三年前，朋友于上海远郊购置了一套大户型房屋，当下新政传出全域要放开限购，别人家房子的成交量上涨了百分之四十，然而他的房子挂出半年却无人问津，原来在上海，品质优良的房子，早就并非是“面积大就等同于好”这般简单了。
真正好的房子，通勤必然是最为关键的硬性指标。千万别盲目迷信那所谓的“江景豪宅”，对于打工的人而言，地铁口远比其他任何东西都更为实用。要优先选择像2号线、14号线这类换乘便捷的线路，最好是在步行1公里的范围之内，需避开9号线泗泾、11号线花桥这种在早晚高峰堪称“修罗场”的末端站点，毕竟每天能够少挤1小时地铁，幸福感会直接成倍增加。要是选择自驾，要靠近S5沪嘉、S20外环这种主干道，30分钟能够抵达核心商圈才算得上靠谱。
配套不必去追求“顶配”，然而务必要“够用且近”，理想的情形是在步行10分钟内，能够买到新鲜菜，孩子可以上学，生病能够看诊，前滩那样把地铁、学校、商业、公园等集齐的板块固然很棒，即便预算有限，也得挑选周边有基础配套的，像是南大智慧城那种规划了40多座公园、6所学校的新兴板块，往后生活只会愈发便利，房子也更具保值性 。
房子自身的品质方才是那颠扑不破的真理。对于刚需一族而言，别有贪求面积过大的想法，80至90㎡的两居室乃是最为实用的，户型呈现为方正状态、实现南北通透可比其他任何方面都要强得多，千万别去挑选那些存在过道空间浪费、暗卫情况的奇特户型。对于想对居住条件进行改善提升的群体来说，优先去看楼龄在10年之内的次新房屋，物业服务必须要好——小区环境要保持干净整洁、安保工作要做到认真负责，如此一来不仅居住起来会感觉舒适惬意，而且在后续进行房屋置换的时候也会更受市场青睐。当下政策是鼓励现房销售模式的，具备能够购买现房的条件时就千万别去触碰期房，从而避免遭遇烂尾的风险。
进行房屋选择的时候跟着产业的走向走，基本上是不会出现错误情况的。上海的楼市早就已经呈现出分化态势了，核心区域的优质资产处于企稳状态，而远郊的老旧破败小房子却还在下跌。类似张江的科技创新产业、漕河泾的既有产业、南大智慧城的数字经济集群，只要有企业进驻就会相应有人口流入，如此一来房子的流动性以及保值性都是具备保障的。千万不要盲目跟从去购买远郊宛如空城一般的房子，哪怕其价格较为低廉，要是根本没人接手进行交易那也是毫无用处的。
政策适配度同样需要被纳入考量范围之内。刚需一族能够密切关注外环以外的严格限定价格的全新楼盘，当下首付所面临的压力相对较小，部分板块存在着百分之五至百分之八的可以进行议价的空间；有改善需求的人群可以去留意前滩以及徐汇滨江区域的二手次新房，一手房与二手房的价格呈现出倒挂的情况，一旦购入就能够获得盈利；不是具有沪籍的购房者需要予以留意，新颁布的政策有可能会对购房限制进行清理，然而核心区域的优质房源竞争将会变得更为激烈，早早做好准备会更加稳妥。
最后这一点呀，决不能忽视居住时的舒适度这一情况呢。小区的绿地率呈现出较高的状态，并且容积率处于较低的水准，哪怕只是具备一个面积并不是很大的小花园，在吃过晚饭后能够去散散步，这样的居住环境也会比那密密麻麻排列着的如同“鸽子笼”一般的居住环境要好得多呢。就如同湖南路那边那种有着老洋房片区所营造出的梧桐树氛围，或者好似南大智慧城有着3倍于上海平均水平的人均绿化面积，这些都是能够提升生活质感的具有加分作用的项目呢。
此时上海的楼市呈现出“结构性回暖”的态势，那些优质的房子变得愈发抢手。在你于上海看房之际，你最为看重的究竟是通勤情况呢，还是配套设施呢，亦或是板块潜力呢？在评论区交流一下你的看法吧！
