买房包含的不只是房子的价格，还需交纳各类税费。税费在购买房产时占一定比重，尤其对于二手房而言。新房方面，在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税来办理产证；而买二手房时，除了要交契税，还需要交纳增值税及附加税和个税。
个税的征收标准
交纳个人所得税时，“满五仅有”是交不交个税的关键要素。“满五仅有”指的是住所满五年并且是家庭名下仅有的住所。
个人所得税的征收标准：
个税表
（1）满五且仅有
转让家庭名下满五年且仅有住所的，免征个人所得税。
（2）非满五或满五不仅有
转让家庭名下不满五年的住所，或者满五年但不仅有住所的住所，按照“赢利”×20%来征收个人所得税。这里的赢利指的是住所核定价格减去住所购入价以及一系列费用之后所得到的纯赢利。
（3）特殊状况
如果没有住所原值凭据，也就是无法提供或者精确证明房子购入价的话，对于一般住所，按照全额（核定价格）的 1%来征收个人所得税；对于非一般住所，按照全额（核定价格）的 2%收取个人所得税。
留意：
如果是出售方购入二手房按揭借款，还需减去还款利息，此时需提供借款合同、银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章）以及银行证明文件并敲专用章。
核定价格是买卖中心托付的核价部门针对房子签订的房地产买卖合同价进行的核定工作。如果合同价格低于市场价格，那么买卖双方交税的标准就按照核价部门出具的市场指导价格来交税。
房子装饰可进行抵扣，其最高可抵扣核定价格的 10%。同时，需要具备正规的装饰合同，以及真实有效的装饰发票和装饰资料清单。
借款利息抵扣所需的资料包括：买进时的购房借款合同以及银行利息清单，并且利息清单上需要体现扣头房子的地址、产权人，同时还需加盖银行业务章。
增值税及附加税的征收标准
2016 年 5 月 1 日开始，在全国范围内全面推开营业税改征增值税的试点。修建业、房地产业、金融业、生活服务业等所有的营业税纳税人，都被纳入了试点范围，他们从交纳营业税转变为交纳增值税。
增值税及其附加税的征收标准：
增值税及附加税表
在增值税及附加税的交税征收过程中，房子是否“满 2 年”是一个关键因素，房子是否为一般住所也是一个关键因素，这两个因素直接关系着卖房者交税的多少。
（1）一般住所
若是满2年，免征增值税及附加税。
如果不满 2 年，就按照全额（核定价格）除以 1.05 再乘以（5%加 0.6%）来征收。这里的 5%是增值税率，0.6%是附加税率。
（2）非一般住所
如果已经满 2 年，那么按照差额来征收，这个差额就是税务核定价减去购入价。征收的方式是用差额除以 1.05，然后再乘以（5%加上 0.6%）。其中 5%是增值税率，0.6%是附加税率。
若是不满2年，则依照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其间5%为增值税率，0.6%为附加税率。
（3）非寓居用房
依照差额来征收，这个差额是税务核定价减去购入价。用这个差额除以 1.05，然后再乘以（5%加上 0.6%）。其中 5%是增值税率，0.6%是附加税率。
特别提醒：
在上海，闵行、奉贤、青浦、松江、南汇这些郊区的区县，其增值税附加税税率是 0.5。计算公式为：先将全额除以 1.05，然后再乘以（5%+0.5%），这里的（5%+0.5%）就是增值税率与附加税率之和。
契税的征收标准
（1）商品房以及售后公房
契税在房产买卖中属于税务交纳的基础部分。房产买卖中的契税税率通常为 3%。同时，也存在税率方面的优惠政策。契税税率的多少会受到影响，主要取决于是否为“唯一住所”。
契税的征收标准：
契税表
注：契税的首套是指家庭名下无任何房产，包含与他人共有。
假如是“二套”，无论面积大小，新房需收取总价的 3%，二手房则为（核定价格 - 增值税）×3%；
b. 若名下无房，依据房子的面积巨细，有两种收法：
90 平米及以下的房子，新房需收取总价的 1%，二手房则是（核定价格减去增值税）乘以 1%。
90 平米以上的新房，其收总价的比例为 1.5%。90 平米以上的二手房，收取的费用为（核定价格-增值税）×1.5%。
