近期全市地税系统进行了全面升级，导致房产、企业报税以及社保等方面出现了诸多变动。今天，一则关于房屋赠与契税下调的消息传来，成为众人关注的焦点，无疑是个令人欣喜的消息呢！
今日，众多中介机构收到了税务局的最新通告，关于办理房屋赠与业务，之前实行的契税征收标准是按照评估价值的3%进行，而现在的征收方式已经作出调整，具体如下：
若受赠房产为家庭唯一住宅且面积不超过九十平方米，则将按照评估价值的百分之一进行征税。
该房产系家庭独有，占地面积介于90至144平方米，依照评估价值的1.5%进行征税。
③其他情况按3%计征。与二手房正常交易缴纳“契税方式一致。
查阅过往法规，《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋涉及个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）中明确指出，土地使用权赠予、房屋赠予的税收计算依据，应参照土地使用权交易、房屋买卖的市场价格来确定。根据《广东省契税实施办法》的规定，广东省的契税税率设定为3%。
中午时分，房产专家抵达珠江新城的交登中心越秀区地税服务窗口进行咨询，工作人员告知该规定系最新出台，同时现场亦聚集了不少市民，他们正就房屋赠与的相关事宜进行咨询。
此次调整使得房屋赠与所需缴纳的契税有所降低，以一套80平方米的两居室为例，若该房产是受赠人的唯一住宅，且评估价值为160万元，依照旧规需缴纳4.8万元的契税，而如今仅需支付1.6万元，这样一来，可节省3.2万元。
按揭服务中介确认，目前市局、天河、荔湾、白云、黄埔等地已正式推行，从今天起正式展开实施；海珠、番禺、南沙、花都等区域预计在不久的将来也将逐步跟进实施。
此外，需特别关注的是，在房屋赠与的情况下，若赠与者与受赠者系直系血亲或同胞，仅需支付契税；而若双方非直系血亲或存在其他关系，则需按照规定缴纳5.6%的营业税；至于受赠者，还需额外缴纳20%的个人所得税。
最终，我们将提供官方发布的赠与登记流程指南，并列举了办理房屋赠与时需留意的各项事宜，这些内容与您的生活紧密相连，非常值得您保存下来。
越秀区人民法院民事审判第三庭的李昇毅法官提醒，在赠送房产的过程中，务必留意以下几点：
一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。
依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的内容，赠与人于财产赠与权利转移之前，有权取消赠与。然而，对于具有救灾、扶贫等社会公益性质或已公证的赠与合同，上述规定不适用。即未经过公证的房屋赠与，在房屋权属过户登记手续尚未完成时，赠与人有权随时撤销赠与；而对于已经公证的房屋赠与，除非《中华人民共和国合同法》第一百九十二条中明确规定的几种法定撤销情形，否则不得随意撤销。
二、赠与可以附义务，双方应依约履行。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十条所述：“赠与行为可附带条件，若受赠者未按约定条件履行，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人有权取消赠与；并且，撤销赠与的权利需在得知或理应得知撤销理由之日起一年内行使，赠与人需特别留意撤销赠与的时效限制。”
三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。
各地对赠与税的规定不尽相同，无论是亲属间还是非亲属间的赠与，或是不同亲缘关系的亲属进行赠与时，所需缴纳的个人所得税、营业税等税费亦有所差异。在赠与房屋之前，双方应当先至房产管理部门咨询可能涉及的税费种类，并在赠与协议中明确税费的分担方式，这样做有助于避免未来因税费问题引发的纠纷。
在实际操作中，为了减少税费支出或绕过“限购”等政策限制，有时会出现本应是房屋买卖交易，却人为地被处理成赠与情形的现象。李法官指出，赠与行为中的权利与义务并不等同于买卖，故房屋有可能因赠与人取消赠与而遭返还；此外，若房屋存在瑕疵，赠与人并不必然要承担相应责任。再者，若赠与合同违反了国家政策，该合同在法律上可能被视为无效。对于受赠的买房人来说，这潜藏着巨大的风险；而且在某些特定情况下，房屋赠与所需缴纳的税费未必会比买卖时的税费低。
