我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 如果你想买房，最好一步到位。 是否可以？
胡叔：你好，你能不能实现，这不是我能决定的。 这取决于你的预算和积分。 你的预算没有限制，如果你的积分高的话，你可以在市场上选择你想要的任何东西。 如果你的预算不足或一般，就不要想着一步到位。 先去拿车。 适合自己的才是最好的。 在这个阶段，你可能对5年、10年一步到位的房子不满意。 比买车更重要。 。
问：胡叔叔您好。 我在上海南部工作。 我想在上海买房，但买不起虹桥商务区或漕河泾的房子。 我认为上班可以更方便、更节省时间。 您有什么建议？
胡叔：您好，古美是上海西南地区新兴的一个细分行业。 各资源非常均匀，房屋类型丰富，适合各类人群居住。交通方面，有1号线、12号线，对于南方工作的上班族来说比较方便。
在教育方面，上海实验西学校是闵行区的一所二线初中。 古美最好的小学是平南小学，也是闵行的二线学校。 就医方面，有复旦三附属儿童医院，带孩子看病非常方便。 业务方面也比较均衡。 具体板块高价值房产推荐，详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，我感觉现在上海五个主要新城比较热门。 我和身边几个正在买房、投资的人聊过，他们都在谈论五大城市。 5大新城好不好？ 选择哪个新城市比较好？
胡叔：您好，五个新城的规划和发展是有道理的。 一方面，上海急需新的发展引擎来转移城市人口压力。 另一方面，上海也需要新的发展空间，创造新的增量。 基本上以上都是为超级城市的发展做准备。 现在。 五个主要新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）各有产业特色，但嘉定、南汇拥有5G、人工智能、新能源等新兴产业，势必走在前列。时代。 目前，上海已规划推出新城战略预留区。 嘉定、松江、青浦均榜上有名。 最佳领域推荐请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我正打算购买第二套房子用于投资，预算大概在6到800万左右。 请帮我看看以下哪个板块比较好： 闵行华漕万科区11/富力10号； 浦东三林湾分水城/万科金域； 普陀万里广场华艺、华城； 闵行春申景城； 徐汇漕河泾永昭宫； 黄浦区五里桥卢湾城市花园。 或者还有什么可以推荐的吗？
胡叔：①第二套房子是纯投资。 600万和800万总价差200万。 该部分已经有班级跨度，所以最好提前有明确的预算。 ②在你选择的地段和社区，预算800万左右，部分地区（如华漕、春深）可以买小两居室，低层只能买两居室楼层或一楼（例如三卧室公寓）。 林、万里、漕河泾），有的只能买1房（如五里桥）。 建议产品户型以普通楼层2房为主，因为此类产品在市场上属于硬通货户型，无论未来更换还是出租都比较容易。 ③ 选择最佳地段，投资一定要选对地段。 详情请参见知识星球。
问：胡叔叔，你好，我现在是不买，等到那时再买，还是买一件保值的，以后再换。 现在的房价算不算低了？
上海叔叔：您好，现在是下一轮房地产市场的起点。 房价只能说处于稳定期。 当前疫情影响了二手交易量。 整体房东心态比较稳定，期望值较低。 二手房价格还有一定的议价空间。 上海房地产市场具有周期性。 ，这个周期可长可短，频率可高可低，因为影响房地产的因素有很多。 上海楼市每一轮都在推高房价。 2020年9月至2021年4月是最后一轮楼市。 下一轮楼市也可能在未来的某个时间点出现。 关于上海买房时机的详细信息，请参见知识星球。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
