本文选自《上海方杰》粉丝提问
一
问：方姐你好，我在上海工作五年了，有父母的钱，可以买房了。 我想知道买房的税费是怎么计算的？
答：买房时需要缴纳契税、个人所得税、营业税、附加等。
其中占比较大的契税，是按照房屋面积征收的。 首次购买普通房屋且面积在90平方米以下的，按网签价格的1%征收契税。 90平方米以上房屋，面积小于144平方米的，按1.5%收费；面积大于144平方米的，按3%的标准收费。 如果有多间套房，则按网上价格的3%收费。 二手房需缴纳个人所得税和营业税。 房屋使用满两年的，免征营业税。 如果使用满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。 如果房子房龄不够，一线城市的非普通住房将按差价的5%征收营业税。 二线及以下城市房屋房龄不满两年的，全额缴纳5%营业税。 对于房龄不满5年的商品房，无论是多套还是首套，均按差额的2%征收个人所得税。
二
问：方姐您好，请问您上海总投资300万，您更喜欢买哪一套，新房还是二手房？ 你有什么建议？
答：您好，房价这么高的时候，很多人都开始为买房而烦恼。 他们不知道买新房好还是二手房好。 花好每一分钱最好是花在刀刃上，房子的选择也是最正确的。 在上海，300万元基本上买不到什么好的新房，即使有也很遥远。 如果一定要选，可以考虑嘉定。 我建议优先考虑二手房。
三
问：方姐你好。 它位于上海。 总价300万到400万。 是2012年以后建的，希望质量会更好。 您能推荐几个值得投资的社区吗？
答：您好，这个预算只能在郊区选择。 建议考虑外环附近地区，如大虹桥及其辐射区、三林浦江镇、唐镇孙桥、松南松堡、南翔马陆、九亭泗泾等。
四
问：方姐，您是房地产专家。 您能告诉我们传统中介机构的常见陷阱吗？ 又如何避免落入中介陷阱？
答：不知道大家有没有看过之前热播的电视剧《安家》。 这里面中介的陷阱很多，比如卖给客户的跑道房好几年都卖不出去； 用托儿冒充购房者，制造误解的现象十分流行； 未提前进行房产勘察导致客户购买的房屋被法院查封……等。 传统经纪人所做的就是经纪交易，以便不惜一切代价出售房屋。
吴
问：方姐你好，我在上海。 我在静安区学区已有一套三居室的公寓。 我有贷款，只够老二住。大孩子已经17岁了，马上就要高考了。 我打算留在中国。 发展。 徐汇区高安路还有一套37平方米的公寓。 没有贷款。 目前出租5800元/月，市场价490W。 以后孩子长大了，我和孩子都不会住在那里了。 想请教一下方姐。
答：1、这个小公寓要不要换房票？ 我的目标是把新买的房子当成金融资产，这样更有利于资产保值，并且将小区更新为更高档次的小区，方便出租，而不是买房子给孩子住。未来。 如果我卖掉我的小房子，加上我现在持有的500万金融股，我想我可以买1300-1600左右的房子。 我想问一下，我应该买哪个区域，以后可以保值，看多，方便资产管理。 如果将来需要的话，可以有人接替。 我最初的计划是买房，目标区域是黄浦区。
想请方姐帮我看看我的想法是否正确，也请教一下曾叔，上海黄浦区董家渡未来的发展前景能否实现。 老南市区一直以来城市界面比较杂乱，不太整洁，但是随着绿城黄埔湾和融创外滩一期的成立，我想在附近买一套二手房，面积不大的两居室小于100平方米。 方便日后出租、拥有或出售。
土地
问：方姐您好，请问徐泾北城的动迁房可以投资吗？ 我看到链家网的房源均价现在在4万元左右。 这个地方能赶虹桥火车吗？
答：可以考虑投资，但这个行业已经经历了暴涨，拆迁房产产权复杂，需要识别风险。 方姐建议仔细筛查。
