我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，佘山旗中别墅区的房价那么贵。 以后崇明的别墅区也会这么贵吗？
上海叔叔：您好，佘山七中别墅区是一个老式别墅区。 住在这里主要注重自我的居住体验、价值认同感以及涉及的圈子资源。 这些东西是不能用价格来衡量的； 崇明计划在2035年将自己定位为世界级。生态岛交通不是特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。
问：胡叔叔您好。 预算在1000万左右，是纯投资。 请问虹口片区未来的发展机遇有哪些？ 有没有值得投资的房产？
胡叔：您好，虹口地区的代表性楼盘主要可以分为三类，即第一梯队：瑞虹新城、北外滩品质住宅； 第二梯队：2000年以后建成的商品房，临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等地段都有； 第三梯队：老楼和老破晓。 随着北外滩规划的实施，该区域将迎来更好的发展前景，各区域的功能将进一步强化，未来或将成为上海顶级的商业中心。 但江景房品质不高，尚未形成高净值人群聚集的社区。 总体来说，虹口区大部分地区都比较欠发达，但房子并不便宜。 除了北外滩、已形成规模化高端社区的瑞虹新城以及教育、交通较好的曲阳、凉城有一定机会外，其他板块发展前景一般。
问：胡叔叔您好，请问，从未来的发展来看，洼地在哪里？ 投资j加刚需，因为我在一段时间内无法在里面居住，所以我想选择一个潜力更大的。 首付90到100左右，月供1.2到1.5？
胡叔：您好，目前容易卖出的板块不存在低价的可能。 只能说楼市时期的地价并不算离谱。 这个基金组合比较适合买新房。 300万的新房，首付10.5万元，按揭贷款195万元。 如果您有公积金，可以30年以上等额本息合并贷款。 目前，浦东临港滴水湖新增住宅300万套的潜力较大。 新增土地供应量大，国家补贴多，政策性产业引进稳定。 不过，溢价并不多。 滴水湖本地535家企业的人才名单中没有这个人。 101.102这个区域，买104-106比较好。
问：胡叔叔您好，我在上海。 我已婚并住在一所房子里。 我有一个三岁的孩子，正在上幼儿园。 我想给孩子买一套好学区的房子。 因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，那安亭路段呢？
上海叔叔：您好，安亭板块是由上海汽车城支持的。 汽车工业、房地产业、旅游业三大产业带动了该地区的经济发展。 该板块的价值越来越受到上海购房者的关注。 该区域以汽车产业为主导，是以汽车产业为主导的产城融合示范区。 这里的整个汽车产业链已经相当成熟。 除了汽车制造业外，该区还拥有汽车会展中心和汽车创新园，吸引了众多高端人才。 该区拥有各年龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖教育资源，且优质学区房众多，拉动了该板块房产价值。 11号线不仅使片区交通便捷，也使得周边地区能够建设大量商业综合体，满足受众的多元化需求。
问：胡叔叔您好。 我的购房总价大概是700万左右。 我不想买太偏僻的地方。 我宁愿住在一个小而好的房子里。 二手房我可以接受。 我想问一下买房哪种选择比较好？ 住在地铁里好还是学区里好？
上海叔叔：你好，其实不只是你。 过往数据发现，在总价一定的情况下，部分购房者更愿意牺牲部分居住面积来换取更加舒适实用的居住功能。 今年面对二手房增值税调整，新房总价依然可以控制，所以建议买房首选新房。
买房的时候要考虑地铁和学区的重要性。 当然，在一定程度上，学区房的价格更高，也就意味着需求会更多。 不过，到底是地铁还是学区，选择地铁还是学区取决于购房者的需求。 或者一个学区，最好的选择是双核配套体系，即轨道交通教育等完整的体系。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
