由于2021版上海房产税试点即将实施，目前已实施的重庆房产税试点办法也总结如下：
《上海财政局 国家税务总局上海税务局上海房屋管理局关于本市对部分个人住宅征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发[2020] 】第18号）
根据《上海人民政府关于印发《上海部分个人住房征收房产税试点暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号，以下简称《办法》）相关规定《暂行办法》），经市政府同意，现就部分个人住宅征收房产税试点的若干问题通知如下：
一、住宅套数和面积计算问题
住宅户住房套数是指该家庭（含夫妻及其未成年子女，下同）在本市拥有的全部住房（含签订住房购房合同的住房）。
两个以上家庭共同拥有或者购买住房的，计入各自家庭的住房套数，并按照各自拥有的住房份额分别计算家庭住房面积。
二、关于本市居民及家庭问题
本市居民户是指在本市有常住户口的常住户口。
三、计税价格确定问题
试点初期，应税住房的计税依据是应税住房的市场交易价格。
根据国家相关规定，纳税人申报的应税房屋交易价格明显偏低且无正当理由的，税务机关将确定应税房屋交易价格，按其应税房屋交易价格的70%计算缴纳房产税。应税住房价格。
4、应纳税额计算问题
应税房屋应纳房产税的计算，即：
房产税应纳税额=新购房屋应税面积（建筑面积）×新购房屋单价×70%×税率
五、关于本市共同居住居民免税住房面积合并计算的问题
本市居民家庭在本市新购置第二套及以上住房，且该居民家庭有成年子女或者其他无住房共同居住的亲属，且其常住户口在该居民家庭拥有的房屋内。 ，可纳入家庭计算每人60平方米的免税住房面积。
已为居民家庭计算免税住房面积的成年子女或其他亲属，免税住房面积不得重复计算。
上述“无住房”是指成年子女或其他亲属的家庭在本市无住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海居住证》。
七、关于部分个人住宅免税的问题
一些房产暂时免征房产税，包括：
1、本市居民家庭因房屋征收、拆迁而购买、取得的房屋。
上述房屋中超过国家和本市房屋征收、拆迁补偿标准的部分，按照《确定免征房产税面积暂行办法》的规定计算确定。
2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策获得的住房。
八、关于纳税申报期限的问题
应税房屋财产税按年征收，须于当年12月31日前申报缴纳。 纳税人的应税房屋所有权在年内发生转让的，未缴纳的房产税应当在转让时申报缴纳。
九、相关信息变更处理问题
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税房屋房产税事项调整的，可向应税房屋所在地税务机关报告，重新申报并认定房产税缴纳信息。 调整自税务机关重新核准后的次月起执行。 交税。
十、本市房产税试点工作机制问题
市政府成立由市财政、税务、房管、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。
各区要参照市政府工作机制，设立相应的房产税试点工作机构，办公机构设在区税务局。
十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同有关部门负责解释。
十二、本通知自2021年1月28日起执行。
【上海房产税政策解读】
一、《通知》制定背景
根据《上海行政规范性文件管理条例》相关有效期规定，原《关于本市对部分个人住房试点征收房产税若干问题的通知》将于近期到期，需继续评估后实施。
但由于税务系统机构改革，省级和副省级国税机构、地税机构合并，不再使用原《通知》中的“地税机构”表述。
此外，本市县级行政区已于2016年7月全部调整为市辖区，相关表述也需作相应调整。
因此，原通知需要重新发布。
二、《通知》主要变化
重新制定的通知仅调整了税务机关和区县相关表述。 文件名称、主要内容与原通知一致，未发生变更。
三、《通知》实施期限
《通知》自2021年1月28日起施行。
重庆市人民政府关于修改《重庆市开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人房产税征收管理实施细则》的决定住房”
重庆市人民政府令第311号
《重庆市人民政府关于修改《重庆市开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定《个人住房条例》由市人民政府于2017年1月13日发布，经市第155次常务会议审议通过，现予公布，自2017年1月14日起施行。
张国庆代市长
2017 年 1 月 13 日
重庆市人民政府关于修改《重庆市开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人房产税征收管理实施细则》的决定住房”
市政府决定将《重庆市个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号）关于“无户籍、无经营、无工作的个人新购置第二套及以上普通住房（含第二套）”的征税对象和“税率”重庆市”修改为“在重庆市无户籍、无营业的同时，失业个人新购买的第一套及以上普通住房”。
