限购乃是对购买加以限制, 对购买数量予以规定, 意味着商家为促使其产品达成可观销售业绩而推行的一系列促销举措, 往往是针对一些特价以及降价的产品, 是为防止其他商业伙伴以及同行业进行恶意抢购而采用的一种商业手段, 那么上海最新的限购政策都有什么, 外地人在上海买房存在哪些限制条件, 本文小编整理了一些关于上海买房的政策, 可供参考！
1、《上海户籍 ? 限购政策》
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、在单独一个人的名下没有房产, 并且和父母在2011年1月30日这个日期之前共同拥有的房产数量不超过两套, 也就是包含两套及两套以内, 这种情况下是可以购买一套住房的。
三、单独一个人的名下没有房产, 并且和父母在二零一一年一月三十日以前所拥有的房产数量超出了三套（包含三套）, 这种情况下是不可以购买住房的。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方, 在2011年1月30日之前, 各自与父母共有，不超过2套（含2套）, 这种情况下可买2套住房。
b、在2011年1月30日之前, 夫妻当中有一方, 是处于和自己父母共同拥有3套住房的这种情况, 而另一方是没有房产的状况, 那样的话, 另一方就能够去购买一套住房。
c、夫妻当中, 其中一方, 在2011年1月30日这个时间之前, 就已经和自己的父母总共拥有3套住房, 而另一方呢, 和其父母共有着1套住房, 这种情况下, 能够购买1套住房。
d、2011年1月30日之前, 夫妻当中有一方和父母共同拥有3套住房, 而另一方面也和父母共同拥有2套住房, 这种情况下能够购买一套住房。
e、夫妻当中具有一者, 在二零一一年一月三十日以前, 与父母共同拥有超出四套（包含四套在内）的情况, 是不可以去购买住房的。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购入首套房产, 房产证能够单独登记在非上海户籍者一人名下, 不过需要提供满五年的社保, 或者提供满五年的个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满五年社保, 或者满五年个税, 意思是签合同的那个月不算在内, 从这个月开始往前去推算六十三个月, 六十三个月里面社保或者个税正常缴纳的月数要满六十个月。
2、《外地户籍 ? 限购政策》
一、单身：限购。
二、买房条件: 家庭能够购买一套房屋, 必须是社保或者个税, 连续缴纳, 没有间断, 时间长达五年以上, 且满五年才行。
3、《特殊客群 ? 限购政策》
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：
如90、98、97为上海户籍。
挂靠于上海地区之内的户口, 其户籍证明号为99, 然而并非属于上海户籍范畴, 而是依照外地户籍所对应的政策来予以执行。
二、不是本国国籍的人, 或者是来自香港、澳门、台湾地区的同胞, 要是能拿出满一年期限的劳务合同, 那么是可以购买一套住房的。
三、正在进行博士阶段学习的人员、已经获得博士学位的人员、从事博士后研究工作的人员, 规定其需要处于已婚状态并且要提供有学校出具的学历方面的证明, 不需要提供满足五年的社保缴纳记录或者满足五年的个人所得税缴纳记录, 能够购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
1、部队要出具这么一份证明, 里面表明身份证号, 还有军官证号, 以及户籍状况，结婚状况也要有说明, 有没有未成年子女得写清楚, 涉及到出生证编号也得明确表现出来。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
4、《公司名义购房政策》
必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。
注：
用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免征。
5、《贷款政策》
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
根据2017年上海最新的规定，普通住房的认定标准为
内环低于450万/套
内外环低于310万/套
外环外低于230万/套
