元整。
严跃进称, 这一力度较大的政策, 为公积金支持居民多样化住房消费, 提供了有力支撑。贷款额度上对购买绿色建筑、多子女家庭等情况, 均给予上浮支持, 一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用, 有助于提升相关群体的购房能力和意愿。
此外, 公积金新政还涵盖: 扩张存量房“带押过户”范围, 扶持本市公积金贷款存量房“带押过户”；公积金扶助装修提取, 明确提出可按装修数额的50%提取公积金。
中指研究院总结称北京本次新政优化限购政策进一步, 大幅上调公积金贷款最高额度与缴存年限挂钩实行贷款, 额度落地公积金贷款房产带押过户、多条件叠加上浮并支持, 新增住房装修公积金提取整体, 政策优化力度较大。
购房者入市节奏有望加快
今年以来，北京楼市尤其是二手房市场，整体行情并不算差。
2026上半年间北京二手住宅网签是93583套, 同比增长了5.7%, 这种成交规模开创2021年来的同期的最高新纪录, 其中4到6月的那成交量, 连着三个月跑到近五年同期里的最高数据水平。
中指研究院表示, 和以往那种由“小阳春”带动了的阶段性放量不一样, 今年北京二手房成交热度延续到了二季度, 4～6月的连续三个月创出近五年同期新高, 需求的释放并没在那旺季后迅疾回落在后。
踏进七月传统淡季时节, 北京二手房市场也并未显著走冷。北京市住建委数据公示当月北京二手住宅网签体量超过一万四千套, 同比增幅达九点八个百分点。今年一月至七月内, 北京二手房总计成交十万七千套, 同比涨六成, 创下近五年同期的最优水准。
据由中指所作来监测、从二手房挂牌量加以观之, 北京六月末二手房挂牌量达12.1万套, 较之去年最高点下降了百分之十八点五。挂牌量回落显示二手房供给压力有着些许缓解, 为价位之逐步稳定打造了条件。
但在成交量攀升、挂牌量下降的基本面上, 北京楼市, 并非没有“隐忧”。
严跃进所说到, 虽一线城市楼市价格初步止跌, 可复苏根底较不结实。新房与二手房环比涨幅, 在2025年底至2026年初短暂转正以后, 已显收窄乏力之势；同比目标同样也处在负增长的状况之下。
依照中国房地产指数系统百城价格指数, 2026年上半年, 北京二手住宅价格累计跌了3.46%。今时以来, 挂牌均价一直在下走, 成交回升还没带动价格全部稳住企稳。对于定价明显高过同类型的房源, 就算全体市场活跃度上来了, 销售周期也难以明显地缩短。
严跃进感觉, 市场处在那“政策托底”的阶段, 北京政策的出台, 是对如今一线城市市场需更进一度夯实的回复。
新政的出台对于楼市需求, 业内涉及政策相关问题专家广泛观点均普遍觉得有望实现更高程度激发。
中指研究院表示, 7月底这场政治局会议后, 率先进发北京楼市委出新政，直接扩大了购房群体基數；类似公积金贷款额度直接提升等政策, 也会直接并重点降低购房所存的资金压力, 极大利好房地产整体市场。短期内来看, 不论是北京的新房市场还是二手房市场, 整体成交量持续向好发展的态势有望快速转化, 中央关于楼市定向调控的政策效果将在一定周期后逐步全面显现。
严跃进表, 看短期、符合条件购房群体扩容的情形下, 有可能把五环之内新房含二手房的带看及成交量带来阶段性回暖, 刚需入市的动作可能有所提速。从中期的角度观察, 这也有可能激活“卖一套买一套”的置换链路, 改善类需求的入市规模提升, 正是市场运行趋向向好的重点所在。
