鉴于二手房均为现房, 能够实现现买现住, 当下二手房正受到愈发众多购房者的青睐。然而, 二手房交易的流程相对而言较为繁杂, 那么, 2018年二手房税费有着怎样最新的政策? 房产过户的最新规定都是些什么?
2018年二手房交易税费新政策
在房产交易环节, 有着3年房龄、售价为105万元的一套二手房, 最终买家实际到手究竟得花费多少钱呢? 市民周先生近期就碰到了这样一个难题,而答案竟然是1193325元。其中, 需要买家支付的一部分费用, 是105万元的房款, 还有按照规定, 个人购买普通住房, 如果该普通住房并非家庭唯一住房的话, 要按3%缴纳的31500元的契税, 以及15750元的买方中介费。除此之外, 96075元本应是卖家支付的税费及中介费用, 却被转嫁到了买家身上。
二手房税费最新政策
了解得知, 今年3月初的时候, 市民周先生于网上看到一处二手房源, 其面积是130平方米, 房主所提价格为105万元。尽管周先生感觉房价有点贵, 然而想到这105万元之中还含有房屋装修以及全屋家具电器, 周先生便觉得还能够接受。与之不同的是, 在后续与地产中介更深层次的交流进程里面, 周先生才确切知晓, 鉴于该房屋的房龄尚不足5年这一情况, 于房屋进行交易之际, 卖家是需要去缴纳营业税的, 然而, 因为卖家内心并不愿意承担这笔额外的费用, 所以结果就是, 房主所开出的这105万仅仅只是其售房所收取的“净钱”而已, 甚而至于, 在房屋整个交易流程中所需缴纳的所有各项费用, 其中涵盖房屋中介费等等这些, 全部一概都需要买家来进行承担。告知房主此项要求后, 为更确切明晰自身到底需承担多少费用, 周先生特地找寻相关部门予以咨询, 获悉这套面积达130平方米的二手房若开展交易, 卖家所要缴纳的税费涵盖: 营业税（鉴于该房未达5年, 必定全额征税）、个人所得税（售卖房屋并非家庭唯一住房的, 不论年限均按售房收入核定征收）, 再加上中介费, 出售此房卖家总共需支付费用为96075元。
那种由国家所推出的税收方面的新政策, 其目的在于对炒房行为加以遏制, 并且抑制房价。然而现在呢, 这些费用都已经被一同转嫁到买房者的身上了, 购房所需要承担的负担, 不但没有得到减轻, 反而变得更加严重了。”周先生在接受记者采访的时候, 便是如此抱怨着说道。
本来该由卖家支付的税费, 却被转嫁到买家头上, 房主此种做法到底合不合理呢? 按国家相关部门规定, 个人所得税、营业税等费用是房屋卖出时产生的, 卖家身为所得者, 按道理应由卖家支付才恰当。但实际上税费跟房价是相互有关联的, 如果卖家缴纳税费, 进而房价或许就会高一点, 买家缴纳税费, 房价相对而言就可能低一点。某中介销售经理刘先生作出了解释。
看起来, 在2018年的时候, 房产过户的新政策, 主要是就买房人需要缴付的税费设置了规定, 同时, 针对卖房人应缴纳的税费, 同样也有相应规定。要是自己此刻仍然持有疑问, 那么最好是率先去咨询与之相关的律师。
