2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局同市税务局、市公积金管理中心等五部门一道，联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，也就是所谓的《通知》，其目的在于能更好地契合居民刚性以及改善性住房所需，促使房地产市场稳定健康地发展，该《通知》自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
聚焦于满足居民合理住房需求，以服务宜居安居，促进职住平衡为目标，《通知》明确要进一步调减住房限购政策。
一方面，将那些并非具有本市户籍的居民，在购买处于外环以内区域住房时，购置该住房所需缴纳社会保险或者个人所得税所需要的年限予以缩短，对于非本市户籍而且是居民家庭身份或者是成年单身人士身份，在购买外环以内住房的情况之下，其购买住房之时所需缴纳社会保险或者个人所得税的年限，调整成为在购房之日以前连续缴纳达到满分一年以及以上！
二是，符合条件的非沪籍居民，可在外环内增购一套住房。对于在本市缴纳社会保险，或者个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，以及成年单身人士，在执行现有住房限购政策的基础上，可在外环内增购一套住房。
第一，存在这样一种情况，具备相应条件，手持〈上海市居住证〉的那个群体，能够在本市购买住房；第二，针对手持〈上海市居住证〉达到5年以及超过5年时间的非沪籍居民家庭，或者成年单身上人，在本市进行购房的时候，所限定购买数量为1套住房，而且并不需要提供缴纳社保或者个税的相关证明。
依照上述规定，对于非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，若自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满1年以及以上，那么在外环外购买住房时不限定套数，而在外环内则限量购买1套住房；要是连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以及以上，在外环内就只能限购2套住房。持有《上海市居住证》满5年以及以上的，在全市范围之内限购1套住房。
具有关于住房限购政策的关联相关业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”进行具体的咨询询问。
二、优化住房公积金贷款政策
贯彻落实公积金支持住房消费的作用，达成不同阶段缴存人的安居宜居需求，《通知》规定要对住房公积金予以政策优化。
首先，适度提升住房公积金的最高贷款额度，把缴存人家庭购买首套住房时的公积金贷款最高额度，从原本的160万元提升到高达240万元，并且叠加多子女家庭、购买绿色建筑这最高贷款额度上浮政策，即在最高上浮比例为35%的情况下，本市公积金家庭贷款最高额度能够达到324万元，然后，对购买第二套住房的最高贷款额度也相应地进行了提高。
第二个方面重点在于对那供款套数予以更好认定，针对那些已经使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，这类家庭在本市范围内并无住房或者仅仅只有一套住房，并且当前其住房公积金贷款结清了如此这般的情况，等到在本市再度购买房产的时候，是能够去申请公积金贷款的。
第三点是，将多子女家庭购房支持范围予以扩大，公积金贷款支持政策的适用范围，从购买首套住房，延伸到了购买第二套住房，也就是说，对于多子女家庭购买第二套住房这种情况而言，最高贷款额度会基于本市最高贷款额度，向上浮动20%。
有关住房公积金贷款政策关联业务事宜，能够去查找上海住房公积金官方网站，要不就拨打住房公积金热线“12329”进行详细询问。
三、完善个人住房房产税政策
对于支持居民进行置换性质的改善需求，《通知》作出规定，自2026年1月1日起，针对本市户籍居民家庭里子女成年之后，倘若其购买的住房属于成年子女家庭唯一的住房，那么暂时免收个人住房房产税。也就是说，对于购房人在未成年的时候（或者是在本市个人住房房产税试点之前），就已经和父母以及（外）祖父母共同拥有房产的情况，当在本市新购买或者置换住房之后，若该住房仍然属于成年子女家庭唯一住房（除掉上述所说的共同拥有住房），则暂时免收个人住房房产税。
凡是购房人家中住房状况出现了改变，并且符合上述各项条件的，那么其就能够前往应税住房所处地方的税务机关，再次去办理个人住房房产税纳税信息的申报以及认定，自税务机关重新进行认定的次月开始，对纳税情况予以调整，同时还会退还所属期处于2026年1月1日往后多缴纳的那些税款。
你可围绕完善个人住房房产税政策关联的相关业务，拨打税务咨询热线“12366”去进行具体的咨询。
