智通财经获悉, 近期地方层面密集出台房地产关联政策, 北京上海成都西安等城市均在九月前释放政策利好。
“各地经过调整限购政策、贷款首付比例, 更一步释放了购房的潜力。与此同时, 各地提高住房公积金贷款额度, 调降了购房的门槛, 并依托涵盖住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等具体在内的多项补贴, 减低了购房的成本。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如此表示到。
自政策推出节奏来讲, 北京、上海接连推出政策后, 成都、西安等后续推出, 构成一线二线城市联动、接续推出的衔接效应, 向市场传递“政策尚有空间”的正面信号, 提振市场信心与预想。
各地政策利好释放时机选得极为精准丝毫不差, 为“金九银十”这一房地产传统意义上销售旺季积蓄力量。
开源证券近期发布研报称, 上半年度之时房地产行业仍处销售弱修复加供给收缩的分化格局之中, 但政策端层面整体表现宽松, 控增量、去库存的相关进程仍旧在推进加快,优质房企业绩板块末端呈持续修复态势。此次推荐标的包括: 1>布局了城市基本面整体来说不错、产品竞争力较强的优质房企；2>做到商业运营与资管双方面都并重的商业地产运营商, 与此同时能够受益于地产复苏和促进消费政策的相关支持；3>在“好房子, 好服务”这类政策驱动下服务品质突出的优质物管标的。
国信证券发布研报称, 7月地产销售量价边际改善, 基本面的好转趋势持续积蓄地产股上涨势能；考虑到当前地产股折价幅度已对未来房价跌幅充分甚至过度悲观定价, 我们重申地产股具备价值空间、股价处于中期底部, 建议优选拿地积极、布局合理、折价充分的标的。
内房板块相关港股：
中国海外发展(00688)、越秀地产(00123)、建发国际(01908)、华润地产(01109)、新城发展(01030)、龙湖集团(00960)、万科企业(02202)等。
