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传统新城留不住年轻人
你有多久没有听说过美兰湖了？
美兰湖上一次走红是在脱口秀笑话中出现的时候
何光智说，他刚来上海时候就住在这里，每月的房租只有800元。
听起来确实很便宜。 美兰湖还有哪些优势呢？
我一时间似乎无法回答。
从美兰湖到静安寺往返需要52分钟，不是很方便。
以上数据为二手房成交均价&新房成交均价。 来源：兔博士
目前美兰湖的二手房要么是老房，要么是品质比较好的次新房。 交易价格差异很大。
我们来看看原本规划的一系列配套设施。
奥特莱斯、北欧风情街、皇冠假日酒店、国际会议中心、会展中心……
如今，它们几乎荒废了，许多主题建筑显得空荡荡的。
部分街区仍在装修和招商中，大部分被用作温泉或婚纱摄影工作室。
镇上只有一些餐馆还在营业，并在周边地区做外卖业务。
实物图片
目前，美兰湖的希望大部分寄托在TOD项目上。
地铁站门口贴满巨幅招商广告
项目不仅包括商场、写字楼，还包括住宅及配套长租公寓，预计今年投入使用。
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说实话，美兰湖的发展正在逐渐衰退。 除了远离市区之外，主要原因是缺乏有竞争力的产业支撑。
这也是很多郊区的通病。 区域经济发展始终受到制约。
即使每年都有源源不断的大学生毕业，他们仍然会用脚投票，离开这里上海
03
“花桥越来越尴尬了”
11号线从嘉定新城分两条线路，一路向西。 最后三站都在江苏，最底站是花桥站。
苏州市位于上海西北门户，距上海人民广场约40公里。 它几乎是上海周边距离上海最近的城市。
与安亭相比，花桥的房价确实相当有吸引力。
很多人选择住在这里，是因为这里性价比高，然后穿越城市去上海
同事强哥就是其中之一。 以他自己在这里住了几年的经历来看，花桥和安亭并没有什么区别。 大多数时候，他是感觉不到的。 这个地方是苏州还是上海
虽然从居住环境来看，花桥确实不如上海
但与上海大部分郊区相比，这里的设施还是比较齐全的。
这里不仅有步行街和小型商业楼，还有散布在各个社区的底层商铺。
学校和医疗资源也得到苏州的支持。
因此，即使是远在花桥新城的滨江豫园，出租率也很高。
不过，强哥感叹，自从去年6月苏州11号线与上海11号线接通后，
花桥作为地铁终点站的最大优势已经消失。
现在地铁变得更加拥挤，我必须一路站着，这使得通勤体验非常差。
另外，上海购房政策越来越宽松，外环以外基本放开。
花桥租房、买房性价比大打折扣
04
郊区中的郊区，性价比不高
作为上海最西端的地铁站
东方方舟太偏僻了。 乘坐地铁40多分钟即可到达虹桥火车站。
如果你想从17号线换乘2号线上班，以中山公园为例，要坐18站，路程很长。
因此，这里的二手房均价只有3万多，在整个上海来说是很低的。
以上数据为二手房成交均价&新房成交均价。 来源：兔博士
虹桥本身的租金与市区相比并不贵。
对于一个在虹桥工作的人来说，他可能不会因为房租便宜就愿意去东方绿舟租房。
而且这里整体开发水平不高，基本没有相关配套设施。
从青浦新城出发，地铁里到处都是纯生态的绿树、田野和河流。
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东方绿舟车站外就有一条大马路，路上既有运载货物的大卡车，也有外地来的长途客车。
苏州车牌的车也不少
地铁站后面是农田，还有小摊贩卖自家种的水果，很有乡村气息。
这一带不仅没有住宅楼，也没有商场和写字楼。
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东方绿船与附近的青浦新城比较
青浦新城更加成熟，配套设施充足，居住体验感更强。
而且，行业也迎头赶上，有很好的就业机会。
很多年轻人选择来青浦新城工作、生活，基本的生活需求都能得到满足。
不过，随着华为青浦基地的启用，东方绿舟也将与17号线西延线相连，能否吸引一批农民工居住？这还有待进一步观察
05
1号线最早的终点站莘庄站
性价比正在被压平
作为历史最悠久的基站，莘庄可以说是一个有故事的同学。
锦江乐园至莘庄的1号线底站是闵行区政府自费修建的。
它被称为“第一村”，并且是第一个获得地铁奖金的村。
莘庄的成熟度自然位居上海外环地区前列。
人口众多，配套齐全，租金和房价被推高。
底站的性价比几乎消失了。
早在2016年，莘庄房价就突破了7万/平方米大关。
金汇海海是标杆二手房，挂牌价一度高达8万每平方米，比浦东中心部分区域还要高。
但近年来成交价格有所下降，目前在6万/平方米左右。
以上数据为二手房成交均价&新房成交均价。 来源：兔博士
再加上莘庄地铁站强大的客流密度
即使发车间隔缩短到两分钟，在早晚高峰实施限流的情况下，一趟乘坐地铁也很困难。
作为郊区主要的交通换乘中心
近年来莘庄还正在建设嘉闽线和交通枢纽铁路平台。
前者可直达虹桥枢纽，后者将打破南北广场的隔离，提高片区内部出行效率。
此外，TODTOWN地铁上盖项目涵盖住宅、写字楼、行政住宅、酒店、购物中心五大业态。
这些项目建成后，将为莘庄落户的交通和配套设施带来更高的水平。
但对于更看重性价比的人来说，这里似乎“买不起”，很难选择这里作为上海
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地铁站往往是城市的边缘，也代表着地区的边界。
对于选择最后一站的人来说，地铁可以说是除了工作和家之外的第三重要的地方。
在他们眼里，《元大信》远胜于《近小破》
从性价比的角度来看，如何用更少的钱换取相对良好的生活质量？
看来草路这样的基站是个不错的选择。
除了拥有充足、便利的交通
还有基本的人口基础、完善的配套设施、强大的资源变现能力。
能为浦东农民工带来更舒适的居住体验
但一些传统的新城市、卫星城市、过于偏远的郊区、过度开发的地区
即使有地铁的硬件，但也不是万能的。
性价比仍在下降
年轻人不一定愿意花费更长的通勤时间和糟糕的通勤体验
以换取稍微便宜的房价或租金
最终大家会根据通勤便利、租金、居住条件、周边设施等多重因素做出自己的选择。
以上为正文，来自楚然
