上海北部的宝山地区一直深受购房者的青睐。不仅是新上海，还有宝山本地人以及杨浦、虹口等地区的城镇居民都在这里购房。
宝山有多条轨道交通线路，包括1号线、3号线、7号线，15号线即将开通；中环线、外环线、南北高架、逸仙路高架等也让保山居民自驾出行更加便捷。
近年来，宝山关注度持续提升，顾村、上大、大化等板块热点交易频现。作为北上海的门户，上海2035城市规划也将宝山纳入主城区，成为宝山新一轮发展的重要支点。
想要在宝山置业的购房者，快来看看2020年值得关注的纯新楼盘吧！
中集金地美兰城：70万平方米城市综合体
首先我要讲的是中集金地美兰城，一个位于美兰湖板块的纯新项目。近年来，宝山美兰湖板块的新房市场有些低调，但未来随着中集金地美兰城的到来，将变得热闹起来。
中集金地美兰城预计于2020年3月推出首期548套（2#、3#地块），由8栋16-18层高层住宅组成，建筑面积约77- 120平2-4房㎡，装修交付，配有地暖、中央空调。
卓越华润·玲珑悦府：美兰湖稀缺别墅新项目
美兰湖板块还有一个纯新项目——卓越华润·玲珑悦府，该项目早在2018年10月就已开业售楼处，但尚未入市！
卓越华润玲珑悦府位于宝山月洛高速公路盘景路交叉口南500米处。项目与7号线美兰湖地铁站直线距离约2.4公里，但驾车需绕行月洛高速，行车路线约4公里。与中集金地美兰城相比，卓越华润·玲珑悦府在区位上稍逊一筹。
卓越华润·玲珑悦府包括平房和多层住宅产品，规划户数752户。主推90平米精装修3房2厅2卫及120平米叠加别墅。
纯新项目卓越华润·玲珑悦府的到来，将填补美兰湖地区长期没有平房产品的空白。
大华锦绣四季：北上海又一大型住宅区
大华集团在保山布局了多个项目。 2020年，继大华园城、大华朗香花园之后，大华又一纯新项目上市——大华锦绣四季。
大华锦绣四季是顾村旧集镇“城中村”改造项目的一部分。整个改造工程规划包括住宅、商业、市政及配套设施。未来将建设约90万平方米的大型住宅区，其中公园8万平方米、商业2万平方米、学校11所。
大华锦绣四季产品以高层为主，共将提供精装修房2000余套。项目首期预计推出10栋约560个单位，其中3房单位，建筑面积约99-135平方米。
宝林枫景园：外环总价低，刚需
接下来我要讲的项目位于宝山松宝地段——宝林风景园。项目距离3号线松滨路站约500米，紧邻宝山核心设施。
项目初步推出约187套1-3房单位，建筑面积约59-92平方米。预计总价仅200万出头，是该地区罕见的低价、刚需项目。
上港新江湾：均价或突破7万/㎡
最后一个我想重点关注的纯新项目是上港新江湾，一个与新江湾城隔街相望的项目。从行政区划上看，上港星江湾属于宝山区松南镇。项目北侧300米就是黄浦江，“滨江地段”成为项目的一大亮点。
上海星江湾是一座集住宅、商业设施、办公于一体的综合性商业建筑，总建筑面积超过45万平方米。住宅部分共有1,561个单位。据悉，户型为2-4房，建筑面积约86-148平方米。
目前，新江湾城新房在售较少，均价9万+。与新江湾城仅一街之隔的上港新江湾，或将创下保山房价新高，引领保山房价进入破7万时代。
除了上述纯新项目外，还有信达泰禾上城院、上海长滩等有物业待推的项目。此外，2018年和2019年，宝山共出售16块纯住宅用地，其中大华集团和上海实业的新项目也可能在2020年推出。
