我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 总价7-1000万。 这是上海第一套房子，也是全国第二套房子。 主要用于投资。 我应该去哪里买？ 如果你自己住，还有其他房子，以前是三个价格中较低的一个。 现在有什么变化吗？ 长期持有，两到三方，不到40点。
胡叔：新房积分低的时候，二手房适合你。 1000万左右可以考虑上海中心、大宁、新江湾、北蔡附近的房子。 配套设施比较齐全，有规划和升值潜力。 700万左右可以考虑上海外环附近的地区，比如南翔、徐泾等。
问：我来自上海。 我已经结婚8年了。 结婚前，我在龙柏拥有一套小房子。 目前已出租。 每月租金5000左右，很稳定。 结婚后，我住在丈夫的婚前房产里。 古代，北方，面积相当大； 我现在的困惑是：老公觉得龙柏的房子太旧了，未来升值潜力不大，而且没有好的对应学校； 他要我换一套新的房子，以后可以用，我要照顾孩子的教育，然后房产保值增值。 我不知道我是否也遇到这样的情况。 如果我婚前卖掉房产，我还能再买一套房子吗？ 如果可以的话哪里买比较好？ 预算在600万左右。
胡叔：您好，龙柏新村地铁口附近的楼梯房租金回报率是相当可观的，基本在1.6%-1.8%。 房屋的房龄集中在1994年至2005年之间。 如果你想更换的话，可以考虑一下。 升级时还要考虑学区。 事实上，600w的公寓没有升级到更大的公寓的选择。 您需要知道您的孩子成为高年级的具体想法是什么？
问：胡叔叔您好，您能帮忙分析一下闵行梅陇镇片区的人口、配套设施以及未来房价走势吗？ 那么500万-600万左右的二居室推荐小区有哪些呢？
胡叔：梅陇镇位于上海西南部，与闵行毗邻徐汇外环。 来自本地和外地的二手客户数量各占55%。 目前，集中商圈为南方城、中耕、沪闵路至古美西路之间的莲花国际周边。 该地段无梯队学区。 段小区老旧住宅楼梯房建于1990年左右，优质商品房建于2005年左右，房龄基本在15年以上。 600万次卧靠近15号线竹梅路附近的晶信坊和晶彩坊，新搬迁后买的好。 羊城附近的优质商品房只能买1居室，不能买2居室。
城市发展结构一般有两种类型。 一是“环”，有内环、中环、外环。 上海就是这种情况。 每个“环”都是内部结构的分界线。 另一种是碎片化的集群，比如深圳。 城市的能量等级越高，人与人之间的差异就越大。 只要你买的房子位置好，涨价只是时间问题。 购买地点时，应注意其价值是否会随着时间的推移而增加或减少。 从长远发展来看，地段并非一成不变，有流动性和增长潜力的好地段一般价格昂贵。 现阶段上海既有流动性，又有增长潜力，还有性价比很高的住房。 详情请参见知识星球内部。
问：您好，我是外地来的新上海。 我住在浦东北部菜老坡（靠近地铁）一栋60平米左右的小房子。 我在武汉也有房子。 置换需求是：（1）三居室，社区和房型要好一些（2）两居室明年上中学，中学应该不会比北蔡差。 考虑三种预算置换方案：1、置换北蔡+武汉的所有老房子和小房子，资金预算700万，上海买一套新的三居室。 2、北蔡旧房小置换，资金预算500万，上海新建三居室。 3、保留北蔡的旧小户型，上海购买一套新的两居室，资金预算350万。请建议置换方向和位置选择，谢谢
胡叔：首先明确一下你这边的前提因素：①北蔡（片区）初中中，可以算进梯队（第三梯队）的就是上南中学和北蔡中学。 整体进步还是可以的。 ②孩子目前在浦东东财小学读四年级。 他没有时间转学到与自己学籍相匹配的市区更好的梯队学校。 建议浦东同区跨区换学区或者同户籍区域换学区，比如闵行。 回答350万-500万-700万三个预算段：
700万段，如果（3房）这个词是必须的，要么改成平行段学区，要么平行段产品。 这种情况下，可以考虑致远中学和金阳新村区，目前潜力较大； 更好的产品，周浦里西中学，周浦路段。
500万段的三居室，如果换学区，可以考虑南汇一中、二中、四中，或者换一套惠南三居室。
小两居室350万元。 如果有户籍的话，可以关注进才北校洋泾部分。 换区看具体选校情况。
问：上海叔叔你好。 今年，我的大学同学毕业后大部分都定居在上海。 他们的家人可以支持部分资金，但他们觉得毕业后能拿到的工资不是很高。 如果你想买房，你知道吗？ 没有合适的建议吗？
胡叔叔：您好，存款跟不上房价。 这是很多大学生和刚刚步入社会还没有买房的人的首要焦虑。 但事实上，对于那些想在一二线城市买房的人来说，如果每年存下2万元，他们并没有打算远离买房。 而对于高收入低储蓄的人来说，买房并不是越早越好。 晚点买房更符合长远利益。 当然，对于家庭有经济能力但自身收入不高的年轻人来说，早点买房是更好的选择。 对于想买房的年轻人，我给你们以下建议。 第一，学会理财，控制开支； 第二，先买房再生孩子； 最后，不要过度杠杆买房，也不要合伙买房。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
