2018年，一则买房送奔驰的新闻，让素有“金罗店”之称的罗店板块进入了公众视野。
2022年，时隔近四年，罗店将再次进入公众视野。 这次虽然买房送的不是奔驰，但送的却是家电。
近日，凤凰网房产上海站实地走访罗店路段注意到，虽然规划很好，但目前该路段的发展潜力稍显不足，城市界面还比较空旷。 罗店板块新房市场因供应量大而变得相当严峻。 推出免费家电等促销活动。 与此同时，楼市也出现了冷热不均的情况。 有些房产有触发点，有些房产不能出售。 移动。
新盘严重卷入
“虽然都是罗店半块，但我们项目的位置比金融街项目好，属于真正的美兰湖地段，居住舒适度比较高。” 当得知小凤凰有意搬入金融街美兰金悦大厦时，天安享誉西江悦置业顾问表示。
然而，在金融街美兰金悦公馆售楼处，小凤凰却得到了不同的答案，“我们的项目位于金邑产城融合区，整个‘金邑产城融合区’总面积约158万平方米，集商业、休闲、教育、国际居住于一体，远比象屿的位置好，相对来说，我们出行也更方便。”
“但两个项目只相距一公里。”萧凤凰质疑道，而他得到的答案是，虽然距离只有一公里，但实际距离却远得多。 前往天安香屿西江月需要绕很远的路。
事实上，位于金融街的天安享誉·西江悦和美兰金悦公馆这两个新建住宅项目相距仅1公里，配套设施几乎相同。 尽管两个项目的产品略有不同，但它们一直在暗中相互竞争。 置业顾问两者的优缺点都会在言内言外显露出来。
据悉，天安象屿西江月是今年首批入市的楼盘。 认购已完成，将推出建筑面积约82-90㎡、叠层约118-138㎡的平房。 均价44000/㎡； 金融街美兰金悦公馆预计第二批上市楼盘中，将重点关注建筑面积约89-102㎡的户型，预计均价为4.4万/平方米。
内卷化不仅体现在金融街天安享誉·西江悦和美兰金悦公馆两个楼盘项目上，也体现在整个罗甸路段。 在地铁的另一边，保利云尚讯光售楼处和凯斯地产顾问向小凤凰详细介绍了该项目与西江悦、金悦公馆两个楼盘项目的区别。
据案件现场置业顾问介绍，虽然属于罗店板块，但保利云尚·讯光位于地铁家园大型住宅区内。 周边发展已初具规模，居住氛围更加浓厚。 无论是交通、商业、还是教育，都在1公里以内。
资料显示，保利云商讯光将首次推出16-18栋16-18平方米2-3房高层，建筑面积约70-100平方米，平均预计销售价格为4.6万每平方米。
总的来说，放眼望去，罗店片区的新房到处都有“涉足”，从售楼处开始：情景样板间、城市展厅、实体样板间轮番上阵，大型户外广告也少不了。 如此“有诚意”的促销，就是在告诉你：不管你想不想买，都欢迎你先看房。
楼市冷热不均
据凤凰网房产上海站不完全统计，2021年以来，罗店板块共推出2个新房源项目。 从上市时的销量来看，存在两极分化的趋势。
C&F云锦湾凭借靠近地铁、周边配套齐全的优势。 两次发布的订阅率均超过 90%。 首次触发积分，决赛得分为38.58分。
如今，距建发云锦湾约400米的保利云商讯光目前正在进行验资。 据销售人员介绍，截至3月初，该项目验资人数已超过600组。
但距离地铁稍远、周边设施有待完善的“美兰湖片区”的新房则另当别论。 2021年5月31日，华润卓越玲珑悦府新增391套。 东方公证处数据显示，仅有88组意向认购该项目的有效客户参与了抽奖。 虽然认购情况较首次推出时略有改善，但仍显不足。 百分之三十。
如今，与华润卓越玲珑悦府隔江相望的天安享誉·西江悦已获证并入市。 在庞大的中介资源支持下，该项目依然没有扭转局面，认购情况依然有些不尽如人意。
