12月30日, 于郑州市住房保障与房地产管理局官网, 郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》（简称《政策》）。
《政策》总计12条内容: 含适当调改限购地区, 支待团购待售商品住房, 保障新市民、都市圈居民购房同等待遇, 扩容住房有效需求, 推进租购并举, 落实购房税收优惠政策, 发放购房补贴, 优化新市民购房金融服务, 降低购房信贷负担, 推行“认贷不认房”政策, 优化贷款二套房认定准则, 加大住房公积金扶植等。
为恰当调适限购地区, 按照国家随后发布的有关房地产规则, 关联我市房产市集供求实际状态, 适当调整我市限购处所, 更佳适配市民正当住房诉求, 深化推进我市房产行业良性轮回及良性成长。
二是支持商品住房的团购在售。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等等单位, 集中团购商品住房解决职工们的住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或者准现房（一年内竣工交付）, 在首付占比、契税补贴、公积金贷款贷款等等方面均有不同程度上的利好, 同时鼓励房地产开发企业给予更多一些的优惠。
三是切实让新市民、都市圈里的居民购房都能享受同等的待遇。对前往郑州来就业的大学生、新市民, 以及“1+8”郑州都市圈里面其它各个城市居民们在郑州购置房产, 资格在购房的审核、信贷开展政策、契税进行补贴、房价优惠举措等方面, 让新到郑州的原居民他们享受一样的符合待遇。
四是扩大住房有效需求。支持政府平台机构回购难以运营的开发企业存量商品住房, 用作保障性租赁住房、租赁住房、人才公寓和群众安置住房。
五是推进租购并举, 通过改建、盘活存量等方式把存量房转为租赁住房, 同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房, 推进“租购同权”。
第六是把购房税收相关优惠政策完全落地。对于符合对应条件的, 严格按照规定把个人购买住房涉及的契税以及重新购买住房这一情况的个人所得税优惠政策落实到位。从2022年10月1日一直到2023年12月31日这段时间范围里, 针对出售本人现有的住房之后在12个月的时长里再次选购住房的人员, 对于他们出售现住房时原本已经缴纳过的那份个人所得税给到退税方面的优惠。
七开展是购房补贴情形, 各开发区各区县市可当依据实际情况对在一定期限内购买住房的居民给予购房补贴呀。
八是优化新市民购房的金融服务。支持银行业、金融机构落实差别化住房信贷政策, 合理确定新市民的商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率, 鼓励下调的住房的贷款利率、加大贷款的投放力度。
在郑有关购房信贷的负担九是予以有效降低鼓励在郑的银行业金融机构对在郑的居民购房执行相应贷款利率政策严格下限提高各项个人按揭贷款实际发放效率全力支持刚性以及改善性的各类住房各种实际需求因遭遇疫情失业或者个人收入严重降低的上述居民对购房贷款的到期还款可以准许予以半年度以上长期延期还款。
十是执行“认贷不认房”政策。对已结清对应购房贷款的家庭, 为改善居住条件再次申请贷款购置商品住房的, 银行业金融机构执行首套房贷款政策；有一套住房贷款未结清, 再次申请贷款购买商品住房的, 执行二套房贷款政策。
十一, 是优化贷款方面的二套房认定标准；有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭,且新购一套住房的, 执行二套房贷款政策；在郑工作的或者常住的家庭, 在郑首次购买住房的, 不受已有异地住房贷款的影响, 执行首套房贷款政策；因父母养老在郑首次购买住房的, 执行首套房贷款政策。
十二是加大住房公积金的支持力度。提高公积金贷款最高限额、优化贷款条件并提升服务效率之举措。支持开展公积金贷款可与商业银行贷款结合的组合贷款业务。实行实行“1+8”郑州都市圈的公积金互认业务可实现都市圈内公积金贷款的互认互贷。
