上海终于迈出了放松限购的第一步。 昨天，金山楼市限购的松动，意味着上海的限购政策终于开始松动。 社保和个人税由五项改为三项，符合条件的单身人士可以买房。 这个消息看起来还不错。 限购终于放宽了，但仔细想想，问号太多了。
首先声明，我对金山并无恶意。 首先，金山人口只占上海总人口的3%，GDP倒数第二，GDP增速倒数第一。 在这种情况下，为什么会选择金山作为放宽限购的首选呢？
·第二，限购放宽了，说明一个问题。 目前的上海楼市绝对不理想。 如果好的话，限购就不会放松。 既然不理想，那么前段时间媒体提到的量价齐升的目的是什么？
·第三，社保从5变3，广州却实行5变2，为什么不能同步？
·第四，从昨天金山放宽限购的力度来看，新五大城市限购放宽将变得遥远。
如果不好，就讲这四点。 是不是有点悲观呢？ 这里有两个积极点。
·一是单身人士限购放宽体现了上海对单身人士的包容。 不仅是一个好的开始，也释放了部分购买力。
·第二，对于作为房地产标杆的上海来说，如果救市力度太大，房地产市场就会像脱缰野马一样暴涨。 这不是决策者愿意看到的。
所以我们现在看到的市场救市行动都是在一步一步的测试，一步步、一步步地测试市场的反应。 未来，更多的救市新政策将会陆续出台，就像挤牙膏一样。 我们会慢慢习惯的。
·最后我想说的是，要推动上海楼市健康发展，必须需要新的购买力来逐步消化增加的老、破、小房源数量。 放松限购就是释放购买力，才有可能推动置换链底层的老小地主上移，才有可能整个置换链上移，循环继续。
同时，我们也希望增值税五改二改革能够尽快在上海落地。 只有这样，楼市才能回归常态，回归常态。
