吴江有一片神奇的区域，那就是长三角一体化示范区汾湖，不仅苏州的大V们对其称赞不已，就连杭州、上海的房地产专家都在称赞，甚至声称未来汾湖的房价会赶超园区？！
过去，汾湖的确是一块投资热土，但随着房价高企、限购趋严、热度已过，如今的汾湖其实并不像专家所说的那么好。
交通枢纽是最大优势
汾湖，东连上海上海，南接浙江嘉善，曾是苏州的一个乡镇，随着长三角一体化上升为国家战略的兴起，良好的天时地利人和接踵而至，对发展影响最大的交通也迎来了一个又一个的天时地利。
一是沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设站，建成通车后，从汾湖到上海只需20分钟。
汾湖还将拥有两条地铁线路，与上海17号线和苏州10号线无缝对接，实现与周边城市的无缝连通（嘉兴3号线已不再在建）。
还有康利大道与上海青浦区东航路筼筜大桥相连，通车后从汾湖到上海青浦只需5分钟左右！
除对接上海交通项目外，苏州中环路、苏通里公路也将建成通车，建成后吴江区将真正纳入苏州中环路范围，加强汾湖与苏州市区的联系。
当然，汾湖也有产业支撑，除了大家熟知的电梯产业，汾湖还重点做强智能装备制造、新型半导体、生物医药、新能源等先进制造业，以及电商物流、基金、文旅等现代服务业，绿地、华为等也均已落户汾湖。
很难有较高的销售市场
多重利好因素之下，汾湖已成为长三角地区的“投资圣地”，尤其吸引了众多上海购房者和投资者。
然而汾湖的火爆只是暂时的，特别是724新政出台之后，对汾湖楼市更是造成了致命的打击！
首先从土地拍卖情况可以看出，在汾湖目前的市场中，土地拍卖底价出让或低溢价成交已成为常态，开发商拿地积极性不高，未来新房市场也略显“低迷”；
其次，很多房地产项目都在清仓，这意味着很多投资者开始撤离，如果是一个热门板块，这种现象是非常不合理的。
而且从新房网签情况来看，目前已有十余套新房集中在汾湖，即便是最近热销的保利湖畔云，算上上周的网签，网签表现对于板块来说还算不错，但对于苏州来说还不够好，当然也不排除网签延迟的可能。
再加上汾湖新房佣金高，多数开发商愿意为外地客户等2年社保，如此谦虚的开发商，新房难道不难卖吗？
新房难卖，二手房市场更是平淡无奇，从链家看房趋势就非常明显，已经好几个月没有人看房了，如果你是投资，该如何应对？
最后的想法
汾湖的购买力主要为苏州本地居民及来自上海投资客，虽然苏州南站交通枢纽已经建立，但汾湖仍然缺少一些配套，比如大型商业设施、优质教育资源等。
各种利好因素和配套设施的完善尚需时间，但新房价格已经到了2万元左右，实在不便宜！
未来会不会有大量人口涌入接管？即使有人来，会不会变成“沉睡之城”？街区计划能不能一一落实？这些都需要时间来验证！
因此，投资分湖是有风险的，如果你有闲钱，可以长期持有，如果想短期投资，还是另寻他处吧！