留意：
“仅有住所”的意思是，购房人的家庭成员名下在任何地方都不存在任何房产，这里所说的房产包括与爸爸妈妈以及其他人员共同共有的房产。
契税的首套需求是依据房地产买卖中心出具的买受方家庭状况住所表来断定的（这是查询成果）。特别需要注意的是，杨浦区的非沪籍买受方需要其户籍所在地提供无房证明。
（2）非寓居类用房
非寓居类用房包含多种类型，常见的主要有车位、商铺、办公楼等。通常情况下，对于非寓居类用房而言，契税的计算方式为（核定价格-增值税）×3%。
买卖挂号费和典当挂号费征收标准
1)典当挂号费：80元；
2)买卖挂号费：80元。
售后公房、房改房出售时税费征收标准
售后公房、房改房出售时税费征收标准：
契税的优惠与减免：
出售售后公房的前后一年内，若出售人家庭购房，可申请享受契税减免优惠；若出售人爸爸妈妈购房，可申请享受契税减免优惠；若出售人的成年子女购房，也可申请享受契税减免优惠。
核算：再买房需交纳的契税为（再买房的网签价减去卖房的网签价）乘以再买房的契税税率。若买房的成交价低于卖房的成交价，那么契税就全免，并且差额部分不能继续使用。
上海市拆迁户利用拆迁补偿款新购买房产时，可以享受减免契税的优惠，并且拆迁人的直系亲属也都能够运用这一优惠。
如果拆迁补偿价格比网签价格大，就免征契税，并且差额部分能够继续使用。
一般住所和非一般住所是怎么界说的？
住所类房产分为一般住所和非一般住所。一般住所与非一般住所在面积、价格、容积率方面有差异，且税收方针和借款方针也不同。一般住所是依照所在地一般民用住所修建标准建造的用于居住的房子。非一般住所是相对于一般住所而言的，多是面积比一般住所大或用途为商业的房子。
2014 年 11 月 20 日开始履行一般住所标准。上海市的一般住所标准主要包含以下三种。
标准见下表：
此处能够等于 450 万元、310 万元或 230 万元。然而，部分评价公司的体系在输入这些本数的情况下，偶尔会将该案源判定为“非一般住所”。所以在实操过程中，为了防止在合同签署时出现问题，公司会主张买卖双方不要填写本数价格。但依据该项政策内容，此处应为等于号。
五层及五层以上的多高层住所，还有那些没有五层的老式公寓、新式里弄以及老式里弄等。
（2）单套修建面积在140平方米以下；
实际成交价格比同等级土地上住所的均匀买卖价格低，且低至 1.44 倍以下，也就是容积率低于 1.44 倍。其中，内环线以内的实际成交价格低于 450 万元/套，内环线与外环线之间的低于 310 万元/套，外环线以外的低于 230 万元/套。
留意，以上三条需要一起满足才是一般住所。如果不满足，那么就是非一般住所。
《关于调整本市一般住所标准的告知》为沪房管标准市〔2014〕6 号，此告知对本市一般住所标准进行了调整。
怎么界定房子是否满5年/满2年？
商品房：需根据产证挂号日期来核算是否满 5 年，或者根据契税单完税凭据的填发日期来核算是否满 2 年，以孰先准则为准。
售后公房、动迁房：产证挂号日期满 5 年/满 2 年，以及契税单完税凭据的填发日期满 5 年/满 2 年（以孰先准则来核算）；
直系赠与的房产：原产证挂号日和原契税单完税凭据的填发日期，以此来核算是否满 5 年或满 2 年（遵循孰先准则）；
非直系赠与的房产：以新产证的挂号日为准来核算是否满 5 年/满 2 年，或者以新契税单完税凭据的填发日期为准来核算是否满 5 年/满 2 年，以时间先到的为准（孰先准则）；
夫妻改变的房产：从原产证挂号日来核算，以及从原契税单完税凭据的填发日期来核算，看是否满 5 年或者满 2 年，以时间先到的为准（孰先准则）；
加减车位的房产：从原产证挂号日来核算，或者从原契税单完税凭据的填发日期来核算，看是否满 5 年或者满 2 年，以孰先准则为准。
怎么断定交税基数？
以税务局核定价或者税务认可的评价公司评价价当作交税基数。倘若网签价格低于核定价或者评价价，那么可以选择修改网签价格并重新签订买卖合同，同时也可以不进行修改。
合同价是买卖双方在签署的《上海市房地产买卖合同》中协商确定的价格。合同价不一定与税务局核定价相同，也不一定与税务局认可的评估公司的评估价相同，因此合同价不一定是交税基数。
