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赶上五一假期，上海今年第四批新房上线。
4月28日，界面新闻从上海房管局获悉，本批房屋供应量与前两批接近，共涉及24个项目，总建筑面积约77.9万平方米，共有6,808间房屋。
这些项目分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港等10个地区。 黄浦、静安、虹口、长宁、奉贤、松江5个区域本次供应为零。
24个项目注册均价为66877元/平方米，较上一批上涨约6800元/平方米。 其中，注册均价低于6万元/平方米的项目有11个，约占面积的48.5%； 均价6万-10万元/平方米的项目有9个，约占面积的37.1%。
此外，10万元/平方米以上的项目有4个，约占面积的14.4%。 公开资料显示，注册均价最高的项目是位于徐汇区的云锦东方云筑（二期）。 挂牌均价16.49万元/平方米。 产品类型为公寓、联排别墅，入围比例为2。
该超豪华项目将提供105栋高层及联排别墅产品，建筑面积从176平方米到467平方米不等。 与上一批15.08万元/平方米的注册均价相比，该项目入市时上涨了近10%。
从地理位置上看，该项目位于内中环徐汇区滨江地段。 北邻龙启路，东邻凤谷路，西邻天钥桥南路，南邻龙耀路。 距离7号线、11号线、12号线较近。此外，云锦路、龙腾上海、内环路、中环路、龙耀路隧道等也可快速连接徐汇滨江至市区、浦东等地，使得交通十分便利。
周边教育资源、商业资源成熟、丰富。 该土地本身拥有自己的商业东航滨江中心。 附近学校有南阳模范中学（南校区）、徐汇中学等。
云锦东方是今年上海市场最受期待的豪宅项目之一，也算得上是徐汇滨江最高端的住宅项目。 据市场消息称，网红直播主李佳琦也在前期购买云锦的住宅。 不出意外，这个项目也将成为这批得分最高的项目，另一个满分项目正在酝酿之中。
其次是位于杨浦区的曼云嘉园。 挂牌均价11.98万元/平方米。 产品类型为公寓。 入围比例为2，本次仅推出26套建筑面积162-196平方米的房源。
事实上，11.98万元/平方米的单价已经是杨浦新房、公寓价格的“天花板”。 杨浦的鞍山、江浦单价分别为10.99万元/平方米、11.5万元/平方米左右。 。 不过，该项目并不担心出售。 进入第二批供应名单的漫云家园于3月29日首次开盘，2.5小时内售罄，成交额达43亿元。
入市单价10万元以上的项目有杨浦瑞石云耀景廷、浦东大华金辰公馆等。 注册均价分别为10.99万元/平方米和10.34万元/平方米。 其中，瑞石云耀静庭首期推出341伙，已于4月25日开盘，目前已售罄。
值得一提的是，宝华紫微花园、中建万科未来城、安高深苑等新项目也将在该批次中首次推出。 刚刚开盘的桃浦金茂景泰公馆，此次也将加推房源。 预计四批次销售持续火爆。
浦东作为本批次主要供应商，共推出5个项目，共计1400套； 其次是嘉定，一举推出4个新项目，共涉及870套； 青浦也推出3个项目，闵行、普陀、宝山、杨浦、临港推出2个项目。
前两批入市楼盘中，也不乏刷新市场热度的红盘项目。 例如，闵行古美建发景苑512套吸引逾2520人认购，认购率达492%，新房均价8.91万元/平方米。
古美华府二期、象屿商园1872北区第二批认购率也超过400%。 浦东三林百合花园认购率达到448%，青浦徐泾虹桥公馆三期也不失人气。 认购比例达到222%。
在保持集中开盘的同时，上海新房市场保持稳定，项目认购量超预期。 据统计，从认购率来看，今年一季度平均认购率达到180%，高于去年全年约150%的水平。
据中原地产统计，从认购情况可以看出，超过80%的项目当天即可爆仓，其中触发点不少，且入围点较上一批略有增加。 尤其是中高端改良型产品更受到市场关注。
热销也蔓延至远郊。 今年3月以来，嘉定、松江等地不断有新项目落地。 位于闵行边缘的象屿投资园1872已售出两套房源。 三批次认购率再次突破400%。 远郊滴水湖鑫苑、丰发名地最终叠装别墅产品也实现了“阳光”。
中原地产首席分析师陆文曦认为，上海新房的持续火爆与近期的供应节奏有关。 目前，今年前三批商品房在售的数量只有一万多套，而去年的第八批商品房只需一批即可达到这一水平。 这一数额。
此外，局部挤压效果也得到改善。 “今年的新开工项目中，10万元以上的项目供应量也比去年有所减少，所以改善的选择并不多。 个别项目的认购率和入围分数都很高。”
据界面新闻统计，截至目前，今年上海累计新开工住房27425套。 2023年第二批，还有2块板材待投放市场，分别是“万叶紫辰源·博翠”和来自宝山洋航的“林”。 第三批仅剩6块板材有待认证投放市场。