东方公证处数据显示，仅有95组意向认购该项目的有效客户参与了抽签，认购率仅为28%。
（回顾：春天探路|天安象屿西江月：为何第一家记账店开业后销售仍受阻）
对此，有业内人士表示，目前罗店板块仍以急需客户为主。 购房者主要看重该行业的房价低、地铁通达、配套齐全等优势。 因此，配套设施齐全、生活氛围浓厚的新都大禧更具吸引力。 深受购房者青睐，如建发云锦湾、保利云上寻光等。
反观美兰湖地区的地产项目，如天安享誉·西江悦、华润卓越玲珑悦府等，虽然有美兰湖的噱头和教育资源的加持，但与地铁等配套设施不完善，城市界面仍是空白。 很难吸引购房者。
罗店规划中
罗店镇位于宝山区西北部，南与顾村镇毗邻，东邻宝钢、月浦，西接嘉定区，北与宝山工业园区、罗泾镇接壤。
根据上海2035规划，罗店升级为中心镇后，将打造综合开发型罗店城市圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇、月浦镇，规划常住人口46万。 新规划的罗店城市圈将极大改善交通和生态条件，加速罗店镇人口集聚。
但小凤凰实地考察后发现，罗店虽然规划完善，但目前板块发展潜力略显不足，城市界面仍较空旷，配套资源分布不均，且多以地铁沿线为主。
交通资源方面，区内仅有轨道交通1条，即地铁7号线。 7号线罗甸段设有两个车站，分别是美兰湖站和洛南新村站。 此外，自驾的话还有沪太路、A30郊环路、月洛高速、S7高速、沪通铁路等城市主干道。
商业资源方面，虽然罗店宝龙广场、宝山U世界、尚昆尚街购物中心等商业实体较多，能满足居民日常需求，但能级不高。 不过，根据规划，罗店未来将建设80万平方米的商业面积，其中中集金地美兰城商业部分13万平方米。
教育资源方面，去年8月，保山罗甸镇人民政府与世外教育集团签署了美兰湖九年一贯制学校委托管理协议。 此外，区内还有中国福利会美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝乐幼儿园、荔枝艺术幼儿园等10所幼儿园； 洛南中心小学、洛阳小学、洛西小学、梅洛家庭学校。 第一小学、美兰湖中学、罗店中学等教育资源丰富。
医疗资源方面，片区有国际和平妇幼保健院美兰湖分院、保山罗店医院等，可解决居民日常健康问题。
生态资源方面，片区拥有丰富的景观资源和大面积绿地，包括110亩美兰湖、36洞国际高尔夫球场、北欧风情街、国际会议中心、各大主题公园绿地等然而，罗店界的环境问题却一直为居民所诟病。 该区域宝山工业园区污染严重。 据当地居民反映，中集宝威实业公司、达克罗涂料实业公司等污染企业经常在夜间排放废气，晚上就能闻到刺鼻的气味。 鼻臭。
从产业来看，罗店的产业规划是近几年才开始实施的。 北滘未来产业园已于2020年9月20日正式开业，目前入驻的产业基地包括上海陶瓷研究院社会实践基地、复旦大学第二产业研究院第六期创新实践基地、清华大学工学院社会实践基地等。材料等
其次，上海美兰湖中集智慧城项目已开工建设，瞄准高端装备制造、海洋工程、云服务业，打造以人为本、产城融合的新型智慧产业集群。适合工业和宜居。
概括：
过去有金罗店、银南翔、通江湾、铁大场等，其中以罗店最为有名。
然而如今，尹南翔却“逆袭”，成为嘉定的领军人物，其新房项目开盘即全部售空。 另一方面，曾经繁荣的金罗店已经落后，板块内还有大量新房卖不出去。 随着计划逐步落实，未来金罗店能否重回巅峰期，我们拭目以待。
