五月二十七日，上海某套被法院拍卖的房产最终售出，总价达到了两亿七千万，每平方米的售价达到了五十万四千六百元。
根据阿里拍卖平台的信息，该司法拍卖的房产位于上海市长宁区新华路329弄30号，包括1幢和2幢的花园住宅，整体占地面积535平方米，主建筑地上有三层，面积是426.6平方米，副建筑地上有二层，面积是108.44平方米。
该房产主要用于居住，属于花园住宅类别，定于5月26日启动拍卖程序，初始标价为2.5亿元整。根据相关竞价条例，此次竞拍所需缴纳的保证金额度为2500万元，每次加价金额以100万元为基本单位，可在此基础上增加整数倍数。
五月二十七日，参与竞标者有两名，经过十九次报价，最终，竞标者沈琦博凭借最优出价二点七亿元获得成功，价格比原定高出百分之八。
根据掌握的情况，此次待拍房产的归属并非私人，而是公司。公开资料显示，该房产的合法持有者为上海而之广告有限公司。
根据上海市第三中级人民法院的裁决文书，在2024年11月5日这一天，法院依照相关诉求，批准了上海而之广告有限公司提出的破产清算申请。依照相关法规，法院依照规定程序选任了上海汇同清算事务有限公司作为上海而之广告有限公司的清算人。清算人的工作内容里，包含了对债务人的资产进行管理和处置等任务。
根据公开资料可知，这处房产地处上海内环以内，所在社区为新华别墅社区，地处徐家汇商圈的西北方位，邻近上海交大。据新闻媒体透露，该建筑由匈牙利知名建筑师邬达克于1923年构思，至1925年落成，是一座纯正的老式洋房。
上海市长宁区融媒体中心曾经发布文章说明，新华别墅又名“外国弄堂”，具体是指新华路211弄和329弄这两条巷子。这两条巷子形状像“U”字和马蹄，首尾相接，包含29栋花园洋房，其中绝大多数由匈牙利建筑家邬达克负责设计，它们是哥伦比亚住宅区曾经的核心构成。近些年，经过一系列的改造工程，“外国弄堂”重新获得了活力。
经查证公开信息，这栋老宅并非初次尝试脱手，在去年十一月，其所属房产曾以三亿五千万的身价挂入二手房交易行列，可惜最终未能成功售出。
这次拍卖活动虽然最后顺利完成，不过最终成交金额没有超过“最贵拍卖房产”的记录，2021年9月，上海华洲君庭的一处独立别墅在阿里拍卖平台上卖出了3.15亿元的价格，这一记录成为了全国范围内单套住宅通过拍卖达成的最高价。二零二四年四月，上海静安区巨鹿路一栋带花园的洋房，最终售价达三亿一千万，折合每平米单价是一百零九万，这一价格刷新了此前所有地面建筑交易记录。
关于法拍房市场状况，中指院研究人士指出，近些年法拍市场交易活动愈发受到广泛关注，众多投资机构、金融机构以及有房需求者开始介入其中。
今年第一季度，以中指院监测数据为准，法拍房源销售情况突出的城市多位于长三角区域，成交量排名前五十的城市里，杭州销售去化比例最大，达到69.34%，温州和台州的去化比例分别为66.8%和65.7%，分别位列第二和第三，上海的成交去化比例超过62.5%，在该市挂出的住宅法拍房源中，有576套，最终成交360套。
虽然介入人员加多了，不过购买者对价位变化的反应也变得更强了，往后，那些既有好回报又不怎么冒险的资产，很可能会在司法拍卖的场合中体现出它们应有的价值。总而言之，司法拍卖活动的活跃程度，跟各个地方的经济状况、资金周转情况是紧密联系在一起的。中指院的分析师这么说了。
