在10月1日那一天开始, 福建地区有关农村房屋修建的新条例已经正式开始了执行。关于宅基地的大小、房屋的层数以及总高度, 全部都划定了具体的标准, 许多在最近打算开始动工的家庭还没有弄清楚这些政策是怎么规定的, 如果还是按照过去老旧的思路来施工, 那么很有可能等到房子建好之后是无法通过验收的。
在很长一段时间里面, 福建的农村建房方面缺少一个统一的衡量标准, 各个村子执行的时候情况并不一样。有的房子盖得越来越高, 有的房子占地面积紧挨着邻居家的院墙, 邻里之间经常因为采光问题和边界划分闹出矛盾。
有一部分施工队伍没有正规的建筑设计图纸, 完全凭着经验来建房, 那些高层自建房没有配套好的承重结构, 当沿海地区的台风刮过来的时候, 确实存在不小的安全风险。还有一少部分的村民根本就没有走完相关的手续就开始动工, 这些房子在后期的环节里是没法通过验收的, 不动产权证也就办不下来。
新规首先明确一户一宅的标准。在全省范围内, 每户宅基地的面积限额是在80平方米到120平方米之间。具体的面积规定按家庭人口数量来执行。如果家庭人口在3口以下, 不超过80平方米。如果家庭人口在6口以上, 则可以到120平方米。
如果是利用空闲地、荒坡地建房, 或者翻建旧宅, 可以增加不超过30平方米的面积。在这里必须要把道理讲明白, 宅基地面积说的就是住宅建筑物连同它的基础在垂直方向上投影所覆盖的地面面积, 这个数值并不等于房子第一楼的建筑面积, 除此之外, 它还把院子和那些附属的房屋也算在内了。
层数和高度是大家都最关心的事情。独栋式住宅、并联式住宅以及联排式自建住宅, 其层数不得超过3层。每户的建筑面积要控制在300平方米以内。总建筑高度按照各地的具体细则来执行。
在规划控制区内, 一般情况是不高于15.5米的。这个高度是包含屋面楼梯间在内的。个别地区如果确实因为生产生活需要, 是可以放宽到4层的, 高度可以达到18.5米。具体的规定要以乡镇的公示内容为准。
有一点是让大家能够宽心的, 具体而言就是新规只约束在10月1日之后新申请以及新开工的房屋这件事。对于之前已经建好、手续齐全的自建房来说, 它们不会因为新政策被强制拆除。
建造房屋必须把完整的流程完整地走一遍, 在这个过程中每一个步骤都绝对不能够有遗漏和缺少。第一步需要先向所在的村民委员会去提起申请, 而且在申请里面清清楚楚地把建房的具体理由、想要使用的宅基地的确切位置、计划的建筑面积以及打算建的层数全部写清楚。
等到村里面进行公示并且大家都没有提出任何异议的时候, 材料就会往上一步一级地逐级上报。接下来乡镇政府的工作人员会亲自来到现场进行实地勘测, 他们会对各个边界的范围进行精确测量, 并且反复核对这块土地本身是否符合村庄整体的规划要求, 还要仔细检查这是否属于基本农田或者是不是处在生态红线的管控范围之内。
把施工图纸提交上去, 优先选政府免费给的标准图集, 核验一下结构能不能扛住台风, 审核通过了, 乡镇就发乡村建设规划许可证和农村宅基地批准书, 没拿到证件, 一律不准开工, 施工的时候, 工作人员会不定时去巡查, 对照审批的图纸看实际建得怎么样, 房子完工后,提交竣工验收, 验收合格了, 才能去办那个不动产权证书。
许多村民在做事的时候, 很容易踏入几个错误的圈子里面。一部分人会产生一种想法, 那就是对于老宅基地的建造工作, 可以完全按照自己的意愿去做任何事情。然而现实情况是, 宅基地仅仅属于使用权的范畴。如果需要进行扩建或者是加高楼层的操作, 必须要重新去提交申请手续才能进行。
还有一部分人, 计划着把经过分户之后的几处宅基地整合到一块儿, 想要建成一栋非常大的房子。可是相关的政策明确规定是一户只能拥有一宅。在进行了分户之后, 每一个家庭都需要分别去获得审批批准, 不可以私自将其合并在一起处理。
考虑到福建省这个地方台风发生得比较频繁, 在给房屋建设投入精力和时间的时候, 不能只是单纯地去追求房子的面积大小。地基的处理、钢筋的使用、以及混凝土的配置等方面, 全部都要按照国家规定的标准来执行操作。千万不要去寻找那些没有相应资格等级的施工队伍来进行建设工作。
在动工之前的时候, 最好要和左右的邻居确认清楚边界的情况, 因为很多的纠纷, 往往都是因为没有把话沟通清楚所导致的。围墙这一部分是要纳入到村庄规划之中的, 那些超出了规定范围的围墙, 就被认定为违规建设。
另外还有一些人, 他们在拿到审批图纸之后, 却在施工的过程中私自进行加高和加宽的操作, 这种情况之下, 竣工验收是肯定通不过的, 而且在后期还得进行整改。
新规所带来的一系列变化, 在实际情况中表现得还是比较切实的。关于面积和高度方面实施了统一的管控措施, 这样一来, 邻里之间因为建房问题而发生争吵的情况预计将会减少。有了统一的施工图纸作为支撑, 再加上全程都在进行巡查工作, 使得房屋抵御台风侵袭的安全性得到了更有力的保障。
所有的手续都按照规定走完了流程, 当房子建设完成后, 能够顺利地去办理相关证件, 从而实现了产权关系的清晰明确, 这对于日后房屋的所有权继承或者是进行交易流转等行为, 都提供了充分的依据可循。对于村庄风貌方面的统一规划, 以及对污水排放进行的统一处理工作, 也让整体的居住环境变得更为整洁有序了一些。
如果您觉得家里面的人非常多, 感觉现在的居住面积完全不够用的话, 可以去咨询一下当地所在的乡镇政府, 了解关于分户建房的详细政策, 并且按照规定去申请新的宅基地。因为各个地方的具体细节都存在差异, 所以最终的审批要求必须是以乡镇政府发布的官方文件为准。
对于打算进行建房行为的家庭来说, 最需要做的第一件事情就是去乡镇那边咨询本地的具体细则, 坚持先完成审批手续之后再进行施工这个原则, 千万不要因为不了解相关的政策而给自己留下不必要的麻烦和隐患。
