上期我们介绍过，此后很多网友都来咨询我捐赠的具体操作流程和相关税费。 今天我们就来科普一下关于奉献的知识。
1.什么是家居礼物？
房屋赠与是指一方当事人（赠与人）自愿将自己的房屋无偿赠予另一人（受赠人），且对方愿意接受的民事法律行为。 它通常发生在直系亲属之间，例如父母给孩子的礼物。 值得注意的是，上海的房屋捐赠不受房地产限购政策的限制。 无论您是否具备购房资格，您都可以成为房屋捐赠的受赠人，并成为捐赠房产的产权人。 还有一点需要注意的是，捐赠的房屋不能有任何抵押。 如果房子有贷款，必须提前还清贷款才可以捐赠。
2. 房屋捐赠的流程是怎样的？
捐赠房屋，必须先去公证处对赠与合同进行公证，然后去交易中心办理产权过户（目前上海已经取消了强制赠与公证，可以直接去交易中心办理产权过户手续）交易中心处理捐赠）。
办理礼品公证及过户流程（如未公证，可跳过公证步骤，直接前往交易中心办理）
（一）房屋捐赠双方签订捐赠合同；
（2）携带赠与合同到公证处进行赠与合同公证（如不需要公证，可跳过第2、3步，直接前往交易中心）；
（三）接收公证文件；
（4）携带经过公证的文件到房屋所在地交易中心缴纳契税；
（五）凭公证文件和完税证明办理产权转让。
3. 捐赠房屋需要缴纳哪些费用？
1.直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹）之间的房屋捐赠
(1) 增值税：免征
(2) 个人所得税：免征
(3) 契税：3%（接收方）
（4）公证费用：不同地区的公证费用有所不同，但上海已取消赠与公证。
2、非直系亲属之间的房屋赠与
除配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等外，以下两种情况也可免征个人所得税：
（一）房屋产权人将房屋产权无偿赠予对产权人负有直接抚养或者赡养义务的抚养人或者抚养人；
（二）房屋产权人死亡时，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
其他房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人无偿接受房屋所得收入，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税。国务院”，税率为20%。
对受赠人无偿受赠的房屋征收个人所得税时，应纳税所得额为房地产赠与合同注明的受赠房屋价值减去受赠人在赠与过程中缴纳的相关税费后的余额。 赠与合同记载的房屋价值明显低于市场价格或者房地产赠与合同未注明受赠房屋价值的，税务机关可以根据市场评估确定受赠人的应纳税所得额。捐赠房屋的价格或者其他合理的方式。
4、直系亲属之间赠与的财产再次出售时如何纳税？
直系亲属之间赠与的财产出售时，需缴纳增值税、附加税和个人税。
1、增值税及附加的缴纳与销售普通商品房相同。
（一）普通住所
期限超过2年的，免征增值税及附加。
不满2年的，按全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%）征税，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税速度。
（二）非普通住宅
如果持续2年，则按照差额（税务核定价格-礼品购买价格）÷1.05×（5%+0.65%）征税，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税率。
不满2年的，按全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%）征税，其中5%为增值税税率，0.65%为附加税速度。
特别提醒：
上海部分地区（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）增值税附加税率为0.55。 计算公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税税率+附加税率）。 2019年至2021年底，附加税减半。
2. 个人税
(一)“满五绝”：免。
(2) 不是“五分之一”：20%。
总结：
送礼可以突破购买限额，非常适合新上海以及没有户籍5年社保的人。 可以送给户籍异地的直系亲属。 只要保证下次卖的时候，它就是“上海”五年多来唯一的一套房子。 礼物的总费用大约是房子市场价格的2%。
（贷款人，2020年11月8日晚）
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