我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我的预算是1200万左右。 我想买一栋独栋别墅。 如果不是独栋的话也还可以。 面积至少应在400平方米左右。 花园要求较大，100平方米以上。 海湾那边怎么样？
胡叔：您好，如果您考虑的是400平米+，海湾适合，价格也不高。 然而，海湾里除了大海和绿化，什么也没有。 因为没有配套设施，缺乏人气，房价很难上涨。 有一些属性。 糟糕的结局。 如果以后考虑更换的话，需要很长时间，价格也不会上涨。 如果你在这里买一栋小别墅，还可以。 如果价格在1000万以上，建议选择好一点的位置，以免血本无归。 至少往前靠一点。对于靠近工业或有工业支持的地段，金山新城比湾区好。 从房价来看，金山新城拥有成熟的配套设施，如商业学校、医疗服务等。 但这里的价格较高，而且面积较小。
问：上海叔叔，你好，我是上海人。 我想买房，投资周边地区。 我应该选择哪个区域？
胡叔叔：您好，首先您要知道，上海是一个沿海城市，北临长江，东、南濒海。 西北与太仓市接壤，西接昆山市、苏州吴江区，西南与嘉兴市接壤。
对上海周边的辐射效应是有目共睹的。 再加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不但没有暴跌，反而带动上海周边房价上涨。 很多人在昆山、太仓、嘉兴、嘉善、湖州、南通等上海周边城市买房。 至于他们为什么在这些地方买东西，我其实也不知道。 反正看到别人在这些地方买我就选择买。
你要明白，买房时你买的不是房子本身，而是房子本身所附带的配套资源的价值。 好区位的本质是医疗、教育、交通、工业等城市资源的不断积累。 这个位置的房子绝对值得投资。
环湖商品房市场本身并没有什么问题，但有一些项目借环湖概念炒作，极其夸张、放大，要小心辨别。
上海周边房产投资选择很多，太仓、嘉善、嘉兴、湖州……但大多都是陷阱，只有花桥最值得投资。 第一，花桥可以长期享受上海价值溢出； 二是距离上海较近，有轨道交通，通勤方便。 从地理位置上看，花桥西邻昆山国家开发区，东邻上海国际汽车城。 花桥距上海人民广场60公里，距徐家汇45公里，距虹桥35公里。 如果以人民广场为圆心，半径60公里画一个圆，你会发现上海很多地区都在圈外，而花桥却在圈内。 而且，上海很多行政区域没有直达地铁，比如上海金山、上海奉贤、上海崇明岛等。
问：胡叔叔您好！ 我和女朋友准备结婚，买房。 我们可以拿出550万作为首付。 但由于目前的政策原因以及之前的房贷记录，我们只能700万左右买一套二手房，800万左右买一套新房（有70分）。 我女朋友在陆家嘴工作，我在金桥工作。 考虑到以后有了孩子，孩子可能要上学，我希望买一套2000年以后建的有升值空间的三居室。 1、我目前在金桥、三林、北蔡、杨四（如果杨四可以买两套房子）之间左右为难（考虑到通勤时间），想听听胡叔叔的建议。 2、新房方面，您觉得仁宏金桥世纪和融创未来金融城怎么样？ 未来哪一款更有升值空间？ 3、还有其他适合一季度新项目的建议吗？ 谢谢！
上海叔叔：您好，1、2000年后的三居室，短期持有，二手房，700万，可以考虑北蔡杨寺的两居室，金桥、三林的三居室搬迁，可以考虑升值方面，金桥本身副中心规划，三居林有东方体育中心前滩商圈，杨斯目前依托前滩，北蔡依托世博、花木、张江。 这四个板块都很好，但如果考虑短期持有，最好买交通方便的商品房。 五年后社区会更好，卖起来会更容易。 北蔡的商品房将有更多的选择。
2、普凯任红金桥世纪，上期均价70200，积分78.06分，您积分70。作为金桥为数不多的新房之一，该项目品质不错，以后还会有崇明以后就近排队。
未来金融城目前紧邻创新中路地铁站。 整体设施不是特别齐全，周边有些荒凉。 目前，张江科学城正在向南发展。 目前13D-02地块正在认购中，均价6.8万。 这个板块正在逐步发展，打造商品房社区，如果升值的话，仁红目前比较好。
一季度买新房3800万元的预算主要看你的通勤时间要求。 高兴、唐镇都有项目，所以你需要了解自己买房的具体需求。
问：胡叔叔您好。 我的分数较低（45分左右），预算不到1000W。 我想购买别墅或联排别墅作为投资。 几年后我自己也可以住进去。 我去看了佘山王联排别墅。 兆祥华宇江南别墅和大华锦绣四季别墅庭院，您推荐哪一栋？ 今年还有其他值得关注的新项目吗？ 谢谢。
胡叔：您好，如果您把买房当作纯粹的固定资产投资，不妨看看您关注的上一轮楼市中这些产品领域的增长表现。 上一轮楼市中这些板块的二手增速疲软，甚至低于大盘18%的平均涨幅，新建郊区别墅5年很难有大的增长预期-10年房地产市场周期。 主要原因是执行计划慢，没有人消耗钱。
问：胡叔叔您好，我在上海。 我大学毕业后就在这里工作。 现在正在和女朋友商量买房结婚的事。 我想在上海买一套房子，预算300万。 上海有没有房价比较低可以买车的地方？ 部分？ 期待答案。
上海叔叔：您好，预算低于300万不建议在上海买房。 总价少，只能在郊区才能买到。 条件好的房子基本没有。 还不如去二线城市买好房子。 事实上，不建议在一线城市购买总价较低的房子。 比如在深圳，200万以下的房子基本都是阶梯式楼梯或者面积较小的老房子。 都是租户聚集的老小区。 没有学区，离就业中心比较远。 关键问题是没有多少人愿意接受。 不仅浪费了资质，还给他们的生活带来很多麻烦，居住体验也不好。 同样的价格，可以在二线城市买到高增长率、高流动性的房子。 上海顾村是标杆板块，可以购买。 虽然不是很流行，但总体来说还是不错的，有发展潜力，只是需要时间。 长期持有的话，损失风险并不大。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
