经过8年的等待，上海再次迎来了“全国地王”的诞生。在8月7日的下午，位于徐汇区斜土街道的“xh128D-07地块”被绿城以高达48.048亿元的价格成功竞得。该地块的楼板价达到了13.1045万元每平方米，这一价格比起拍价高出30%，不仅成为了上海涉宅地单价新的地王，同时也打破了全国涉宅地最高单价的纪录。
南都记者观察到，这块土地的起始楼板价已攀升至每平方米10.08万元，这一价格超过了2016年融信中国在静安区拿地时创下的每平方米10.02万元的最高纪录，使得该地块一开拍便稳坐“全国地王”的宝座。
72轮竞价后，绿城摇号拿下地块
此次土地拍卖吸引了包括招商蛇口与徐汇城投的联合体、保利发展、中海地产与西岸集团的联合体、宸嘉发展、绿城、华润置地、越秀地产与象屿地产的联合体在内的7家竞拍者参与。经过72轮激烈的竞价，地价触及了上限，比赛随即进入了抽签阶段。最终，绿城幸运地抽中了该地块。
南都记者调查发现，这块土地原本是小米以15.5亿元的价格收购的商务办公用地，其楼面价格约合3.1万元每平方米，然而却迟迟没有启动开发项目。后来，该地块遭遇了退地争议，其土地用途也从商务办公用地变更为住宅用地。
该地块的出让详情以及规划指标的具体要求均已明确。相关信息可从上海市土地交易市场的公告中获取。
卢文曦，上海中原地产的市场分析师，在观察中发现，尽管市场情绪高涨，但在叫价环节，开发商普遍保持理性态度，一旦加价幅度提升，应价速度便随之减缓。经过72轮激烈的竞价角逐，价格达到上限后，便进入了摇号环节，这一过程与大家的预期相符，毕竟如此优质的地块，其价值自然不菲。
“单价地王具有非常强的信号意义”
该地块位于徐汇滨江板块，周边汇聚了众多高端住宅。卢文曦指出，该楼盘的“豪”属性已确定无疑，市场的广泛关注将促使开发商倾力打造优质产品，从而实现价格与品质的双重提升。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，在目前土地市场的背景下，单价地王的出现显现出显著的警示作用，这表明资本正聚焦于优质的城市和地块，对提振重点房地产市场的信心起到了正面推动作用。
上海市区的新房项目普遍受到热销，市场购买力远超预期。此外，不少房地产企业竞相购地，主要看重这些区域地块的吸收能力和吸收速度。因此，对于绿城来说，这次购地具有重大意义，不仅商业价值显著，还提升了外界对绿城财务稳健性的认可。严跃进如是表示。
南都记者 赵唯佳 发自上海
