全国哪个城市的住房负担最高？ 不是北京，不是上海，而是深圳！
北客网近日发布的《2019新一线城市生活报告》（以下简称《报告》）显示，19个新一线城市中，深圳、北京、上海位列前三。从房价收入比来看。 明显高于新一线城市； 一线城市中，深圳的房价收入比为24.4，生活负担最高，而广州则相对较低。
深圳生活负担最高
“房价收入比”是指平均房价与家庭年平均收入的比率，用于衡量消费者对房产的实际购买力。 根据在线数据库Numbeo提供的数据，纳入统计的93个样本国家和地区中，房价收入平均值为12.9，95%置信区间为11.5、14.2。 北科采用的算法为：房价收入比（PIR）=平均住房市值/家庭平均年收入=（平均住房销售价格*平均住房面积）/（人均可支配收入*平均家庭人口）。
北科找房计算了样本城市的二手房平均交易价格，同时也计算出了2018年各城市的人均可支配收入。以三口之家的基本家庭形态为基础，加上人均居住面积恒大研究院测算出各城市的房价收入比。
如上图所示，19个样本城市中，一线城市房价收入比明显高于新一线城市。 深圳、北京、上海排名前三，房价收入比分别为24.4、22.5、17.5。 可以看出，深圳的生活负担最高，其次是北京和上海，而广州则相对较低，也相对幸福。
新一线城市中，天津、杭州、南京的房价收入较高，且高于一线城市广州，而长沙、沉阳、昆明的房价收入则相对较低。
从住房承受能力指数来看，一线城市中，深圳、北京、上海位列前三，广州紧随其后。 其中，深圳的生活负担最为明显，而广州的生活负担相对较小。 新一线城市中，杭州、天津、南京住房承受能力排名前三，长沙排名最低，沉阳、昆明紧随其后。
北京、深圳房租占收入90%
《报告》显示，在新一线样本城市中，约33.6%的受访者表示仍在租房，约63.3%的受访者表示目前拥有住房。
按租金收入比=满租一居室月均租金/2018年人均可支配月收入计算，在一线城市，北京租金占收入的70%以上、深圳、上海，北京、深圳达到90%以上。 也就是说，如果按照人均可支配收入来计算，在北京、深圳、上海租到整套一居室是非常困难的。
新一线城市中，租金收入相对较高的城市有杭州、西安、重庆和成都。 杭州的租金收入比约为62.3%，西安的租金收入比约为57.8%，重庆约为54.1%，成都约为53.4%。 这些城市都是近两年招聘人才较为活跃的城市。 在同样大力吸引人才的宁波、长沙、东莞，租金对收入相对“友好”，一居室租金不到40%。 同时，杭州、南京等城市虽然收入较高，但租金也较高，且收入与租金差距较小； 宁波、长沙、东莞、青岛、苏州等城市收入较高，但租金相对较低，即收入高于租金。 有优点； 重庆、西安、郑州等新一线城市房租、房租相对较低。
北京的房子最难卖，交易周期也最长
从2019年1月至10月北客平台挂牌总数来看，挂牌数量最多的城市是成都。 新一线城市供应指数明显高于一线城市。 成都、武汉、郑州、重庆、天津等新一线城市供应指数最高，表明供应较为强劲。 昆明、宁波、东莞、长沙等相对较低。 一线城市中，北京供应量最高，其次是广州、上海、深圳。
一线城市中，北京、上海成交指数最高，其次是深圳、广州； 新一线城市中，成交热度最高的城市是成都，其次是天津和武汉。 昆明、宁波、东莞的人气较低。
如果用换手率来衡量交易热度，则换手率越高，交易热度越高。 那么，成交热度较高的城市分别是北京2.25%、成都1.58%、深圳1.58%、武汉1.51%和天津1.47%等城市。
但从交易周期来看，一线城市中，北方周期最长，流动性较慢； 新一线城市中，杭州、成都、青岛的交易周期较长，流动性相对较慢，而重庆、苏州、西安等交易时间较慢。 周期短，流动性比较快。
值得关注的是，一线城市中，深圳、北京的外地购房比例较高； 而新一线城市中，东莞、天津、杭州的外地购房比例较高。
明显的区别是，在一线城市，80后仍是购买主力军，成交占比约45.6%； 在新一线城市，90后已超越80后，成为购买主力军，占比约43.4%。 新一线城市购房者年轻化趋势更加明显。 主要原因之一是，与一线城市相比，新一线城市的生活负担相对较小。
统计数据还显示，黑龙江、河北、吉林等省份的居民更倾向于在外地购房。
南都记者 邱永芬
