5 月 18 日，上海诞生了又一个地王。保利地产刷新了外环地价，其保本售价近 8 万每平米。一周前，5 月 11 日下午，格力以 37675 元/平方米拿下泗泾一块天价地，龙创以 38291 元/平方米拿下另一块泗泾天价地，预估未来保本售价 6 万每平米，创造了最高纪录，而这个纪录仅维持了一周。
据中国证券网报道：
5 月 18 日，37 家房地产企业从全国各地赶来齐聚上海。这些企业竞拍一块住宅土地，该土地位于外环外的浦东周浦镇。此次竞拍创下了上海有史以来参拍家数的最高记录。最终，名为“周浦镇西社区 PDP0 - 1001 单元”的 A - 03 - 11 地块被保利地产夺得，其价格为 54.5 亿，溢价率达到 296%，楼板价是 43607 元/㎡。扣除保障房的 5%以及自持面积的 15%之后，实际可售面积的楼板价在 55000 元/㎡左右。
外环外的浦东周浦镇，周浦镇西社区的 PDP0-1001 单元，这个位置究竟在哪里呢？从地图上来看，它在这个地方：
周浦镇距离上海市中心 15 公里，它属于郊区。依据这个价格，再结合近两年来上海的房价走势，未来这个楼盘可售部分的成本价格已然突破每平米 7.5 万元，快要接近 8 万元。成本价将近 8 万，那未来的售价是怎样的呢？令人不敢想象！而周浦镇现今的二手房价格约为 4 万。
这意味着什么呢？未来，在这块地上建造出来的房子，其价格都会非常高，都属于天价。
上海在 3·25 新政的影响下，成交量遭遇了大幅下降，呈现腰斩的态势。然而，房价依然保持着上升的趋势，稳步向前。根据今天统计局公布的数据可知，4 月份上海新建住宅商品房环比上涨 3.6%，二手房环比上涨 2.5%。就连一向强势的深圳二手房房价都下跌了 0.4%，但上海依然维持着自身的发展势头。
房地产企业仍然以看似绝望般的价格去疯抢地块，这是有原因的，因为还有利可图。
但开发商同时又承担着巨大的风险。
本轮政策牛市起始于深圳且在深圳结束，因为四月份深圳的二手房价格出现了下跌。如今，苏州和合肥的楼市十分火热，但不久之后它们也将出台楼市限购政策。同时，厦门也传出了限购的消息。在政府出台的一系列楼市“纳凉”政策的作用下，未来的楼市将会逐渐趋于平缓。
周浦到陆家嘴的距离是 14km，周浦到浦东新区政府的距离是 11km。唐镇到陆家嘴的距离是 16km，唐镇到浦东新区政府的距离是 12km。周浦到市中心的距离比唐镇到市中心的距离近。目前唐镇的小户型房价是 6.5 万+/㎡。从这个房价情况来看，未来周浦和唐镇要齐齐卖到 8 万/㎡，其实距离只有 20%。周浦距离前滩 7km 之外，唐镇距离张江和金桥 7km 之外。在档次方面，还是周浦更高一些。
但连外环外都要8万/㎡
浦东房价是真的奔着香港去了
周浦的房价 8 万/㎡是保本价，目前所有楼盘都处于封盘不卖的状态；泗泾的房价 6 万/㎡是保本价，同样所有楼盘也在封盘不卖；南桥的房价 4 万/㎡是保本价，并且万科即将开盘。这就是上海最新的土地行情，面对这样的地价，我们该如何是好呢？
为啥上海房价这么高，还有人买？
上海人看到房价从均价五千涨到均价六万。在这十年间，他们以前房价便宜时没有购买。如今，他们因没买而吃了大亏，心里对此非常抵触，愤恨到了极点，于是索性决定不买了。
外地人刚来的第一天，看到的价格是五万。两年之后，价格涨到了六万。他的想法是立刻购买。这体现了人心。
