2024年的上海“溢价率地王”，踩准了市场“小阳春”。
在夺得地王项目两个半月之后，山姆超市的展厅便正式入驻，紧接着在四个半月后，认筹活动也随之展开。开发商宣布，此次认购活动共吸引了939组客户，认购率高达约41.2%，这一数据刷新了今年上海新房市场单次推盘的最高认购记录。
《每日经济新闻》先前报道指出，该地块坐落于浦东新区的杨思板块，自2024年11月27日的土地拍卖活动启动以来，便吸引了众多目光。
华润置地携手众多房地产企业，历经192次竞价加价，在溢价达到40%的终止线时，通过比拼产品品质和公共配套设施，最终在经过202轮激烈竞价后，成功将地块纳入版图。该地块的平均楼面价高达7.44万元每平方米，溢价率高达40.37%，成为上海实施“双高双竞”政策以来首次触及中止价，同时也创下了上海集中供地以来的最高溢价率新纪录。
翡雲悦府项目迅速在2月中旬设立了展厅，分别位于浦东世纪汇商场及高科西路山姆会员店。记者注意到，即便当时仅能通过电子显示屏展示区位图和广告单页，仍吸引了不少人前来咨询和商谈。
上海中原地产市场分析师卢文曦曾书面告知《每经》记者：“若新杨思地块的销售情况良好，那么豪宅类产品的热度有望继续维持一段时间。”
接下来的“小阳春”如期到来。根据上海中原地产的统计，三月份上海市新建商品住宅的成交面积达到了68.3万平方米，较上个月增长了超过145%。在这一期间，中高端住宅项目表现尤为抢眼，共有29个项目投入市场，其中包括6个售价超过10万元的楼盘，以及6个每平方米售价在8万至10万元之间的高端改善型项目。
卢文曦通过微信向《每经》记者进行了深入分析，他指出：首先，在当前市场整体氛围良好的背景下，改善型购房者对未来市场持有信心；其次，从客观角度讲，随着后续地块楼板价的持续稳定，增强了人们对区域内未来房价的信心，这使得购房者更加敢于进入市场；再者，中端改善型住房一直是市场的热点，然而这部分产品的供应量并不充足，这也导致了短期内供需关系的失衡，这种失衡进而促使消费者加快购买步伐。”
上海中原地产的数据显示，在3月份，金陵华庭开盘首日便实现了约84%的认购率，紧接着，158套房源迅速售罄，总成交额高达84.70亿元，平均成交价格约为18.7万元每平方米。
同策研究院的数据显示，位于徐汇滨江板块的能建西岸誉府项目，其认购套数超过850套，认购率高达273%，这一数据刷新了今年以来的最高认购人数记录。项目开盘后迅速售罄，总销售额达到了47.68亿元。
四月伊始，购买热情持续高涨，浦东浦发莲园项目认购量突破360套，认购比例攀升至32.6%，导致积分制度启动；同时，浦东汤臣君品项目的认购量也超过了100套，认购比例达到了12.2%。
国家统计局近期发布了关于70个城市房价指数的变动信息，这一时期的乐观数据，无疑对市场的未来走向以及购房者的信心起到了显著的提升效果。卢文曦这样说道。
