记者| 王婷婷
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2022年，在市场整体低迷、楼市政策频出的背景下，上海新房市场走出独立市场，新房成交金额创近五年来新高。 2023年伊始，上海首个高分市场诞生，市场热度再次提升。
根据最新信息，如果审核无异议，位于黄浦区董家渡地段的绿城外滩兰亭已确定评分为97分。 如果购房者的基本分数为60分，则需要155个月的社保。 如果基础分数是50分，他需要155个月的社保。 196个月的社会保障。
该项目将于2022年第八批入市，共计111套。 认证价格为14.5万元/平方米，总参考价约为27-5000万元/套。 户型为四房、五房户型，面积207-297平方米。 前期共约442组认购，认购率为396%，入围比例为2.5。
作为新年第一场高分比赛，绿城外滩兰花园为前滩东方月兰创下了96.9分的新高分，为2022年得分最高的项目。去年得分在90分以上的项目有4个，分别是百汇花园三期、御江亭、绿宝花园七期、上海盘龙天地。
据界面新闻报道，绿城外滩兰亭于去年12月26日开启认购，认购费350万元，第一套存单525万元，第二套存单1750万元，全部其中是在线订阅的。
项目位于黄浦江北岸S湾片区，毗邻外滩金融集群、董家渡金融城。 距黄浦江岸线直线约300米。
公开资料显示，绿城外滩兰亭位于黄浦区董家渡片区2、3号地块。 开发商为绿城黄浦湾原开发团队上海华哲外滩置业有限公司。
20年前，皇洞家渡段开始了旧城改造。 泛海集团收购了该板块的10号、12号、14号地块，后被融创接管，成为融创外滩一号； 华润收购5号、9号地块，上海花园和华润外滩九里。
华哲拿下2号、3号、11号地块。 其中，11号地块于2005年引入绿城，即绿城黄埔湾项目。 根据规划，2号、3号地块将建设4栋29层公寓楼，建筑总高度100米。 此外，还将有少量商业建筑及配套公共建筑，总建筑面积约9.87万平方米。
以绿城黄浦湾目前约22万元/平方米的二手均价计算，绿城外滩兰亭的反转率高达50%。 于是，大量潜在买家开始认购。
除了绿城外滩兰花园的高人气之外，新年首周上海楼市成交量也有所增长。 上海中原地产数据显示，上周（1.2-1.8）新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增长38.38%。
从竣工项目类型来看，中高端提升的总体格局没有改变。 成交前十名中，均价在10万元以上的项目有4个，其余均为均价在3万至6万元/平方米的首次改善项目。 由于成交结构仍以中高端为主，上周新房均价继续维持在70026元/平方米的高位。
上海链家的一位销售经理告诉界面新闻，上海新房和二手房不一样。 由于新房本身就有价格限制，所以价格不会有太大变化。 然而，当市场火爆时，新房比二手房更快进入市场。 对于热门信息，活跃度也会提升得更快。
“元旦以来，新房确实卖得很好，售楼处看房的人数翻了一番，预计新年后成交量还会更高。” 销售经理说道。 元旦期间，上海新房销售总量28.8万平方米，同比增长74%，位居一线城市第一。
上海中原房地产市场分析师陆文曦认为，虽然1月份不是传统的政策窗口期，但近期政策走势持续偏暖。 住建部、央行相继表态对房地产市场的立场，意味着后续政策利好即将落地。 政策越早出台，市场扭转颓势的速度就越快。
“随着利好消息不断提振市场信心，我们可以利用淡季盘整窗口来了解和消化政策，为未来的市场走势做好准备。”
这也是事实。 就在上周，位于闵行主城南部单元区的翔宇商园1872三期认购结束。 订阅首日，约有175组订阅。 单价约为5.2万元/平方米。 最终认购率达到约345%，预订触发积分制度。
位于前滩地区的海德一号认购期第三天，实际认购数突破326台，目前已确认积分系统已触发。 作为前滩“九宫”最后一个推出的住宅项目，本次共推出163套房源，注册均价12.98万元/平方米，入围比例为2。
此外，闵行区浦江镇的华发建发漫云订阅率高达400%，红银里累计订阅人数1080+组，订阅率高达324%。 该项目也被确认为触发点。
截至目前，上海去年第七批新项目已全部认购，触发点项目共计20个。 目前第八批认购进度已过半，已触发积分4个项目。 后续项目包括前滩格力、盘龙府、汇城南街、保利龙宇、保利越秀、悦天汇、保利广和商城等物业。 大概率也能触发积分系统。
作为去年保持强劲的少数市场之一，上海新房市场在过去的一年里取得了较为乐观的成绩，期间创下了多项纪录，比如创下了上海单套超200亿的销售上海纪录。 2022年实现销售额200.47亿元。
去年上海新房交易继续增长。 仲量联行数据显示，2022年上海一手商品住宅成交总额为1027万平方米。据克而瑞数据监测，2022年上海商品住宅成交金额为6519.82亿元，同比年增幅11.76%，创近五年新高。
从成交数量来看，据上海在线房产统计，去年上海销售新房95117套，较2021年成交数量增加455套，同比增长约0.5% ，较2020年成交量增加16,167套，增幅20%。
上海楼市的韧性也传递到了土地市场。 2022年，上海将成为全国唯一土地出让总额超过2500亿的城市。
去年，上海保持了无一级拍卖的记录。 四轮集中供地共成交住宅用地（含城中村）115块。 土地出让金总额达2839.7亿元，较2021年同期增长约18%。
与杭州、苏州等长三角热点城市去年相继出台多项楼市扶持政策刺激市场相比，上海楼市在土地、市场交易、信贷等方面都表现出了较强的韧性。
尤其是高端新房市场，2022年上海将销售千万元以上住宅14973套，同比增长44%。
从单价细分来看，2022年全国核心城市共销售单价10万元/平方米以上高档住宅18883套，同比增长43% 。 上海占据半壁江山，全年共售出10,204套，同比增长63%。
仲量联行中国研究部住宅市场主管盛秀秀表示，随着疫情感染高峰期过去，生活逐渐恢复正常，加上扶持政策的持续发力，上海住宅市场有望2023年第二季度增长，第三季度稳步复苏。 其中，一手房限价预计继续小幅放松，高端一手价格短期内将继续小幅增长。
