上海楼市继续“打补丁”。 今天，上海出台住房捐赠新政策。 业内专家表示，这一政策的出台，可以堵住捐赠渠道，避免为了获取高分购买商品房而捐赠房屋的行为，进一步降温“新”热潮。
近年来，利用住房赠与变相规避限购政策的现象增多，不仅削弱了限购政策的有效性，也影响了“房住不住”的落实。投机”政策。
7月23日，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市自然资源登记局发布规定，加强住房捐赠管理。 2021年7月24日起，以捐赠方式转让住房的人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将计入捐赠者拥有的住房数量中。 同时，加强住房交易登记管理，将捐赠住房转让纳入住房交易核查范围。 捐赠方不符合限购政策的，不予办理交易登记手续。
易居研究院对“住房捐赠纳入限购”的研究显示，住房捐赠实际上是指“名义上捐赠，实则炒房”的各种行为。 这种乱象存在的形式多种多样，如配偶之间的赠与、直系亲属之间的赠与、共有人之间的赠与、房东与其配偶之间的赠与等。此类交易往往由各种中介机构撮合，严重干扰市场交易秩序，破坏交易公平。 严格控制住房捐赠行为，将增强限购政策的严肃性，真正引导市场主体合规交易。
“从目前买房的情况来看，尤其是买新房，积分要求很高，往往通过各种操作腾出一张‘房票’。如果礼物在直系亲属之间转让，则需要办理手续成本是最低的，因此，赠送是转让房产的主要方式，最近一些热门房产项目的很多购房者都想到了这种方法，让某个家庭成员名下没有房子，这样积分会很高。” 中原地产分析师陆文曦告诉记者。
现在赠品渠道被堵，而且5年内赠与者拥有的住房数量仍然有记录，新购房者的积分不会高，甚至没有资格买房。 因此，随着需求端进一步萎缩，“新品”的热情可能会进一步降温。 相信第四批新项目上线后，触发积分制度的项目数量有望减少。
