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眼下全国各个城市的房地产市场都呈现出凄惨的景象，就如同最近在超强寒流影响下全国的天气那般。全国所有城市的房地产市场如今都处于萧条状态，与最近那受超强寒流影响的全国天气情况颇为相似。全国的每一个城市的房地产市场都宛如在超强寒流影响下的全国天气一样，一片惨淡。
天气即便再寒冷，大家也能够忍受得住且无所畏惧。因为大家知道，当寒流过去之后，等待着的将会是情暖的回温。然而，眼下的楼市究竟什么时候能够复苏回暖，着实让人望穿秋水。
23 年上海的整体房价已下跌近 10%。许多人担忧房价是否会持续下跌，甚至会跌到崩盘且无法挽回的程度。
面对这些持极度悲观态度且盼望上海房价无限下跌的人，我只想告知大家，这是不可能的，绝对是不可能的。
不希望看到房价大幅下降的，既有房东，也有除了想要买房人之外的其他群体。
1214 政策带来利好。若要买房，可联系小房猫。小房猫的置业顾问能提供全上海的选房服务。并且限时提供 1 小时价值 1999 的免费咨询。
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政府不能接受
系统性风险卖地收入 放水刺激
经历了这一年的降价狂潮之后，现在最为着急的并非房东，而是背后那隐形的巨人——政府。倘若再不迅速施以援手，下跌的势头或许真的会失去控制，难以进行扭转了。
微观层面上，个体房东和买家大不了就撤牌不卖或者不买了。而从宏观角度来看，政府是无法接受房子流通性和价格双双走低所带来的恶果的。
从本次 1214 政策的力度可以看出，政府明显有些着急了。政府基本上把限购之外能够抛出来的招数都一次性抛出来了。相似的年份只有 08 年和 14 年。
10%的跌幅在某些行业看来不算大。然而，对于房地产市场而言，这已经极为夸张。因为单套房屋的价格通常是几百万甚至几千万。现在，这种跌幅已经开始引发金融行业的预警。
一位客户去年在银行凭借自己的房子进行贷款，获得了 1000 万元。明年他打算继续贷款，但现在房子的评估价降低了，最多只能贷出 850 万元。如果这位客户没有一定的资产基础，那么他很可能会因为评估价的降低而陷入困境，内心焦急不安。
如果继续走低呢，就会出现越来越多极其可怕的结果。
当你发现待还贷款金额竟高于房价时，你会有怎样的感受呢？想必很多人会选择停止还款。停止还款后，房子会被银行收回并进行拍卖。
这样的现象并非个例，会一批一批地出现。还不上贷款的人在不断增多，而拍卖不仅价格低，还增加了市场竞争。这导致房价只能继续下降，银行的坏账也在不断增多，从而形成了恶性循环。
企业经营会遭遇困难，进而导致降薪裁员。这会进一步加剧百姓失业的状况，也会使百姓收入减少。这样就进入了一个真正的死亡循环，最终使得经济停滞不前，甚至出现倒退的情况。
这并非是在夸大其词，而是某一个邻国确实曾经经历过的情况。系统性金融风险是国家绝对不会容忍其发生的事情。
系统性风险是政府严防死守的，守住卖地收入又是另一个底线。
23 年上海卖地收入相较于 22 年减少了 600 多亿。在调整普宅标准之后，每年的二手房税费又会减少 100 多亿。财政方面的窟窿在不断增多，卖地收入绝对不能继续下降。
保住新房市场行情是很重要的。这是 1214 政策刺激流动性所希望达到的效果之一。
卖地这种方式能让钱像天上掉下来一样，实在是太令人愉悦了，政府肯定不会放弃。而且目前暂时也没有找到能替代土地拍卖收入的其他好办法。退一步来说，即便找到了替代方式，也不会影响继续进行卖地，因为没有人会嫌钱太多，政府也是这样的。
除了房地产本身调控政策之外，放水刺激经济是一定会做的。
10 月 25 日，十四届人大六次会议结束。这次会议提出了两个重要消息：
中央财政在今年四季度将增发 2023 年国债 1 万亿元。地方的 2.7 万亿元新增地方债被提前下达。
一共直接放水 3.7 万亿。重点要看放水流向何处。此次发行的特别国债会用于“灾后恢复重建”。新增的地方债主要用于基础设施领域，也用于交通基础设施领域，还用于社会事业等领域。
不出意外资金大概率的流向还是传统的基建行业。
除了放水之外，还有降息这一举措。新一轮的存款降息已经开始了，其目的是让你把钱拿出来用于消费。
只有存款利息下降了，贷款利率才能有下降空间。
部分银行已把消费贷的利率打到二字开头。今年 11 月，全国性银行线上消费贷最低能执行的平均利率是 3.41%。与去年同期相比，下降了将近 80BP，幅度十分夸张。
这些都是为了推动消费、拓展内需，坚决落实最高层中央经济工作会议的精神。
微观个人
除房子，无更好的选择
大水漫溉这种情况之下，没有人能够独自保持良好的状态。当你手中的资金持续被稀释并且开始贬值的时候，你就不得不离开躺平的区域，再次开始进行投资。
环顾一周后进行对比，发现房产的价值比股票和基金要高一个档次。特别是在上海等城市，优质的房产更是首选。
富人选择好房产来抵抗通货膨胀这件事早已是很常见的现象。普通人由于受到资金、收入等方面的限制，所以只能非常谨慎，不敢大量投入进来。
我之前在某文中提到过，无论是主动买房的人，还是被动买房的人，大家心里都非常清楚，除了房子，根本找不到其他更好的能够抵抗通胀的选择。
总结
四季度以来，自上而下一直在努力采取提振经济的行动，动作不断。有几万亿的刺激措施，还有近年来最为放松的地产调控政策。这些都再次明确了房地产作为经济之母的地位是不可动摇的。
官方拥有民间无法统计到的全部数据，这些数据是最全的（其中必然包含地产数据），可以作为进行形式判断以及决定接下来如何操作的指导。
上海还有一个最后之举，那就是取消限购，以此来吸引全国的富人到上海购买优质的房子。
上海的高价房子吸引了很多全国各地的买家。这些买家深知，上海的房产是当下最好的几种投资选择之一。
此招威力太猛副作用也很强，是一种最后的信心托底与保障。
因此我敢大胆地预测，上海不会出现全市房价下跌 30%这样的崩盘状况。 我认为上海不会出现房价整体下跌 30%而导致崩盘的情况。 我敢确信上海不会有全市房价下跌 30%进而引发崩盘的现象。 我有信心上海不会出现全市房价下跌 30%从而出现崩盘的情形。 我敢断言上海不会出现全市房价下跌 30%进而导致崩盘的事态。 我坚信上海不会出现全市房价下跌 30%而造成崩盘的局面。 我确信上海不会出现全市房价下跌 30%进而致使崩盘的状况。
（完）
