12月15日，国家统计局发布数据显示，11月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量较上月减少。 各一线城市商品住宅销售价格环比继续下降。 一线城市同比增长，二线城市同比增长。 三线城市同比降幅略有放缓。
一线城市中，北京、上海新建、二手住宅价格同比涨幅领涨：两城市11月新建商品住宅价格同比上涨5.7%、4.0%分别; 二手住宅价格同比分别上涨5.2%和3.5%。 但上海二手房价格指数环比继续下滑，销售价格指数为-0.5，创一年内最低值。
一些业主“按捺不住”，纷纷降价。
从11月上海二手住宅成交情况来看，虽然仍在下跌，但较上月降幅有所收窄。
中国指数研究院数据显示，11月上海二手房成交量15059套，环比下降2.4%，成交金额66.4亿元，环比下降月下降0.2%。 平坦的。
总体来看，成交价格和成交量双跌的现象依然存在。 记者走访了市区几家房产中介店。 虹口某房产公司经纪人分析，目前买卖双方僵持不下，二手房市场处于疲软状态。 该券商形容10月至11月的交易量“堪比大熊猫”，交易量稀少。
不过，部分房地产价格出现宽松。
再看上海“最稳定的楼盘项目”翠湖天地，某中介公司后台统计显示，11月份翠湖天地已售出约10套。 成交量较10月份有所增加，但成交价格较10月份有所下降。 大约10%-15%。 经纪人小徐笑称，忍了两三个月后，不少业主“忍无可忍”，纷纷降价。
年底是传统淡季
从长远来看，随着每年临近年底、临近春节，楼市进入传统淡季，成交预计将暂时徘徊在低位。
房地产公司经纪人阿冲分析，上海二手房市场有起有落。 自2012年上海房价开始上涨以来，这几年楼市长期保持着火爆的状态。 目前出现低位调整属于正常现象。
中国指数研究院指数业务部研究副主任徐跃进分析，上海二手房市场整体需求支撑较强，市场活跃度仍有保障。
新房主要集中在郊区
近日，今年第八期房地产项目集中供应出炉。
截至目前，上海累计供应新房93,403套，已超过去年供应总量（约91,400套）。
我们梳理了今年集中供应的房地产项目，共有273个项目。 主要集中在郊区，其中浦东、松江、临港新开盘最多。
交易也主要集中在郊区物业。
据网上房产统计，今年各行政区累计新房成交量最高的是松江、闵行、南汇镇、宝山、青浦，分别为10723套、9414套、7762套、6860套和6719套。 成交面积为闵行区最大，达103.03万平方米。 其次是松江，面积95.65万平方米。
最后我们来对比一下新房市场的价格变化。
长期来看，新房价格波动小于二手房，整体价格趋于稳定。
影响房价涨跌的关键因素是交易量。 价格波动较小，实际上意味着“交易”的刺激较少。
11月上海新房待售套数为50095套，环比增长19.4%。 但新房成交数量仅为16511套，成交面积105.64万平方米。 虽然较上月有明显增长，但尚未恢复到9月份的水平。
11月份以来，监管层频繁出台房地产政策，尤其是“金融十六条”等政策，对于房企融资端意义重大。 但从终端来看，消费者信心仍在恢复，整体市场仍处于调整阶段。
