今天下午的时候, 我们市里面开了一个吹风会。这个会议的主要任务, 是来介绍那个《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》的具体内容。
在这次会议上面, 还对相关的政策内容做了解读。这里面提到了按区市认房不认贷的方法。这里面还提到了发放购物家电消费券的这个做法。这里面还提到了下调公积金贷款利率的这一项措施。
按区市认房不认贷
根据住房城乡建设部, 还有中国人民银行, 以及金融监管总局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》文件精神。为了能够因城施策地用好政策工具箱。为了进一步把我市的个人住房贷款中, 住房套数认定标准给优化好。
市住房城乡建设局, 会同市自然资源和规划局, 还有市住房公积金管理中心这三个部门联合, 专门印发了《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。此举推出了按区（市）实施“认房不认贷”的政策内容。
具体做法就是, 把首套房的认定范围, 从原来的全市范围, 缩小到了区（市）这个层级内了。
如果居民家庭在购房子所在的那个区或者是市里面没有别的房子, 这样子的情况就可以享受到第一套房子的首付款比例下调的这些优惠政策的啦, 还有那个商业性的个人住房贷款的利率也是会下调的, 另外公积金贷款利率下调这些优惠政策也都是可以享受到的, 这一来就把政策能够受益的范围给大幅度地扩大起来了, 进一步地也把购房的成本给降低下来了, 市场活跃度也就因此得到了提升了, 这样子就能更好地来满足居民对于刚入住的房屋以及改善居住条件的房屋这些需求了。
下调公积金贷款利率
为了进一步降低居民的住房消费购买门槛, 同时进一步降低购房者的贷款成本负担, 从而能够更好地去满足那些合理的买房需求, 相关部门决定做出如下调整, 也就是把首套住房的最低首付比例要求从前面的不低于百分之二十修改调整为不低于百分之十五, 同时将两套房子的情况中的最低首付比例要求从前面的不低于百分之三十修改调整为不低于百分之二十五。
首套房和二套房的贷款利率, 现在全都取消了政策上的最低限制, 银行机构可以根据自己的经营状态怎么样、客户存在风险状况有哪些具体因素等等这些情况, 来合理地决定每一笔贷款具体的首付比例还有利率水平到底是多少, 这样做就把房贷利率完全交给市场去决定了, 对于那些在2024年5月18日（含）以后完成了房屋交易主管部门网签备案的借款人, 还有那些在2024年5月18日之前就已经完成了网签备案但是还没放款的借款人, 都可以按照说上面提到的这些政策规定来执行。
对各期限品种的住房公积金贷款利率进行下调, 具体的幅度为零点二五个百分点。在完成调整之后, 对于五年以上的首套住房, 其个人住房公积金的贷款利率被设定为百分之二点八五。
这样的变化能够有利于更好地满足那些已经缴纳住房公积金的人员在购买住房方面的实际需求。
发放购房家电消费券
为了能够更好地满足购房者那些合理的住房需求, 同时也为了让房地产市场能够进入一个良性循环并且保持健康的发展状态, 规定从2024年6月1日一直到7月31日这段时间内生效。
如果购房者在上述时间期间购买新建的商品住宅, 并且在青岛市新建商品房网签备案信息系统里面签订了网签合同的话, 那么就属于符合条件的情况。不过这里有一个数量的限制, 只有排名前1万名这样的购房者才能获得奖励。
具体的奖励内容是向这些获得资格的购房者发送价值5000元面值的家电消费券。面额的搭配一共有4种类型, 只要是按照条件发出了消费券, 参加购房的人就可以自由地选择一个种类进行使用, 只要购买消费的金额大于或者等于这张家电消费券的面额大小, 就允许被拿去用起来。
加快推行房票试点
为了能够把我市的房屋征迁补偿安置的方式, 完善得更好一些。也为了让被征迁的居民, 对补偿安置方式的个性化、多样化需求, 能够得到满足。并且进一步缩短征迁安置的过渡周期。所以在城市更新、城中村改造等, 这些涉及房屋征收的工作中, 推行房屋票号制度。被征收房屋的群众, 可以持着这个房屋票号来购房。
房地产开发企业也可以持着这个房屋票号, 来兑付现金。房屋票号还可以转让一次。并且可以拆分使用, 也可以组合使用。它的有效期限是12个月。相关计划在六月份进行启动操作, 启动的项目具体包含有潍宿高铁到青岛的这段连接线路工程, 还有莱西那边星河庄村要进行的改造工程第三部分项目内容。
取消产权型人才房上市交易限制
此外, 为了和早先推出的三批政策一起产生叠加的效果, 进一步把政策的供给工作搞好, 统筹好消化那些已经存在的房产和优化新房的增加量, 持续地去激活市场的活力, 市住房和城乡建设局还有市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局、市人力资源和社会保障局以及市行政审批局, 这六个部门联合起来, 印发了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》。
主要工作内容包括优化面向人才且拥有产权性住房的上市交易政策, 对于按照销售的时间节点来确定价格的这类房产, 取消了在五年之内不能上市买卖的限制规定, 具体操作是从商品房买卖合同完成网上签约和备案开始的这五年时间里如果进行上市交易, 购房的人才需要按照成交价格与购买时确定的限定价格之间的差额部分来计算, 并向相关部门缴纳百分之五十比例的土地收益, 但如果超过五年时间之后再进行上市交易的话, 就可以不需要缴纳土地收益了。
需要对部分用于产权型人才居住的房屋的销售定价进行适度调整。针对那些已经拿到了预售许可证、并且目前整栋楼都还没有卖出去的项目, 负责开发的企业可以去申请重新确定一个销售价格, 然后按照实际的情况来进行最终的结算。
对于那些已经完成分配任务、但现在仍然还有剩余房子的项目, 可以根据楼层高低、朝向好坏以及位置优劣等因素, 在保证总平均价格与之前确定的销售价格大体保持一致的前提下, 在现有售价的基础上上下浮动百分之二十的范围内, 对每一套剩余的房屋实行单独定价。
先把土地交付给开发建设一方。对于那些被分期缴纳土地出让价款的已经出让过的地块，受让者在签订合同并且交上一半的钱之后, 就可以去申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这些手续；等到付完剩下的那一半钱, 再去申请发不动产权证书和新建商品房预售许可证。
鼓励对住房实行以旧换新的方式并提供支持。要深化优鲜卖这种模式, 借助中介提供的担保服务, 使得购房人在出售自己原有那套房子的同时, 也能把新想要购买的那套房锁定住, 以此来提升进行房屋置换的整体效率。
应该鼓励相关的房地产企业参与到以旧换新的活动当中去, 当这些房地产企业对有意向进行购买的客户名下所持有的旧房完成了估值的收购工作之后, 可以拿着这个金额直接去抵顶新房子的购房款项数额。
还需要支持那些属于国有的平台公司参与进来开展以旧换新方面的活动, 通过用合理的价格来收购那些已经建成并长期存下来的一些商品房资源, 目的是将这批房产转化为用于保障基本居住需求的保障性住房或者是用于对外出租的租赁住房等用途。
鼓励农村地区里面的集体经济组织去买一些质量比较好的商业用房和商务用房。把这些房子用来当集体经济发展要用到的房子。
在处理城中村改造的事情的时候, 原则上是不再集中安排建设集体经济发展用的房屋了。农村集体经济组织可以想办法在全市范围内去购买商业用房以及商务用房。把这些买来的房子作为集体经济发展用房的方案。
