我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔，您好，请问一下。 看了你的视频，感觉很专业。 闵行北桥附近的房子，比如金榜家园的电梯房、高层怎么样？ 合理的价格是多少？
胡叔叔：您好，北桥工业很多，但是住宅很少。 生活氛围一般，商业、医疗相对匮乏。 优点是有地铁； 金邦家园是一个2006年的社区。 小区房屋不旧，户型还可以。 目前挂牌价4万，还是有点贵。
问：胡叔叔您好。 我们一对年轻夫妇，五年后的积分约为58分。 我们工作的地方距离较远，一个是南翔，一个是浦东高东，所以一直在两地之间的宝山区看房子。 我们的预算是350。左右，我在罗店金融街美兰金悦大厦看了一下新房，但感觉周边设施不是很好。 我是为了未来而买的。 我怕起床太慢。 您还有其他地方（或者其他地区，或者……宝山地区的房子）推荐吗，您觉得金融街美兰金悦大厦怎么样？ 我也看了顾村的建发西和公馆，但是怕总价太高，压力很大。 胡叔叔会给我一些建议。 给点建议，谢谢！
胡叔：有过做饭经验的人都知道，无论你做的菜有多大、多大，都不能比锅大。 要么你需要换一个更大的盆，要么盆太多。 如果你想未来房地产升值强劲，你没听说过三四线城市能比一二线城市升得更高。 远郊永远不会上升到宇宙中心那么高。 不同城市确定资产上限的上限。 而我们大多数人年轻时的人生轨迹都是好的。 好好学习，考上好大学，在某个城市找到一份不错的工作。 这种方法其实并没有错，但是却很难致富。 未来时代，财富必然会更加分化，每个人都会经过一轮大规模放水，上涨的顺序是：房价-物价-工资。
每个环节的导通间隔约为2-3年。 也就是说，从房价开始上涨，到工资上涨，大约需要4-6年的时间。 你要做的就是让资产收入远远大于其他一切工资和劳动收入。 如果此刻想买宝山，最好买保利云上寻光，位于美兰湖公园以东1.2公里处的美兰湖公园西侧。 积分要求不高，至少远郊有地铁依赖。
建发羲和公馆挂牌价4.75w/平米，89平米三居室最低420w。 这样一来，首次贷款的客户相对于总价350万元，还需额外支付25万元的首付，并额外支付4.5万元的贷款。 但无论是地点，还是未来的期待，至少在梅兰湖罗店，刘星都比较确定。
问：胡叔叔您好，我在临港学院利泽兰馨园有一套三居室的公寓。 2018年3月高价买的，位于浦东高兴幸福镇，2房78平米。 当时想投资书院房，但已经快5年了。 ，感觉太慢了，中间摔了好几次。 湖书院还有必要办吗？ 我正在考虑要么850万左右换2换1，要么300万左右卖掉学院。 您有什么建议？您有什么地点建议吗？ 我特别困惑。 请给我一些建议。 谢谢。
胡叔：买房，首先是地段、地段、地段。 有人说，上海不缺房子，缺的是好房子。 如果买错了房产，不但不涨还会跌，大量资金会被套牢。 低品质的房产会极大地限制你的流动性，并在一定程度上让你陷入这个房产泥潭。 买对的房子可以让你和你的同龄人在5年内跃入财富阶段。 这一点也不夸张。 房产、钢材、水泥、混凝土都不值钱，就连豪华的装饰品也是溢价买的。 投资买房时，重点关注优质资产和优质价格。 具体投资选房逻辑请参见知识星球内部。 虽然你买的书院所在地属于临港自贸区，但这个区域并不属于临港核心区。 未来还会发展，但周期较长。 如果你现在正在考虑投资，这不是一个好的选择。 如果你一直关注这里的房地产开发，应该会发现这里的涨幅是平均的。 而且二手交易量并不多。 如果您正在考虑出售，建议尽快出售。 临港核心区的规划比这里好。 临港目前缺人，更不用说书院了。 你投资的就是回报率。 学院肯定可以提升，但是对于其他领域来说提升绝对是平均水平。 我们都可以一起去。 更换后，换一个更好的。
问：胡叔叔您好。 我在保山洋行附近工作。 我的预算是400左右，300现金+100贷款。 罗店的香鱼西江月有推荐吗？ 我正在纠结是买顾村还是阳兴的二手房还是这个。 保利云上的房型最多只有97种，但预算却接近500万，有点让人不知所措。
上海叔叔：您好，不建议买美兰湖东侧的新房。 这是一个无味的购买。 现在新房不好卖，得靠中介推销。 将来想卖掉它们会很困难。 配套设施少，没有地铁，也比较不方便。 既然你在阳兴工作、生活，那么阳兴是一个更好的选择。 该地区2008年后新建商用电梯房均价不足45万。 400万买2房3房还是很容易的。
问：胡叔叔您好，学区房的问题我一直不明白。 朋友说有户口的不一定能上学。 如果你在学区买房，你可能无法进入相应的学校。 那么，我还需要去买学区房吗？我不知道如何辨别哪些房间是学区房。
胡叔叔：您好，可以买。 是否需要购买取决于您的个人需求。 以下是一些与学区房相关的实用说明的总结：
首先，因为九年义务教育，每个房子都有对应的学校，可以称为学区房。 然而，在大多数房地产市场上，学区房的价值是更好的学校对应的住房。
其次，幼儿园和高中不属于九年义务教育，没有学区。 高中是通过入学考试确定的。
第三，在上海，有户籍和无户籍的孩子都可以选择学校。 但公立学校招生时，录取流程是先户籍，再积分，最后无户籍，不积分。 因此，上海户籍的孩子被选中的概率较高。
第四，要关注不同地区的学校。 有的学校是按户籍匹配的，有的学校是按学籍匹配的。
第五，买二手房要注意五年一户制。 首先要了解自己购买的房子的招生名额是否已被占用。
第六，学校招生时，统一户籍优先于户籍分离。 因此，建议买房时先将子女户口过户。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
