昨天上班，公司来了个访客，他进来的时候没有问房子的事，而是直接问了房产赠与怎么办。这个问题问的人还是挺多的，所以我整理了一下，分享给大家。
因为限购，“房票”更加珍贵，尤其以置换为主，楼市上涨时各种手段都用，有的人已经结婚、离婚好几次了。
（看看《安家》里的许婶和张乘乘）；
目前大多数人还是选择先卖房再买，但周期相对较长。
还有一些人其实并不想卖掉自己的房子，而是想买一套房子。他们最想做的就是把现有的房子送给家人，腾出一个地方买房。把房子送给家人是腾出地方最有效的方法之一。
房屋捐赠的处理方式一般有两种
一是通过公证处。
二是到交易中心自行办理
谁可以捐赠财产？
理论上来说，房产是可以赠与任何人的，也就是说可以将房产赠与任何人，而受赠人无须满足上海购房条件，你觉得这是上海限购的一个bug吗？
在实际操作中，我们建议只在直系亲属之间进行赠与，因为间接赠与的成本太高。
虽然赠与的方式有两种，但是由于大多数人只是想腾出一个买房的名额，所以赠与的是直系亲属，基本上都是自己去交易中心办理，而且只是直系亲属之间的赠与。
捐赠流程
房屋捐赠人、受赠人签订书面合同即捐赠函（交易中心可领取）→填写《房屋捐赠申请免税声明书》→询价（交易中心有最低评估价，不能随便写）→综合预验收（过户）→缴纳税金→制作证明（制作证明5个工作日内可出具）
防范措施
1. 房屋无抵押，无交易限制。（有贷款、建设或没收的房屋不能捐赠）
2、房产属于合法个人财产，必须夫妻双方均在场并签字。
3.直系亲属关系证明（这个要看提供什么材料，如果是同一个户口本，体现两人关系就很方便，如果不在同一个户口本就比较麻烦，可以打电话到交易中心具体咨询）
4.直系亲属是指什么？这个和法律规定的是不一样的，交易中心规定的三代以内的直系亲属包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹（法律上不算直系亲属，这里算直系亲属）、祖父母、公婆、孙子女、公孙子女。
（儿媳与公婆不是直系亲属，女婿与岳父岳母也不是直系亲属，如果这种关系之间有赠与的，财产证上只要去掉夫妻一方的名字就可以了。）
5.受助人不能申请贷款。
交易费问题
1. 捐赠活动费用
如果是直系亲属之间赠与，则仅需缴纳3%的契税。
非直系亲属赠与需缴纳增值税及增值税附加（与普通商品房交易相同，最低免征，最高约5.35%）、20%个人所得税、3%契税。此外，非直系亲属赠与需经过公证程序，公证费也是一项费用。（此项交易最高将收取28%的费用）
2.赠与的房屋再次出售，应缴纳的费用
直系亲属与间接亲属之间
税费
计算
契税
和正常的二手商品房交易一样
增值税及附加
和正常的二手商品房交易一样
个人所得税
利润×20%或免税（仅限五年）
不论是五年以上，直系亲属赠与的房屋，可以追溯到原房产证登记日期和原契税证开具日期；间接亲属赠与的房屋，必须以新房产证登记日期和新契税证开具日期为准，是否唯一，取决于受赠人是否只有一套。
从前后费用对比可以看出，非直接赠送的成本很高。而直接赠送并非免费。如果为了腾出名额而买房，还是要自己计算一下自己的购房成本，做出最佳选择。
