这篇文章的摘要部分是，上海的经济呈现出快速发展的态势，由于这样的缘故，存在着相当数量的人在上海努力拼搏并选择定居下来，而要是在上海打算购置房产，那就必须首先满足与之相对应的购房条件，那么，关于上海限制购房的政策究竟有着怎样的规定呢，呢?
根据上海限购政策规定，上海买房政策规定如下：
1、上海户籍单身者，若名下有房，便会被限购；其名下无房时，若本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），那么可以新购一套住房；若名下无房，且本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），则会被限购。
2、具有上海户籍且已婚的情况：在2011年1月28日之前，夫妻双方各自与父母共有的住房数量都不超过2套（包含2套），这种情况下能够新购买2套住房。若夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，而另一方没有房产，那么可以新购1套住房。要是夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方和父母共有1套住房，此时能够新购1套住房。当夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方和父母共有2套住房，这种状况下可以新购1套住房。在2011年1月28日之前，夫妻当中的一方，跟父母共同拥有的房产数量超过了4套，这里的4套包含4套，这种情况下会被限购的。
3、夫妻当中，有一方是上海户籍，而另一方却是非上海户籍。要是购买首套房产，那么房产证能够单独登记在非上海户籍这一人身上，不过必须要提供者满 5 年的社保或者满 5 年的个税证明才行！至于购买二套房产，房产证必然得是上海户籍的人登上产证，不然就会受到限购的限制！需要注意的是，满 5 年社保或者满 5 年个税这里指的是签合同的当月不算在内，要往前进行推算，在 63 个月期中社保或者个税正常缴纳达到满 60 个月！
夫妻双方均为非沪籍，外地人于上海仅能购置 1 套（商品房）住宅房，非沪籍家庭限购一套上海住宅，然而夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日往前连续交满 5 年及以上，外地人在外地的房产不计入考量，只要在上海无房产便能够购买，不过需全款支付而不能贷款。
5、特殊群体在上海买房规定：
按上海户籍政策执行的是本市集体户口，不过要留意户籍证明号，像90、98、97这些属于上海户籍，而户籍证明号为99的是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，需按外地户籍政策执行。
（2）对于外国籍人士或者港澳台同胞而言，若能提供满一年的劳务合同，那么其就能够购买一套住房。
读博士的人员、已获得博士学位的人员、处于博士后阶段的人员，条件是已婚，且要提供学校开具的证明，也就是学历证明，不需要提供满五年社保或者满五年个税，能够购买一套住房。
(4)部队人员若购买住房，倘若原籍是上海户籍，那么便按照上海户籍政策予以执行，其中单身的时候可购买一套，结婚之后则可购买2套。要是原籍并非上海户籍，那就按外地户籍政策来执行，单身时不可购买，结婚情况下可购买一套。
上海购房贷款政策
1、商业贷款，居民家庭购首套住房，也就是在本市界内居民家庭名下既没有任何住房，也不存在商业性住房贷款记录，同时公积金住房贷款记录亦是空白，这般情形之下，若要申请商业性个人住房贷款？并且，首付款比例这个数值所要求的是不低于35% ，请问是这样吗。
针对在本市已经拥有一套住房的情况，而且包括在本市没有住房但却有着商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的这类人群，要是购买普通自住房，那么商业贷款首付款比例不得低于百分之五十；对于购买非普通自住房的情况，其商业贷款首付款比例须不低于百分之七十。
2、公积金贷款：
购买首套住房的缴存职工家庭，其从未使用过公积金，若住房面积大于90平，公积金首付比例依然是35%，要是面积小于或等于90平，低首付比例为35%。
（2）将第二套改善型购房的首付比例调高，对于普通商品房和非普通商品房而言均为70%，二套普通商品房的贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款的高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
（4），借款人针对以公积金缴存账户余额来确定贷款额度的情况，其中的倍数，从40倍，下降到了30倍。
将住建部还款能力计算比例作调减处理，变为每月还本额占工资基数不超过40%，对此需严格执行。