本决定自2017年1月14日起施行。
《重庆市开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》将于现根据本决定进行相应修改和调整。
重庆市开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法
为调整收入分配，引导居民合理住房消费，根据国务院第136次常务会议有关精神，重庆市人民政府决定对部分个人住房开展征收房产税改革试点。一些地区。 现根据我市实际情况，制定本暂行办法。
1. 试点地区
试点地区为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。
2. 集合对象
（一）试点分步实施。 第一批纳入征收对象的房屋为：
1. 个人拥有的独栋住宅。
2.个人新购买的高档住宅。 高档住宅是指建筑面积成交单价达到主城九区近两年新建商品住宅均价2倍（含）以上的住宅。
3、在重庆市无户籍、无经商、无工作的个人购买的第一套及以上普通住房。
新建住房是指自《暂行办法》实施之日起购买的住房（包括新建商品住房和现有住房）。 新建商品住房的购买时间以房屋购房合同签订并提交房屋所在地房地产交易及权属登记中心的时间为准。 现有住房的购买时间以办理房屋过户、变更登记手续的时间为准。
（二）未纳入征税范围的个体高档住宅和多套普通住宅将适时纳入征税范围。
3. 纳税人
纳税人是应税财产的所有者。 如果业主是未成年人，则由其法定监护人缴纳税款。 产权转让的，受赠人应当纳税。 产权人、监护人、受赠人不在房产所在地，或者产权未确定、租赁纠纷未解决的，由保管人、使用人缴纳税款。
应税房屋产权属于夫妻共有的，共有人应当主动同意纳税人。 协商不成的，由税务机关指定纳税人。
4、计税依据
应税房屋的计税价值是房产的交易价格。 条件成熟时，以房产评估价值作为计税依据。
独栋商品房、高档住宅一旦纳入征税范围，如无新规定，无论产权是否发生变化，及其应税交易价格和适用税额，均需纳税。费率不会改变。
本办法规定的应税房屋用于出租的，按照本办法的规定征收房产税，对租金收入不再征收房产税。
5、税率
（一）成交单价低于主城九区近两年新建商品房成交均价三倍的独栋商品房和高档住宅，税率为0.5%； 3倍（含）以上4倍以下，税率为1%； 4次及以上（含4次）税率为1.2%。
（二）在重庆市无户籍、无经营、无工作的个人购买第一套及以上普通住房的，税率为0.5%。
六、应纳税额的计算
（一）个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税房屋扣除免税面积后的面积。
（2）免税面积的计算。
扣除的免税面积以家庭为单位。 一个家庭只能抵扣一套应税房屋的免税面积。
本办法实施前纳税人拥有的独栋商品房，免税面积为180平方米； 新购独栋商品房和高档住宅，免税面积为100平方米。 纳税人家庭新购买多栋应税房屋的，按照时间顺序先购买的应税房屋计算扣除免税面积。
在重庆市无户籍、无经商、无工作的个人，其应税住房不予扣除免税面积。
7. 免税和延期纳税
（一）农民在宅基地上建造的自有房屋，暂免征收房产税。
（二）在重庆市无户籍、无经营、无工作的个人拥有的普通应税住房。 纳税人符合在重庆市户籍、经商、就业条件之一的，自当年起免征税收。 ，如已缴纳税款，则退还当年已缴纳的税款。
（三）纳税人因自然灾害等不可抗力因素造成纳税困难的，可以向当地税务机关申请免税、缓缴税款。
8. 馆藏管理
（一）个人住房财产税的纳税义务发生在取得住房的次月。 税款按年征收，一年以内按月计算应纳税额。
（二）个人住房房产税由应税住房所在地税务机关征收。
（三）纳税人应当按照规定如实申报纳税并提供相关资料。
（四）个人住房财产税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
9. 收入的使用
个人住房财产税收入全部用于公共租赁住房的建设和维护。
十、配套措施
（一）主城九区近两年新建商品住房交易平均价格根据政府职能部门公布的年度平均价格计算确定。
（二）有关部门应配合征收机关应用房地产评估技术，建立现有住房交易价格比对制度，对各类现有个人住房进行评估，作为计税参考值。 现有住房交易价格无正当理由明显偏低的，按照纳税参考值计税。
（三）财政、税务、土地房屋管理、户籍、工商、民政、人力资源社会保障等主管部门共同建设房地产信息平台，加快个人住房信息系统建设。
（四）各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房财产税征管机制。 个人不能提供应税房屋转让完税证明的，不予办理产权转让等相关手续。
（五）纳税人未按规定期限缴纳或者少缴应纳税款的，由当地税务机关责令限期缴纳。 纳税人逾期不缴纳的，当地税务机关可以书面通知纳税人所在银行或者其他金融机构提取存款。 预扣税款、滞纳金和罚款。
（六）纳税人欠税公告后仍不缴纳欠税的，纳税人欠缴个人住房房产税的情况纳入个人征信系统管理。
十一、本办法由重庆市人民政府负责解释。
十二、本办法自2011年1月28日起施行。
- 结束 -
“非”富贵——非责任引导，从富贵到贵族！
